Mütəxəssislər, maliyyə qurumlarının ipoteka verməyə hazır olmadıqları daşınmaz əmlakın “qara siyahısını” tərtib etdilər. Rəddlərin 5-7% -nin kreditorun aldığı mənzili bəyənməməsi səbəbindən baş verdiyi təxmin edilir. Buna görə ipoteka qeydiyyatı zamanı bankın girov predmeti ilə bağlı tələblərinə xüsusi diqqət yetirmək lazımdır.
Kreditorun öz evini satın almaq üçün ipoteka verməkdən imtina etdiyi bir çox hal var, bunun səbəbləri başa düşülən və çox vaxt proqnozlaşdırıla bilər. Gəlin onları nəzərdən keçirək.
Səbəb 1. Ev sökülmə üçün növbədədir. Borc verən hər halda imtina edəcək, çünki girovu itirməkdən qorxur.
Səbəb 2. Girov memarlıq abidəsidir. Bu status müxtəlif məhdudiyyətlər və məsuliyyətləri nəzərdə tutur. Birdən bu əmlakı yenidən satmaq lazım gəlsə, heç bir bank onları götürmək istəməyəcək.
Səbəb 3. Mənzil qanunsuz olaraq yenidən qurulmuşdur. Həqiqət budur ki, qanuna görə, razılaşdırılmamış yenidənqurma həyata keçirildiyi mənzildə sahibini dəyişdirmək mümkün deyil. Əksər hallarda, bəzi vətəndaşlar hamam və tualeti birləşdirərək hamam sahələrini artırırlar.
Səbəb 4.% 60-dan çox aşınma olduğu zaman xarab olan quruluş.
Səbəb 5. Mənzildə ayrı bir otaq varsa.
Maliyyə qurumları, digər əmlakla təmin edilmiş ipoteka təmin edə bilərlər. Eyni zamanda, aşağıdakı əmlak kateqoriyası girov hesab olunmur:
- 1970-ci ildən əvvəl inşa edilmiş blok və panel beş mərtəbəli evlər. Əksər banklar bu tip evləri sökülmə növbəsində olanlar kimi təsnif edir.
- Şəhər xaricində yerləşən əmlak. Banklar bu tip daşınmaz əmlakdan ehtiyatlanırlar.
- Mətbəxdə qazlı su qızdırıcısı olan mənzillər. Belə bir mənzildə yanğın ehtimalı çox yüksəkdir.
- Razılaşdırılmamış yenidənqurma ilə mənzillər.
- Taxta döşəməli evlər.
Qeyd etmək lazımdır ki, bank böyük tələbat olan və hər zaman bazarda tələb olunan müstəsna likvid əmlakı girov kimi qəbul edir.
