Daşınmaz əmlakın satışı həm satıcı, həm də alıcı üçün olduqca mürəkkəb və vaxt aparan bir prosesdir. Bir hüquqi şəxs olaraq bir bina satmaq istəyirsinizsə, bir dəstə sənəd tərtib etməli olduğunuza və bütün əməliyyatları mühasibat hesabına əks etdirəcəyinizə hazır olun.
Təlimat
Addım 1
Hər şeydən əvvəl, daşınmaz əmlakın və sizin halda binaların satışı ilə bağlı əməliyyatların Mülki və Vergi Məcəlləsi ilə tənzimləndiyini unutmayın. Buna görə bir satış müqaviləsi tərtib edərkən bu qaydalara istinad edin.
Addım 2
Müqavilədə, əməliyyatın mövzusunu, qiymətini, tərəflərin təfərrüatlarını göstərdiyinizə əmin olun. Mülkiyyətin ötürülməsi şərtlərini də müzakirə edin. Bəzi "tələlər" atlana biləcəyi üçün bu razılaşma bir vəkil tərəfindən nəzərdən keçirilsə daha yaxşıdır. Unutmayın ki, Mülki Məcəlləyə görə, bütün daşınmaz əmlak xüsusi orqanlar tərəfindən qeydiyyata alınır.
Addım 3
Yazılı razılığa əlavə olaraq OS-1a nömrəli vahid bir forma sahib olan binanın qəbul və köçürmə aktını verin. Buraya alıcı haqqında, çatdırıcı haqqında, binanın özü haqqında məlumat daxil edin (xidmət müddəti, tikintinin başlanması və bitməsi, davam edən təmir və s.). Ayrıca, binanın keyfiyyət və kəmiyyət xüsusiyyətlərini, məsələn, ümumi sahəni, mərtəbələrin sayını göstərməlisiniz. Obyektin ilkin dəyərini, hesablanmış amortizasiya məbləğini daxil edin.
Addım 4
Mühasibat uçotunda binanın satışını aşağıdakı kimi əks etdirin: - D62 K91 subhesabı "Digər gəlirlər" - satılan bina üçün gəliri əks etdirir; - D91 subhesabı "Digər xərclər" K45 - daşınmaz əmlakın qalıq dəyərini əks etdirir; - D91 subhesabı " Digər xərclər "K68 alt hesabı" ƏDV "- ödəniləcək ƏDV məbləği hesablanır; - D68 subhesabı" ƏDV "K62 - ƏDV çıxılması üçün qəbul edilir; - D51 K62 - alıcıdan cari hesaba pul vəsaitlərinin daxilolmasını əks etdirir.
