Mənzil almağa imkanı çatan və ya kifayət qədər pulu olmayan insanlar azdır. İpoteka, öz kvadrat metrlərini almağa qərar verənlər üçün bir çıxış yoludur.
Kredit götürərkən təyin olunan faiz dərəcəsi, bütün 10-20 il ərzində mütləq eyni olmayacaqdır. Banklar dərəcəni endirmək və aylıq ödənişi azaltmaq üçün əla bir fürsət təqdim edirlər. Buna yenidən maliyyələşdirmə deyilir.
Yenidən maliyyələşdirmə növləri
- Daxili
- Xarici
Birinci halda, özünüz üçün daha əlverişli şərtlərlə ipoteka verdiyiniz bankda bağlanmış əməliyyatı yenidən qeyd edirsiniz. Bu, müqaviləyə əlavə razılaşma ilə rəsmiləşdirilir. Xarici bir halda, başqa bir bankda ipotekanı yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz. Yeni bir müqavilə bağlayaraq, ondan endirilmiş faiz dərəcəsi ilə bir kredit götürürsünüz.
İpoteka yenidən maliyyələşdirmə tələləri
Yenidən maliyyələşdirmənin ilk eksusu sənədlərin toplanmasıdır. Əslində, ipoteka üçün müraciət edərkən eyni prosedurdan bir daha keçməlisiniz. Üstəgəl toplanarkən mütləq təqib ediləcək xərclər və sərf olunan vaxt. Ayrıca, məbləğ azdırsa və ya ipotekanın 2/3 hissəsi artıq ödənilmişdirsə, bu proseduru həyata keçirməməlisiniz.
İkinci dezavantaj, banka ödənilən faizlərdən vergi endiriminin alınmamasıdır. Ancaq bu, yalnız başqa bir bankdan kredit götürdüyünüz zaman xarici yenidən maliyyələşmə vəziyyətindədir. Yenidən maliyyələşdirərkən bunu da düşünməyə dəyər. Faiz üçün itirilmiş vəsaitin miqdarı, faiz dərəcəsinin azaldılmasına qənaət edilən ümumi məbləğdən çıxılmalıdır.
Ancaq ödənilən faizlər üzrə vəsait itkisinin qarşısını almaq üçün bir fürsət var. Bunu etmək üçün yeni müqaviləni diqqətlə oxumalı və kredit tapşırığında "ipoteka yenidən maliyyələşdirmə" ifadəsini tapmalısınız. Bu vəziyyətdə vergi orqanları bunu nəzərə alacaq və banka ödənilən faizlərdən 13% -iniz problemsiz və gecikmədən geri qaytarılacaqdır. Bu barədə unutmusunuzsa və ya bilmirsinizsə, fərqli bir mətn göstərildiyi təqdirdə, yenidən maliyyələşdirdiyiniz banka getməlisiniz və onlardan ödənişin məqsədi barədə düzgün və lazımi göstəricilərlə bir arayış almalısınız.. Sonra vergi orqanlarına aparın.
Xarici yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciət edərkən diqqətlə bir bank seçin. İndi maliyyə xidmətləri bazarında Mərkəzi Bankın maliyyə təşkilatlarından lisenziyaları ləğv etdiyi hallar daha çoxdur. Bunlar borcalanlar üçün çox xoşagəlməz və problemli hallardır, özünüzü bu cür vəziyyətlərə düşməkdən mümkün qədər qorumaq daha yaxşıdır.
İllər boyu sübut edilmiş dövlətin tam və ya qismən iştirak etdiyi banklar standart olaraq populyardır. Bunlar VTB, Gazprombank, Rosselhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS və başqalarıdır. Tinkoff Bank, ticarət bankları arasında yaxşı bir ün qazandı.
Faiz dərəcələrinin azaldılması ən az 1,5-2 faiz olduqda yenidən maliyyələşdirmə prosedurundan keçməyə dəyər olduğunu anlamalısınız. 0, 5-1 nöqtəsi varsa, bunun mənası yoxdur və sərf olunan vaxta dəyər deyil. Və bu, faiz dərəcəsinin azalacağı məbləği əhatə edən xərclərə səbəb ola bilər. Buna görə də qənaət dalınca pul çatışmazlığına çevrilib çıxmayacağını hesablamalısınız.
