Müasir iş modelində, sonrakı satış üçün "sıfırdan" bir iş qurma vəziyyəti geniş yayılmışdır. Açıq bir mağaza, kafe, salon sabit gəlir gətirməyə başlayan kimi sahib onu satır və ya uzun müddət icarəyə götürür. Bu model hər iki tərəf üçün faydalıdır, sahibi passiv gəlir mənbəyi əldə edir və sahibi (kirayəçi) - əhəmiyyətli maddi və vaxt xərcləri olmadan hazır bir iş.
Təlimat
Addım 1
Mağazanı icarəyə götürmək üçün müvafiq bir müqavilə bağlamalısınız. Layihə hazırlayarkən mümkün olan müxtəlif hüquqi məsələlərin həlli yollarını və potensial mübahisəli məqamlarını əvvəlcədən görməyə çalışın. Dükan icarə müqaviləsi, Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyinə uyğun olaraq binalar üçün icarə müqaviləsi kimi fərqlənir və tikililər (binalar). Beləliklə, mağaza qeyri-yaşayış sahəsi hesab olunur. Öz növbəsində, qeyri-yaşayış sahəsi bina və tikililərin ayrılmaz hissəsi olan bir daşınmaz əmlak obyektidir.
Addım 2
Mağazanın icarə müqaviləsi ən çox ikitərəfli olur və bir tərəfdən kirayə verən ilə digər tərəfdən mağazanın kirayəsi arasında bağlanır.
Addım 3
Ev sahibi, bir qayda olaraq, mağazanın sahibidir (bəzən sahibinin xüsusi səlahiyyət verdiyi bir şəxs). Təbii olaraq bacarıqlı və bacarıqlı hər hansı bir hüquqi şəxs kirayəçi ola bilər.
Addım 4
Mağaza icarə müqaviləsi ən azı bir il müddətinə bağlanır. Belə bir müqavilə mütləq icarə hüququnun dövlət qeydiyyatından keçməlidir.
Addım 5
Mağazanın icarə müqaviləsində müqavilə bağlayan tərəflər və onların təfərrüatları göstərilməlidir; icarəyə götürülən əmlak barədə məlumatlar (ünvan, icarəyə götürülmüş obyektin adı, inventar nömrəsi, mağazanın təyinatı, sahəsi, icarə haqqı).
Addım 6
İcarə müqaviləsinin uğurlu dövlət qeydiyyatı üçün həm müvafiq binanın (tikilinin), həm də binanın özünün kadastr pasportlarını icarəyə götürülmüş ərazini göstərməklə əlavə etmək lazımdır.
Addım 7
Mağazada istifadə olunanlar da daxil olmaqla qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi üçün standart (tipik) müqavilələrin nümunələri mövcuddur. Bununla birlikdə, hər iki tərəf üçün arzuolunmaz halların qarşısını almaq üçün müqavilə layihənizi bir vəkilə göstərməyinizə əmin olun.
