İpoteka almaq asan deyil. Bir bank təşkilatı mütləq çox sənəd tələb edəcəkdir. Ancaq bu yalnız sənədləşmə deyil, bir maliyyə institutu üçün zəruri bir addımdır. Bütün sənədlər hərtərəfli yoxlanışdan keçir, bundan sonra konkret borcalana kredit vermək imkanı barədə qərar qəbul edilir.
Bir ipoteka krediti almaq proseduru olduqca mürəkkəbdir və bir çox mərhələdən ibarətdir. Bunlardan biri potensial borcalanın sənədlərinin yoxlanılmasıdır. Tipik olaraq, belə bir yoxlama bir dəfə bir bank qurumunun bir neçə xidməti tərəfindən aparılır, hər birinin rəhbəri nəticələrə əsasən bir hesabat təqdim edir. Bu sənədlər borcalanın şəxsi işində saxlanılır və bank sirri qanunu ilə qorunur.
Əsas sənədlərin yoxlanılması
Hər şeydən əvvəl bankın təhlükəsizlik xidməti müştəriyə müraciət formasında təqdim olunan məlumatların düzgünlüyünü yoxlayır. Borcalan və əgər varsa, zaminlər tərəfindən banka təqdim olunan bütün sənədlərin həqiqiliyi məsələsinə aydınlıq gətirilir. Bundan əlavə, kredit tarixçəsi və etibarlı kredit öhdəliklərinin olması ilk növbədə yoxlama predmetidir. Məlumatı anketdə göstərməyən etibarlı kreditlərin olduğu ortaya çıxsa, bu borc verməkdən imtina üçün bir səbəb ola bilər.
Digər bir cəhət, potensial borcalanın gəlirlərini təsdiqləyən sənədlərin həqiqiliyinin yoxlanılmasıdır. Diqqətlə və diqqətlə təhlil olunur, lazım olduqda iş yerinə və vergi idarəsinə müvafiq tələblər göndərilir. Borcalanın sənədləşdirə bilmədiyi əlavə gəlir, ümumiyyətlə bal toplama proqramında nəzərə alınmır. Lakin anketdə bu cür gəlir göstərildiyi təqdirdə onlar da təsdiqlənə bilər.
İpoteka və daşınar əmlak reyestrlərində yoxlanılması
Borcalanın sənədlərinin həqiqiliyini və gəlirlərinin uyğunluğunu yoxlamaqla yanaşı, bank işçiləri daşınar əmlakın və ipotekanın dövlət elektron reyestrlərinə sorğu göndərirlər. Beləliklə, borcalanın hər hansı bir öhdəliyi olub olmadığı aydın olur. Sadəcə olaraq, bank ödənilməmiş ipoteka və ya avtomobil krediti yoxlayır.
Borcalanın borc alacağı daşınmaz əmlak da müvafiq reyestrdə yoxlanılır. Üstəlik, bu iki dəfə edilir. Birinci dəfə - borcalandan tam sənədlər paketi alındıqdan sonra (kredit komitəsi qərar qəbul etməzdən əvvəl), ikinci dəfə - birbaşa əməliyyat günü. Bu cür tədbirlər bank təşkilatının girov itkisi risklərini azaltması üçün lazımdır. Məsələn, təkrar əmlak bazarında bir neçə alıcının bir-birlərindən xəbərsiz olaraq fərqli banklarda eyni ipoteka üçün kredit götürməsi halları var.
