Bu gün Ruslar, yalnız rublla deyil, xarici valyutada da ipoteka ilə daşınmaz əmlak almaq imkanına malikdirlər. Ən populyar dollar və avrodur.
İpoteka götürmək üçün hansı valyutada
Xarici valyuta ipotekası, aşağı faiz dərəcələri ilə borcalanları cəlb edir. Rubla nisbətən 2-5% aşağı ola bilərlər. İpoteka uzunmüddətli bir kredit olduğundan, bir çox insan, geri qaytarma zamanı ödənişlərdən əhəmiyyətli dərəcədə qənaət edə biləcəklərinə inanırlar. Ancaq bu fərziyyə səhvdir.
İpoteka götürmək üçün valyuta seçməyin əsas prinsipi yalnız borcalanın gəlir əldə etdiyi valyutada kredit götürməkdir.
Borcalan üçün əsas risklər mümkün valyuta dəyişkənliyidir. Avro və ya dollar məzənnəsi o dərəcədə yüksələ bilər ki, rublla verilən kreditlər üzrə ödənişləri tamamilə əlçatmaz edəcəkdir. Və bu gün heç bir peşəkar analitik 10-15 il müddətinə məzənnə hərəkətini düzgün proqnozlaşdıra bilməz.
Əlbəttə, ipoteka valyutası qiymət baxımından əhəmiyyətli dərəcədə möhkəmlənirsə, hər zaman krediti və yenidən maliyyələşdirməni rublla yenidən qura bilərsiniz. Bununla yanaşı, bir kredit müraciətinə baxılması, əmlakı qiymətləndirməsi və s. Üçün standart komissiyalar ödəməlisiniz.
Buna görə, borcalanın əmək haqqı rubldursa, ipoteka da daxili valyutada alınmalıdır. Bu xüsusilə ipoteka kimi uzunmüddətli kreditlər üçün doğrudur. Pulu bir valyutadan digər valyutaya çevirərkən borcalanın çəkdiyi zərərləri nəzərə almaq da vacibdir.
Ancaq xarici valyuta ipotekasında dayandırılmasına qərar verildiyi təqdirdə, məhdud bir kredit müddəti - 5-10 il seçməyə dəyər.
Xarici valyuta ipotekası seçiminin xüsusiyyətləri
Dollar və avroda olan valyuta ipotekası ən çox görülən seçimdir. Bu yaxınlarda Yapon yen və ya İsveçrə frankı ilə ipoteka təklifləri də var. Ancaq bu cür ekzotik kreditlərin alınması yalnız bu valyutada maaş alanlara tövsiyə olunur, çünki bunları almaq olduqca problemlidir və şişirdilmiş qiymətə satılır.
Rubldakı ipoteka krediti dərəcələri% 8,5-dən başlayır, beləliklə xarici valyuta kreditlərinə mümkün qədər yaxındır.
Ən ümumi şəkildə dollar və avro ilə ipoteka arasında seçim alqoritmi son dərəcə sadədir. Avro ilə gəlir əldə edənlər üçün bu valyuta kredit üçün üstünlük təşkil edir. Eyni şəkildə dollar gəliri ilə. Eyni zamanda dollar və avro ilə verilən kreditlərin başlanğıc dərəcələri bu gün eynidir və% 7, 9 arasındadır.
Seçim üçün əsas olaraq məzənnə dinamikasını götürsək, 2004-cü ilin may ayına nisbətən 10 il ərzində dollar məzənnəsi 20,28% (28,99-dan 34,87 rubla) artmışdır. Avro isə 34, 86 ilə 47, 88 arasında 37, 3%. Beləliklə, rublla maaş alanlara xarici valyuta krediti, aşağı faiz dərəcələrinin bütün faydalarını köhnəldir. Ancaq dollar ipotekası borcalanları daha az zərər görmüş olardı. Gələcəkdə avronun da dollardan daha güclü güclənəcəyi ehtimal olunur.
