Boşanma halında, ortaq əmlak kişi ilə qadın arasında bərabər bölünür. Lakin, fikir ayrılığı tez-tez, xüsusən də ipoteka daxil olan borc öhdəliklərini bölüşdürərkən ortaya çıxır.
Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsində nikahda əldə edilən daşınmaz əmlakın (ipoteka daxil olmaqla) birgə əldə edilmiş əmlak statusu əldə edildiyi, buna görə boşanma halında keçmiş ər-arvad arasında bərabər bölündüyü bildirilir. Bank ipotekasının kimə verildiyindən asılı olmayaraq - ərə və ya arvad, boşandıqdan sonra kredit öhdəlikləri hər iki ər üçün bərabər qalır.
İpoteka mənzilinin bölünməsində mümkün münaqişəni həll etməyin yollarından biri də kişi ilə qadın arasında barışıq sazişidir. Maddi vəziyyətdən asılı olaraq, keçmiş ər-arvad gələcəkdə ipoteka ödəmələrini kimin və necə edəcəyinə dair razılığa gələ bilərlər. Məsələn, bir qadının maddi çətinliyi varsa, bir kişi müvəqqəti olaraq və ya ödənilənə qədər borc öhdəliyi götürə bilər.
Əvvəlcə bankla əlaqə saxlamalı və gələcəkdə kimin ödəmələrini həyata keçirəcəyi barədə məlumat verməlisiniz. Keçmiş ər-arvadlar ödəmə qaydasını dəyişdirmək istəsələr, müvafiq öhdəliklər götürən şəxslə müqaviləni yenidən icra etmək lazımdır. Ər-arvadın bir borcda ortaq borc götürən kimi çıxış etdiyi hallarda bank tərəflərin hər biri ilə ayrıca bir müqavilə bağlayır və onlar üçün fərdi bir ödəmə qaydası təyin edir.
Müvafiq sənədləri imzaladıqdan sonra müqavilə bağlamağa davam edə bilərsiniz. Ən yaxşısı onu yazılı şəkildə tərtib etmək və nüsxələrin hər iki tərəfə təhvil verilməsi ilə notariat qaydasında təsdiqlənməsidır. Tərəflərdən biri gələcəkdə borc payını ödəmək üçün imtina etsə və ya maddi imkana sahib deyilsə, əmlakdakı payından imtina edə bilər.
Girov qoyulmuş yaşayış sahəsini bölməyin başqa bir yolu keçmiş həyat yoldaşları arasında məhkəmə çəkişməsidir. Tərəflərdən biri heç bir səbəb olmadan ortaq borcu bərabər paylamaqdan imtina edərsə və payını özgəninkiləşdirmək istəmirsə, məhkəməyə müraciət edilməlidir. Belə bir vəziyyətdə məhkəmə bankla ipoteka müqaviləsi bağlamanın xüsusiyyətlərini araşdıracaq, ər-arvadın hər birinin mövcud mənzil və maddi vəziyyətini, eyni zamanda birlikdə yaşayan uşaqların varlığını nəzərə alacaq.
Məhkəmə prosesi nəticələrinə əsasən borc öhdəliklərini xüsusi qaydada bölür və sərəncamı ipoteka verən banka göndərir. Gələcəkdə tərəflərdən biri müqaviləni pozursa və ipoteka üzrə ödənişləri uzun müddətə təxirə salırsa, kredit təşkilatı məhkəmədə daşınmaz əmlakın müvafiq payına hüquqların ötürülməsini tələb etmək hüququna malikdir. İpoteka müvəffəqiyyətlə ödənildikdən sonra, tərəflərdən heç biri əmlak və borc öhdəliklərini tərk etməyibsə, mənzil keçmiş ər-arvadın (və əgər varsa, yetkin uşaqlarının) birgə istifadəsinə verilir.
