İpoteka ilə mənzil alarkən, unutma ki, öhdəliklər üzrə ödəmələri tamamladıqdan sonra ipoteka yükünün aradan qaldırılması prosedurundan keçməlisiniz, əks halda əmlakınıza tam mülkiyyət hüququna sahib ola bilməyəcəksiniz.
İpoteka borcları, kredit müqaviləsində nəzərdə tutulmuş xüsusi bir prosedurdur. Bank borcalanın daşınmaz əmlaka olan mülkiyyət hüquqlarını ödəmələr başa çatana qədər məhdudlaşdırır: ipoteka ilə yüklənmiş mənzil satıla bilməz, bağışlana və ya miras qala bilməz. İpoteka ödənilənə qədər bank mənzilin sahibi olaraq qalır.
Mənzil üçün borc borcunun tam ödənilməsindən sonra, onun tam hüquqlu sahibi olmaq üçün ipoteka yüklülüklərini aradan qaldırmalısınız. Banklar da daxil olmaqla bütün təşkilatların borcalanların öz məlumat bazalarına sahib olmasına baxmayaraq, şəxsən siz Rosreestr Ofisinin ərazi şöbəsində ipoteka yüklülüyünü aradan qaldırmaq üçün bir açıqlama ilə gəlməlisiniz. Krediti tam qaytardıqdan sonra 15 gün ərzində bir ərizə yazmalısınız.
İpoteka yüklülüklərinin aradan qaldırılması üçün müraciətə aşağıdakılar əlavə olunmalıdır:
- - satış və bağış hüququ ilə bağlı məhdudiyyətlərin aradan qaldırılması ilə əlaqədar hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrində dəyişiklik edilməsi barədə bir şəxsin müraciəti;
- - girov qoyan bankın, vəzifəli şəxsin imzası və kredit təşkilatının möhürü ilə təsdiq edilmiş ipoteka krediti sizin tərəfinizdən ödənilməsi barədə bir arayış təqdim etməsinə də ehtiyac olacaqdır;
- - pasportun və VÖEN-in surəti.
Formaların formaları Rosreestr-in rəsmi saytında tapıla bilər.
İpoteka yüklülüyünün aradan qaldırılması və daşınmaz əmlak hüquqlarının reyestrində dəyişiklik edilməsi üçün rəsmi prosedur bir ay davam edir, bundan sonra ipoteka krediti ilə satın alınan əmlakınızın tam hüquqlu sahibi ola bilərsiniz. Bu müddəti qısaltmaq üçün əvvəlcə son borcun qaytarılmasını gözləmədən ipoteka yükünün aradan qaldırılması proseduru ilə tanış olmalı, bütün lazımi sənədləri hazırlamalı və dərhal Rosreestr təşkilatı ilə əlaqə qurmalısınız. Yerli filialın ünvanını əvvəlcədən öyrənməlisiniz və mütəxəssislərlə məsləhətləşməlisiniz, bəlkə də bəzi nüanslar var.
Hər halda, daşınmaz əmlakın alınması üçün kredit götürməzdən əvvəl, qanuni müddəaları hərtərəfli araşdırmalı və imzaladığınız bütün sənədləri diqqətlə oxumalısınız.
