İpoteka krediti yenidən maliyyələşdirilməsi əvvəlki ipotekanı ödəmək üçün başqa bir bankdan kredit götürmək üçün bir fürsətdir. Prosedur tam sənədlər paketinin təqdim edilməsini, girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsini tələb edir.
İpoteka krediti yenidən maliyyələşdirilməsi köhnəsini daha əlverişli şərtlərlə ödəmək üçün yeni bir kredit almağı nəzərdə tutur. Faiz dərəcələrinin azaldılması, ödəmə şərtlərinin artırılması, əmlakın ağır yüklərdən azad edilməsi zərurəti yaranarsa prosedur həyata keçirilir. Bütün banklar belə bir xidməti həqiqətən əlverişli şərtlərlə təklif etməyə hazır deyil.
İpotekanın yenidən maliyyələşdirilməsinin üstünlüklərinin təyin edilməsi parametrləri
Borc üzrə ödəmə müddətinin artması ödəməni azaltmağa imkan verir. Tez-tez bu yanaşma, işin itirilməsi və ya dəyişməsi səbəbindən gəlirin azalması halında istifadə olunur. Yenidən maliyyələşdirmə, mənzil krediti ödəmə şərtlərinin artmasına baxmayaraq mənzili saxlamağa imkan verir.
Bazar vəziyyəti daim dəyişir. Böhran dövründə artırılmış faiz dərəcələri ilə borc götürən insanlar, faizləri tənzimləmək üçün banka müraciət edə bilərlər. Maliyyə institutları, şəxsin faizləri azaltmaq üçün obyektiv bir səbəb göstərə biləcəyi təqdirdə belə bir gedişə daha çox razıdır. Bu ola bilər:
uşağın doğulması;
- boşanma;
- əmək haqqının azaldılması;
- iş yerində ixtisar;
- sağlamlıq vəziyyətində dəyişiklik.
Kreditin alındığı valyutanı dəyişdirməyiniz lazımdırsa, xüsusi proqramlardan istifadə etmək faydalıdır. Kreditin uyğunluğu müəyyən edilmiş dərəcədən asılıdır. Yüksəldikcə faydalar azalır. Bəzən məhv olurlar.
Qeydiyyatın şərtləri və üsulları
Borcalan üçün bəzi tələblər var:
- əvvəllər əldə edilmiş kreditin ən azı 20 aylıq bir dövrü olmalıdır;
- müəssisənin yaxşı bir kredit tarixçəsi olmalı, gecikmələrə yol verməməlidir;
- bütün sənədlər paketi yenidən toplanır.
Yenidən maliyyələşdirmə istifadə edərkən girov təmin etməlisiniz. Əvvəllər təhlükəsizlik və ya yeni kimi fəaliyyət göstərən bir əmlak kimi çıxış edə bilərlər. Faiz dərəcəsinin və digər xüsusiyyətlərin tənzimlənməsindən asılı olan əmlakın qiymətləndirilməsi aparılır.
Borcalan borcun vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün əvvəllər ipotekanın verildiyi bankın yazılı razılığını almalıdır. İkinci bank istədiyiniz hesaba vəsait köçürəcəkdir. Yalnız bundan sonra ilk maliyyə institutu yükü əmlakdan götürəcəkdir. Belə bir hadisənin artıq baş verdiyi, lakin yeni bankın tesis sənədlərini hələ tamamlamadığı dövrdə daha yüksək faiz dərəcələri təyin edilə bilər.
Girov üzərində müəyyən tələblər də qoyulur:
- ilk ipoteka krediti xaricində başqa bir yükü olmamalıdır;
- mülkiyyət bütün qaydalara uyğun olaraq rəsmiləşdirilməlidir;
- daşınmaz əmlakın bir bankdan digər banka köçürülməsi prosesi başa çatana qədər mənzil kirayəyə verilə bilməz.
Beləliklə, ipoteka yenidən maliyyələşdirmə, maliyyə yükünü azaltan bir maliyyə xidmətidir. Belə bir xidmətdən istifadə etməyə qərar verməzdən əvvəl, sənədlərin yenidən yayılması üçün yeni sığorta və ödənişlərin verilməsinin vacibliyini nəzərə alaraq özünüz hesablamalar aparmalısınız.
