Girişdə baş (səlahiyyətli və ya böyük) - ümumi iclas zamanı təyin olunan və girişdəki qaydanın qorunmasını təmin edən kirayəçilərdən birinin vəzifəsi və digər bəzi vəzifələr. Çox vaxt girişdəki ağsaqqallar kirayəçilərdən müxtəlif ehtiyaclar üçün vəsait toplayırlar və bu hərəkətlərin qanuni olmasına əvvəlcədən əmin olmaq vacibdir.
Əsas girişin ümumi vəzifələri
Evin və ya girişin rəhbəri kirayəçilərin növbəti iclası zamanı irəli sürülən namizədlərə səs verməklə təyin olunur. İclasda uyğun bir iddiaçı seçmək mümkün olmadıqda, idarəetmə şirkəti və ya mənzil kooperativi onu seçmək və təyin etmək hüququna malikdir. Əsas girişin (evin) vəzifələri aşağıdakılardır:
- girişdəki (evdəki) və ona bitişik ərazidəki bütün ictimai obyektlərin təmizliyinə və təmizlənməsinin keyfiyyətinə nəzarət;
- müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə (yaşıllaşdırma, təmizlik və s.) mənzil fondunu istismar edən təşkilatlar üzərində nəzarət;
- gigiyena, ekologiya, sanitariya və yanğın təhlükəsizliyi standartlarına uyğunluğa nəzarət;
- ümumi əmlakın istifadəsi və saxlanılması ilə bağlı pozuntuların aradan qaldırılması;
- ümumi ev mülkiyyətinin yaxşılaşdırılması və təhlükəsizliyi üçün təklif və təkliflərin həyata keçirilməsi;
- yaşayış və digər binaların saxlanılması və istismarı ilə bağlı kirayəçilərə hüquqi statuslarının izah edilməsi;
- sakinləri fəaliyyət göstərən əməliyyat təşkilatlarının əlaqələri ilə tanış etmək;
- cari və ya əsaslı təmir işlərinə nəzarət;
- giriş (ev) sakinlərinə xidmət göstərən yanğınsöndürmə orqanları, hüquq-mühafizə, sosial müdafiə və səhiyyə xidmətləri ilə qarşılıqlı əlaqə.
Bundan əlavə, giriş nəzarətçisi fövqəladə çıxışlar və texniki otaqlar üçün açar dəstlərini, habelə kütləvi iclas protokollarını və mənzil fondu ilə əlaqəli digər sənədləri olan jurnalları saxlamağa borcludur. İlin sonunda bu şəxs sakinlərin ümumi yığıncağında görülən işlər barədə hesabat vermək məcburiyyətindədir.
Əsas girişin maliyyə öhdəlikləri və hüquqları
İdarəetmə şirkəti tərəfindən giriş rəhbərinin qanuni təyinatı ilə təşkilatla bu səlahiyyətli şəxsin mükafatlandırılması üçün müəyyən bir proseduru təmin edə biləcək bir iş müqaviləsi bağlanır. Bu vəziyyətdə (sahiblərin razılığı ilə) vəsait evin sakinləri arasında bölünəcək və aylıq kommunal xidmət hesabına daxil ediləcəkdir.
Sakinlərin ümumi yığıncağında giriş rəisi qeyri-rəsmi olaraq təyin olunursa, məmurun əmək haqqı başqa yollarla, məsələn, aylıq qapı-qapı gəzinti ilə edilə bilər. Bu və ya digər şəkildə, həll prosesi sahibləri ilə bir razılaşma yolu ilə müzakirə edilməlidir.
Girişdəki muxtarın ümumi mülkiyyəti və ərazini yaxşılaşdırmaq üçün fikir irəli sürmək və həyata keçirmək vəzifəsi olduğunu nəzərə alaraq, planların icrası üçün sakinlərdən pul yığmaq hüququna malikdir. Ancaq bu hərəkətlərin qanuni olması üçün əvvəlcə bütün fikirlər ictimaiyyətə açıqlanmalı, yəni növbəti iclasda sahiblərinə çatdırılmalıdır. Sonuncular təklif olunan həllərin məqsədəuyğunluğu üçün səs vermək məcburiyyətindədirlər.
Giriş rəhbərinin hərəkətlərinin təsdiqlənməsi halında, ümumi ev ehtiyaclarının yaxşılaşdırılmasına dair protokol tərtib olunur, nüsxələri imza üçün yaşayış binalarının sahiblərinin hər birinə göndərilir. Protokolda hər icarəçidən toplanan vəsaitin miqdarı, həmçinin planların icrası üçün tələb olunan ümumi məbləğ göstərilir. Yalnız bu halda, ev başçısı müvafiq vəsait toplamaq üçün evdən evə ziyarət etmək hüququ əldə edir. Bu şəxs səbəblərini izah etmədən pul verməyi tələb edərsə və ya hətta məcbur edərsə, belə bir qanunazidd hərəkət hədə-qorxu maddəsi ilə təsnif edilə bilər və bu barədə hüquq-mühafizə orqanlarına müraciət edərək bildirilməlidir. kirayəçilərə ödənilir.
Təcili olaraq pul yığmağa ehtiyac olduqda, məsələn girişdəki fövqəladə vəziyyəti aradan qaldırmaq üçün səlahiyyətli şəxs bu hərəkətlərin məqsədəuyğun olduğunu sübut edən sənədlər təqdim etməyə borcludur. Məsələn, bu idarəetmə şirkətinin, yanğınsöndürmə orqanlarının və ya hüquq-mühafizə orqanlarının rəyi ola bilər. Planlaşdırılan tədbirlər həyata keçirildikdən sonra girişdəki böyük qonşuların növbəti iclasında görülən işlər barədə hesabat vermək məcburiyyətindədir.
