Moskva bahalı kirayə şəhəridir. Moskva standartlarına görə ucuz iş üçün icarəyə verilən binalar da ən bahalı xərc maddələrindən birinə çevrilir və çox vaxt bir müəssisənin bağlanmasına səbəb olur. Buna baxmayaraq, paytaxtda nisbətən ucuz və kifayət qədər layiqli binalar tapmaq imkanı var. Bir yolu şəhərdən kirayə götürməkdir.
Kiçik sahibkarlığa dəstək proqramının bir hissəsi olaraq, Moskva ildə 4500 rubl qiymətə kirayə evlər təklif edir. Açığını deyim ki, bu proqram çərçivəsində kiçik müəssisələrə təklif olunan çox az obyekt var. 2018-ci ildə bu şəkildə 300 binanın icarəyə verilməsi planlaşdırılır. Belə nəhəng bir şəhər üçün bu, əhəmiyyətsizdir, lakin buna baxmayaraq, bazar dəyərindən bir neçə dəfə aşağı qiymətə binalar almaq şansı var.
Proqramın vacib şərtləri:
- Son icarə haqqı hərracda müəyyənləşdirilir. Moskva Hökumətinin rəsmi məlumatlarına görə, 2017-ci ildə hərrac zamanı kirayə qiymətinin orta həddi 114% təşkil etmişdir. Başqa sözlə, ortalama son icarə qiyməti kvadrat metr üçün ildə 9,630 rubl idi. Belə bir nisbətdə sahəsi 50 kvadratmetr olan bir otaq kirayəçiyə ayda 40.125 rubla başa gələcək ki, bu da Moskvadakı qeyri-yaşayış sahələrinin icarə bazar qiymətindən nəzərəçarpacaq dərəcədə aşağıdır.
- Proqram çərçivəsində məruz qalmış binalar üçün auksionda yalnız kiçik və ya orta sahibkarlıqla əlaqəli fərdi sahibkarlar və hüquqi şəxslər iştirak edə bilərlər. Fərdi şəxslər və iri şirkətlər hərracda iştirak edə bilməzlər. Kiçik və orta biznesə aid olduqlarına şübhə edən şirkətlər bunu Federal Vergi Xidmətinin saytında yoxlaya bilərlər:
- Bir müəssisənin və ya fərdi sahibkarın qeydiyyat yeri ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur. Rusiya Federasiyasının başqa bir bölgəsində qeydiyyatdan keçməyiniz və işinizi aparmağınız ticarətə qəbuldan imtina üçün bir səbəb ola bilməz.
- Bir qayda olaraq, hərracın nəticələrinə əsasən 10 il müddətinə icarə müqaviləsi bağlanır. Bu dövrdə şəhər, icarə haqqını indeksasiya əmsalından çox qaldırmamağı öhdəsinə götürür. Bu nisbətin inflyasiya ilə uyğun olması gözlənilir. Başqa sözlə desək, 10 ildir kirayəniz əvvəlki qədər bazarın altında qalacaq.
- Kiçik Biznesə Dəstək Proqramı çərçivəsində icarəyə götürülən binaların sublend olunmasına icazə verilmir. Bu şərt tender sənədlərində yazılmışdır.
- Qanuna görə, kirayəçi üç il icarəyə götürdükdən sonra binaları almaq prioritet hüququna malikdir. Eyni zamanda, kirayəçi yer almaq üçün dövlətdən faizsiz taksit planı ala bilər.
- Ticarət elektron ticarət platformasında baş verir. Tender proseduru elə qurulmuşdur ki, qalibi vicdansız yollarla müəyyənləşdirmək mümkün deyil.
- Hərracda iştirak etmək üçün elektron rəqəmsal imzaya sahib olmalısınız (bir-üç iş günü ərzində aparılır, qiyməti 3000 rubl) və depozit ödəməlisiniz (adətən, başlanğıc qiyməti ilə illik kirayə dəyərinin 25% -i). Hərracda qalib gəlməyən iştirakçılara depozit qaytarılır. Qalib gəlmiş şəxs üçün depozit icarənin ilk üç ayının ödənişinə qədər hesablanır.
- Qalib ilk və son üç ay üçün icarə haqqını son dərəcə ilə ödəməlidir. Müvafiq olaraq, növbəti icarə ödənişi üç aya çatmalıdır.
Uyğun bir otaq tapmaq
Moskva şəhəri İnvestisiya Portalında Moskva şəhəri Tender bölməsində şəhər tərəfindən hərraca çıxarılan uyğun bir otaq axtara bilərsiniz.
Kiçik və orta sahibkarlığı dəstəkləmək üçün proqram çərçivəsində təklif olunan yerləri tapmaq üçün "Daha çox filtr" bölməsini açmalısınız (blokun alt hissəsində, obyektlərin fotoşəkilləri üstündə). Bu bölmədə filtr blokunu sona qədər gəzib "Auditoriya" sütununda "SMP Üçün" maddəsini seçməlisiniz və sonra "Uygula" düyməsini vurmalısınız.
Beləliklə, 17 iyul 2018-ci il tarixindən etibarən (başqa bir gündə nəticə fərqli ola bilər), "NSR üçün" filtrini tətbiq etdikdən sonra axtarış nəticələrində 112 obyekt göstərilir.
Bir otaq haqqında məlumatları araşdırmaq
Nümunə olaraq "CAO, Moskva şəhəri, Leningradskoe shosse, bina 34, bina 2 1-ci mərtəbə, pom." Obyektini götürdük. 4, otaq. 1, 1a, 2-8 ":
- Birinci hissədə "Obyekt haqqında məlumat" ərazi göstərilir. Bu vəziyyətdə - 99.4 kv.m.
- Eyni hissədə "Məqsəd" adlı bir maddə var. Bu vəziyyətdə: Yaşayış / Pulsuz
- Ən yaxın metro stansiyası: Baltiyskaya. Metropolitenə olan məsafə 0, 57 km-dir (yəni piyada 6 dəqiqə. Obyektin yerini xəritədə görə bilər və istiqamətləri əldə edə bilərsiniz. Yandex göstərir ki, Baltiyskaya MCC stansiyasından obyektə 9 dəqiqəlik piyada yoldur. piyada.
- Fotoşəkillər obyektin xüsusiyyətləri ilə masanın sağ tərəfində yerləşdirilir. Fotoşəkillərdəki binalar istifadəyə olduqca uyğun görünür (bu hər zaman belə deyil).
- Səhifənin altındakı "Tender məlumatları" bölməsində icarə müddəti göstərilir - 10 il.
- Eyni hissədə: əmanətin ölçüsü: 111,825 rubl.
- Səhifənin ən alt hissəsində lot sənədləri olan bir arxiv yüklənə bilər. İçəridə BTI-nin texniki pasportundan bir binanın planını və bir izahatı (məqsədləri daxil olmaqla, binaların təsvirləri ilə birlikdə bir cədvəl) olan bir çıxarış tapa bilərsiniz.
- İlkin icarə qiyməti. Bu vəziyyətdə - ildə 447,300 rubl. Aylıq kirayəni yenidən hesablayırsınızsa: 99 kvadratmetrlik bir otaq üçün ayda 37.275 rubl.
- Müraciətlərin qəbulu üçün son tarix "Prosedur Təfərrüatları" bölməsidir. Bu halda müraciət qəbulu 20 İyul 2018-ci il tarixində bitir.
Binalar və prosedur barədə suallar
Binalar, təklif şərtləri və ya icarə şərtləri uyğun deyilsə, axtarış davam edir. Bu günə qədər 112 obyekt hərraca çıxarılıb. Ümumilikdə, bu il kiçik müəssisələr üçün icarəyə veriləcək 300 yerin tikilməsi planlaşdırılır. Bu da yeni obyektlərin olacağı deməkdir. İnvestisiya Portalının veb saytında ticarət yeniləmələri barədə mesajlara abunə ola bilərsiniz. Bu halda, elektron poçta seçilmiş meyarlara cavab verən yeni obyektlər barədə mesajlar gələcəkdir.
Hərracda və ya mümkün iştirak barədə iştirak etmək qərarına gəlsəniz, ən doğru şey obyekt səhifəsinin yuxarı hissəsinə qayıtmaq, "Menecerlərin əlaqələri" maddəsini tapmaq və zəng etməkdir. Bu nömrədəki menecer təklif proseduru ilə bağlı sadə suallara cavab verə bilər və binalara pulsuz baxış təşkil edə bilər. Otağı göstərəcək şəxs, çox güman ki, heç bir suala cavab verə bilməyəcək.
İcarə müqaviləsinin incəlikləri, təmiri, kommunal xidmətlərin birləşdirilməsi (lazım olduqda) ilə bağlı suallar sahibinə verilməlidir. Sahibi kimdir? - Şəhər. Dəqiq kimə, kimə sual vermək olar? - Hərracın menecerindən, nəticə vermədiyi təqdirdə - Şəhər Əmlak İdarəsindən öyrənə bilərsiniz.
