Ticarət obyektinin tikintisi üçün torpaq icarəyə götürmək onu almaqdan daha sərfəli ola bilər. Bununla birlikdə sənədləşmə səbr tələb edən uzun və əziyyətli bir müddətdir.
Torpağın dəyəri ilbəil artır. Bir iş üçün torpaq sahəsi almaq çətinləşir. Bəzi sahibkarlar üçün ən optimal seçim, məsələn, bir mağaza tikintisi üçün bir torpaq sahəsi almaq qərarıdır. Torpaq qeydiyyatı prosedurunda bir sıra nüanslar var. Gələcək tikinti sahəsinin yerləşəcəyi yerlə bağlı bütün məsələləri həll etmək və şəhər rəhbərliyi ilə əlaqələndirmək lazımdır.
Yer seçimi, koordinasiya işləri
Uyğun bir yer tapmaq üçün şəhər bələdiyyəsinə, memarlıq şöbəsinə müraciət etməlisiniz. Onların məlumat bazasında şəhərə və ətrafına aid bütün torpaqlar haqqında bir çox məlumat var. Məlumat sertifikatını aldıqdan və bəyəndiyiniz torpaq sahəsinin bələdiyyəyə aid olduğundan əmin olduqdan sonra burada bir mağaza tikilməsinə qadağaların olub olmadığını dəqiqləşdirməlisiniz.
Bundan sonra sahibkar bir tikinti layihəsi qurmağı planlaşdırdığı yerin ilkin təsdiqlənməsi barədə şəhər rəhbərliyinə bir açıqlama yazmalıdır. İdarəetmə orqanı, ümumiyyətlə memarlıq şöbəsi bu tətbiqetmə barədə qərar verir. Müraciətə baxılması bir neçə həftə, təxminən 1-2 ay çəkə bilər.
Dövlət daşınmaz əmlak kadastrından alınan məlumatlar əsasında qərar qəbul edilir. Şəhərsalma və ətraf mühit standartları pozulmasa pozitiv olacaqdır. Müvafiq aktda tikintiyə icazə verən bir işarə qeyd olunur, bu akt ərizəçiyə verilir.
Bundan sonra torpaq sahəsinin seçilməsi aktı binaların tikintisindən məsul olan bir sıra təşkilatlarla razılaşdırılmalıdır. Sahibkar ətraf mühit nəzarəti aparmalı və abidə mühafizə orqanlarından və şəhərin kommunal xidmətlərindən tikinti işləri üçün icazə ala bilər. Sonra Federal Reyestrdə sanitariya və epidemioloji bir nəticə almalısınız. Bundan əlavə, bənzər bir nəticənin Ətraf Mühitin Mühafizəsi Agentliyindən alınması lazımdır.
Qeydiyyat
Bütün koordinasiya işləri bitdikdə, seçilmiş ərazinin kadastr qeydinə alınması və bunun üçün texniki pasport alınması lazımdır. Bundan əlavə, gələcək binanın kadastr planında necə yerləşəcəyini düzəltməlisiniz. Son mərhələdə bələdiyyə başçısının bir mağaza inşa etmək üçün torpaq sahəsinin icarəyə verilməsinə dair qərar qəbul etməsi üçün sənədlərin hamısı şəhər rəhbərliyinə göndərilməlidir. Qərar müsbət olarsa, torpaq sahəsinin icarə müqaviləsinin Rosreestr səlahiyyətlilərində qeydiyyata alınması, qüvvəyə minməsindən sonra qalacaq.
