Milyonlarla rus üçün ipoteka, öz evlərini almaq üçün yeganə seçim olub və qalır. Xruşşovdan ipoteka götürmək asandır və belə bankı hansı banklar təsdiqləyir?
Xruşşov: qaranlıq keçmişin mirası, yoxsa xəyalındakı bir mənzil?
İpoteka krediti həm yeni binalar üçün, həm də "ikinci dərəcəli mənzil" üçün verilir. İlk seçim əlbətdə ki, yaxşıdır. Yeni mənzillərin köhnə mənzil fondu ilə müqayisədə inkaredilməz üstünlükləri var, əlavə olaraq, inşaatın başlanğıc mərhələsində belə mənzillər bir neçə dəfə ucuzdur. Ancaq gələcək yeni gələnlər vicdansız bir inkişafçıya müraciət etməkdən qorxa bilərlər. Kredit götürdüyünüz və kifayət qədər böyük aylıq məbləğ ödəməli olduğunuz və mənziliniz tamamlanaraq tamamlandığı, evin heç bir şəkildə qəbul edilmədiyi və ya hələ bir təməl çuxur mərhələsində olduğu vəziyyət belə deyil. Ölkəmizdə nadirlik.
Bu səbəbdən ipoteka saxlayanlar üçün çoxdan inşa edilmiş mənzil almaq daha etibarlıdır. Bir müqavilə imzaladı və qeydiyyatdan keçdi. Vəsaitləri məhdud olan insanlar üçün ən əlverişli variantlardan biri (əks halda ipotekaya girməzdilər) Xruşşovlardır. Ölkədə milyonlarla belə mənzil var. Onların arasında həm zəif inşa edilmiş, həm məhv olmaq ərəfəsində, həm də olduqca layiq olanlar var. Söhbət isti, hələ güclü olmayan, rabitə əlaqəsi olmayan və inkişaf etmiş infrastrukturu olan ərazilərdə yerləşən evlərdən gedir. Ev də içərisində daşıyıcı olmayan divarları olan bir kərpicdirsə, bu yalnız bir xəyaldır, çünki sahiblərin yenidən inkişaf üçün böyük imkanları var.
Ancaq - realist olaq - çox yaxşı bir Xruşşev evi də hər il likvidliyini itirir. 20 ildən sonra belə bir mənzildə nə olacağını təxmin etmək mümkün deyil (ipotekanın orta müddəti). Bundan əlavə, paytaxtda bir yeniləmə proqramı başlayıb. Hökumətin bunu bütün Rusiyaya yaymağı planlaşdırır. Bu cür "kompleks" mənzillər üçün bankların ipoteka krediti verməsinin mənfi olduğu məntiqlidir. Buna görə gələcək yeni məskunlaşanlar, ipoteka sahibləri, hansı bankların belə bir borcu təsdiqləməsindən çox narahatdırlar.
Girov götürən hara getməlidir?
Borc götürülmüş vəsaitlərdən istifadə edərək ev sahibi olmaq üçün reklam verən banklar, Xruşşovlar üçün ipoteka verib-verməmələri sualını atlamağa çalışırlar. Ancaq prinsipcə, bütün bankların reklam təkliflərində az xüsusiyyətləri var. Bu, artıq bir maliyyə qurumu ilə ciddi şəkildə əlaqə qurduğunuzda, tələb olunan sənədlər paketini toplamağa hazır olduğunuzu göstərsəniz, ipoteka krediti "çəkə" biləcəyinizi sübut edin.
İpoteka, əslində, digər kreditlərlə eyni kreditdir. Ancaq kifayət qədər böyük miqdarda və uzunmüddətli xarakteri nəzərə alaraq, hər bir vəziyyət bank tərəfindən fərdi və çox ciddi şəkildə nəzərdən keçirilir. Məişət texnikası və ya hətta avtomobil aldığınızdan daha sərtdir. Potensial borcalanların yoxlanılması son vaxtlar, bütövlükdə ölkə iqtisadiyyatının sabitliyi olduğu kimi, əhalinin maliyyə sabitliyi sual olunduğu zaman daha da sərtləşdi.
Yeni açılan banklar müştəriləri gəlirli təkliflərlə “cazibə” edə bilər, amma əslində çox “tələ” tapılır. Ya müraciət edənlərdən ümumiyyətlə imtina edilir, ya da onlara daha yüksək faiz təklif olunur. İndiyə qədər valyuta ipotekasına qatılan insanların hekayələri dinlənilir.
Uzun müddətdir tanınmış banklarla əlaqə qurmağın mənası var.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Qazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta Kredit.
Əlbəttə ki, borcalan bütün tələblərə cavab verərsə, Xruşşev mənzili üçün ipotekanı təsdiqləyirlər.
Nə axtarmaq lazımdır
- Bütün banklar üçün standart kredit müqaviləsi, alınan əmlakın sökülməsi üçün bir evdə yerləşməməsi şərtini ehtiva edir.
- Təcili bir evdə və əsaslı təmir üçün bir evdə bir ipotekaya ümid etməməlisiniz.
- Evin tikildiyi il üçün bir məhdudiyyət ola bilər, ancaq bu, bütün maliyyə təşkilatları tərəfindən tətbiq olunmur (məsələn, Sberbankda belə yoxdur).
- İpoteka krediti verilməsinə təsir göstərən əsas meyar mənzilin bazar dəyəri və qiymətləndirmə şirkətinin bu barədə çıxardığı nəticədir. Evin pisləşməsi, struktur elementlərin vəziyyəti nəzərə alınır.
Ev yenə də sökülsə, ipoteka mənzilinin vəziyyəti necə olacaq?
İpoteka heç bir yerə getməyəcək, çünki bunun müqabilində sahiblərinə başqa bir mənzil veriləcək və ya pul təzminatı veriləcək. "İpoteka haqqında" Federal Qanuna görə, kredit köhnə mənzil müqabilində verilmiş əmlakı əhatə edəcəkdir, lakin mənzil sahibi təzminat seçmişsə, bank bu puldan ipoteka kreditini bağlamağı tələb edə bilər.
Təmirə gəldikdə, yaşayış binalarına mülkiyyət hüququnun ötürülməsi barədə müqaviləyə əsasən bank ipotekası avtomatik olaraq yeni mənzilə köçürüləcəkdir.
