Şəhərin mərkəzində ofis daşınmaz əmlakını almaq sərfəlidir. Geri ödəmə müddəti yeni binalardakı və təkrar bazardakı mənzillərin geri ödəmə müddətindən xeyli qısadır. Ümumiyyətlə, 7 ildə nəticəsini verə biləcək daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq sərfəlidir.
Daşınmaz əmlak bazarının müxtəlif seqmentləri gəlir mənbəyinə çevrilə bilər. Söhbət həm hazır obyektlərdən, həm yaşayış, həm ticarət obyektlərindən, həm də torpaq sahələrindən gedir. Bu gün ən böyük tələb qiymətlərin artdığı obyektlər üçün deyil, kirayəyə verilə bilən və bundan sabit gəlir əldə edə bilənlər üçündür. Bu baxımdan ən cəlbedici, əlverişli regional daşınmaz əmlak obyektləridir, çünki onların icarəsindən daha çox gəlir əldə edə bilərsiniz. Risklərə baxmayaraq, ilkin bazarda tikilməkdə olan obyektlərin alınması daha sərfəlidir.
Bu gün mütəxəssislər anbarlara, ofis əmlaklarına və otellərə böyük bir investisiya axını proqnozlaşdırırlar. Bu gün ticari daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq istəyən investorlar üçün ən yaxşı zamandır: qiymətlər endirilib, alıcı azdır, bu səbəbdən ticari daşınmaz əmlak bazarının canlanması nəzərə alınmaqla onu mənfəətlə satmaq və ya icarəyə vermək mümkün olacaqdır.
Ticari daşınmaz əmlakın gəlirliyini necə hesablamaq olar
Ticari daşınmaz əmlak pərakəndə satış və ofis sahələri ilə təmsil olunur. Pərakəndə daşınmaz əmlak investisiya üçün daha cəlbedicidir, lakin dəyəri insanların çoxunun imkanları xaricindədir, üstəlik, kiracıların dəyişməsi arasındakı boş vaxt 9 aya çata bilər. Yəni, yeni bir kirayəçinin binaları işlərinin xüsusiyyətlərinə görə təmir etməsi üçün tam olaraq nə qədər vaxt lazımdır. Megalopolisin mərkəzində ümumi sahəsi 100 m² olan 15 milyon rubla alınan ofis əmlakı ayda 100.000 rubla kirayəyə verilə bilər, o zaman geri qaytarılması 12.5 il olacaq.
12 il xeyli bir dövrdür, lakin yeni panel binada iki otaqlı mənzilin geri ödəmə müddəti 18 ilə və ya daha çoxa çatacaq, çünki ev sahibi kirayə üçün vergi ödəməli, pulu üçün kosmetik təmir etməli və pulunu ödəməlidir kommunal xidmətlər, mənzilin fasiləsi müddətində kiracı dəyişikliyi arasında … Monolitik bir binada 3 otaqlı bir mənzilin geri ödəmə müddəti 20 il, Stalin dövründə 2 otaqlı bir mənzildə 18 il olacaq. Panel evdəki bir otaqlı bir mənzilə investisiya qoymaq ən sərfəlidir: geri qaytarılması kosmetik təmir üçün minimum xərclərlə və 14 gündən az qalma müddətlə təxminən 15 il olacaq.
Nə daha sərfəlidir
Belə bir nəticəyə gəlmək olar ki, 1 m² yaşayış sahəsi 1 m²-dən daha bahalı olduğundan və daha sürətli borc verdiyi üçün, investisiya baxımından ən cəlbedici ofis əmlakıdır. Mənzil sahibi təmir və mebel alınmasına pul xərcləmək məcburiyyətində qaldığı halda, ofis sahəsi onsuz icarəyə verilir və kosmetik təmir icarəçinin hesabına aparılır. Ümumiyyətlə, daşınmaz əmlakın geri qaytarılmasının yaxşı bir göstəricisi 7 ildir, əgər bu rəqəm daha yüksəkdirsə, onda bu cür daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq sərfəli deyil.
