Mənzil problemi, əksər ruslar üçün ən kəskin mövzulardan biridir. Ev almaq üçün öz vəsaitiniz çatmadıqda, ipoteka və ya ev krediti kömək edə bilər. Özünüz üçün ən yaxşı variantı seçmək üçün bu kreditlər arasındakı fərqi anlamağa dəyər.
İpoteka və ev krediti arasındakı fərqlər
Ev kreditləri və ipotekalar bir-birinə bənzər bir anlayışdır. Hər iki halda da borcalana daşınmaz əmlak almaq üçün pul ayırmaq nəzərdə tutulur. Üstəlik, bir ev krediti olduğu təqdirdə, pul yalnız mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına sərf edilə bilər. Məsələn, təkrar bazarda mənzil alınması, fərdi tikinti, mənzilin yenidən qurulması üçün. İpoteka hər hansı bir daşınmaz əmlakın alınması deməkdir. Bunlar torpaq sahələri, ofis binaları və mənzillər ola bilər.
Hər iki kredit növü ilə borcalan ilkin 10% ödəməli və ödəmə qabiliyyətini sübut etməlidir. Kreditlərin verilmə şərtləri müxtəlif banklarda fərqlidir və daşınmaz əmlakın növündən (təkrar və ya ilkin bazarda mənzil, tikilməkdə olan mənzil) asılıdır.
Bu iki kredit arasındakı əsas fərqlər, girovun qeydiyyatı ilə yanaşı, mənzil mülkiyyətinin təmin edilməsidir. İpoteka əldə edilmiş daşınmaz əmlakın girovunu təmin edir. Ev krediti ilə digər daşınmaz əmlakı girov götürə bilərsiniz. Ev krediti tamamilə təminatsız ola bilər. Ancaq bu vəziyyətdə, borcalan üçün daha az əlverişli faiz dərəcələri və məhdud bir miqdarda borc vermə ilə fərqlənəcəkdir.
İpoteka krediti verildikdə, borc ödənilənə qədər əldə edilmiş daşınmaz əmlakın sahibi bank, mənzil vəziyyətində isə birbaşa alıcıdır. Bu, ev kreditinin üstünlüklərindən biridir. Həddindən artıq vəziyyətdə mənzil satıla bilər və bankla həll edilə bilər. Üstəlik, öz şərtlərinizlə daşınmaz əmlak sata bilərsiniz. İpoteka ilə bank mənzili birbaşa sərəncamında saxlayacaq və xərclənən pulların hamısını geri ala bilməyəcək.
Bir ipoteka almaq nə vaxt lazımdır
İpoteka faiz dərəcələri və artıq ödəmə miqdarı baxımından daha az sərfəli bir kreditdir. Bununla yanaşı, əksər borcalanlar bu xüsusi kredit növünü seçirlər. Əsas səbəblər ipoteka kreditlərinin 30 ilə qədər uzanan geri ödəmə müddətlərinin olmasıdır. Bu, aylıq ödənişləri ailə büdcəsi üçün daha az ağırlaşdırır. Ayrıca, ipoteka, ilkin ödəniş üçün əhəmiyyətli bir miqdarı olmayanlara öz evinizi almağa imkan verir.
Hansı vəziyyətdə bir ev krediti seçməyə dəyər
Ev krediti, mənzil dəyərinin çox hissəsini əlində olan borcalanlar üçün daha sərfəlidir -% 70-ə qədər. Bu cür kreditlər məbləği və təmin edilməsi şərtləri baxımından ciddi dərəcədə məhduddur. Ancaq borcalanın maddi vəziyyəti bir ev krediti almasına imkan verirsə, şübhəsiz ki, seçimini dayandırmağa dəyər. Bu vəziyyətdə artıq ödəniş çox aşağı olacaq.
