Müasir dünyada insanlar getdikcə daha çox borc alırlar, eyni zamanda girov olaraq bir şey qoyurlar. Bu, alınan məbləğin ödənilməməsi halında kreditorun borclunun əmlakını alması üçün edilir. Girov müqabilində, ticarət və ya yaşayış tipli daşınmaz əmlak buraxa bilərsiniz.
Vacibdir
- - Daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kredit üçün müraciət forması;
- - pasport və pasportun surəti;
- - 2-NDFL və ya bank şəklində gəlir sertifikatı;
- - Dövlət Vergi Müfəttişliyində (VÖEN) qeydiyyat şəhadətnaməsi;
- - dövlət pensiya sığortasının sığorta şəhadətnaməsi;
- - iş kitabının təsdiq edilmiş surəti;
- - evlilik və ya boşanma şəhadətnaməsi və girov qismində çıxış edən əmlak sahibinin həyat yoldaşının (larının) notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı;
- - girov mülkiyyətinizi təsdiqləyən sənədlərin surətləri;
- - girov qoyulmuş əmlak üçün sənədlər;
- - digər maliyyə öhdəliklərinə dair sənədlər (varsa).
Təlimat
Addım 1
Daşınmaz əmlakla təmin edilmiş krediti iki yolla almaq mümkündür: özəl investordan və ya bankdan. Ancaq bir şəxs daşınmaz əmlakı girov qoyaraq bir müddət pul almaq istəyəndə həmişə cavab verilməyən suallar yaranır:
• Hər kəs belə bir kredit ala bilərmi?
• Bu kredit niyə təhlükəlidir?
• Qeydiyyat üçün hansı sənədlərə ehtiyacınız var?
• Kredit tarixçənizə baxmaq lazımdır?
• Hansı növ girov müqavilələri mövcuddur?
• Girov krediti nədir?
• Və iki metoddan hansı sizin üçün daha faydalıdır?
Addım 2
Təminatlı kredit nədir?
Daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kreditlər borcalanın yalnız girov qoyaraq maddi cəhətdən zəngin bir şəxs olduğunu təsdiqlədiyi təqdirdə ala biləcəyi real pullardır. Kreditor üçün bu pulun nəyə ehtiyacı olduğu vacib deyil, əsas şey girov üçün əmlak təmin etməkdir.
Girov üçün zaminə ehtiyacınız yoxdur, çünki təminat verirsiniz. Sizin mülkünüz olması şərti ilə hər hansı bir daşınmaz əmlak ola bilər. Alınan vəsaiti qaytara bilməyəcəyiniz təqdirdə girov satılır və satışdan gələn pul borcunuzu bağlamağa gedir.
Addım 3
Bu növ krediti əldə etmək üçün şəxsən girov sahibi olmalısınız. Müqavilə bağlamamışdan əvvəl əmlak bank tərəfindən qiymətləndirilir, ixtisaslaşmış qiymətləndirmə şirkətləri isə bu işə cəlb olunmur. Ancaq borcalan qiymətləndirmənin təkzibini və ya təsdiqini almaq istəsə, müstəqil şirkətlərə müraciət edə bilər, ancaq öz cüzdanından ödəməli olacaq.
Maddənin qiymətinin müqavilədə təsdiqlənməsi halında, borcalanın kredit müqaviləsi bitənə qədər girov qoyulmuş əşyanın dəyərini dəyişdirmək hüququ yoxdur.
Addım 4
Bu tip kreditin əsas çatışmazlığı, girov obyektinin qeydiyyatı üçün köməkçi prosedurların olması və ümumiyyətlə ehtiyacının olmasıdır.
Bir mənzilə təmin edilmiş kredit üçün müraciət edərkən müəyyən şərtləri unutmamalısınız. Borcalanın bu əmlaka sahib olduğunu təsdiqləyən sənədlər təqdim etməlisiniz. Bütün bunlara əlavə olaraq borcalanda torpaq sahəsinin kadastr pasportu və obyektin texniki pasportu olmalıdır.
Addım 5
Girov obyektinə aşağıdakı tələblər qoyulur:
• Maddə məhkəmə prosesi və ya həbsdə olmamalıdır.
• Mülkiyyət istifadəyə yararlı vəziyyətdə olmalıdır.
• Yenidənqurma halında bunu təsdiqləyən sənədlər təqdim etməlisiniz.
Girov predmetinin dəyəri mühüm rol oynayır - kredit məbləğindən 40-50% çox olmalıdır. Kreditin məbləği ilə əmlakın dəyəri arasındakı fərq nə qədər böyükdürsə, kredit almaq şansınız o qədər yüksəkdir.
Addım 6
Daşınmaz əmlakla təmin edilmiş krediti haradan almaq olar:
• Xüsusi bir təşkilatın köməyi.
• Bank yardımı.
Addım 7
İlk seçim: xüsusi bir investorla əlaqə saxlayın
Bu metod həmişə olduğu kimi mənfi və üstünlüklərə malikdir:
• Pulun verildiyi müddət - bir ilə qədər. Kreditin müddətini uzada bilərsiniz. Daha uzun müddətə kredit almaq imkanı var.
• Kreditin həcmi bazarda əmlak qiymətinin 40-70% -ni təşkil edir. Maksimum limit yoxdur. Qiymətləndirmə xüsusi investorun özü tərəfindən aparılır.
• Krediti əvvəlcədən ödəmək mümkündür, ancaq borc alan 3-4 ay ərzində faiz ödəsə.
• Əməliyyatın qeydiyyatı birbaşa notarius vasitəsilə həyata keçirilir.
• Əgər obyekt ticarətdirsə, qeydiyyat 15 günə qədər davam edir, lakin girov qoyulmuş obyekt mənzil olduqda qeydiyyat yalnız iki gün davam edir.
• Gəlirinizi təsdiqləyən sənəd tələb olunmur.
• Rəsmi işləməyə ehtiyac yoxdur.
• Sərt yaş məhdudiyyəti yoxdur.
• Heç kim borcalanın kredit tarixi ilə maraqlanmır.
Məsələn, bazarda dəyəri 3,5 milyon rubl olan bir mənzili bəzəmək üçün 35 ilə 40 min rubl arasında ödəməlisiniz. Ödəniş öhdəlikləri müqavilədə necə göstərildiyinə görə tərəflərdən biri tərəfindən götürülür.
Addım 8
İkinci üsul: birbaşa bankla əlaqə saxlayın
• 20 ildən çox olmayan bir müddətə kredit götürə bilərsiniz.
• Alınan kreditin məbləği, bazarda girov qoyulmuş obyektin qiymətinin 50% -dən 80% -ə qədərdir. Minimum məbləğ 500 min rubl təşkil edir. Girov qoyulmuş əmlakın bankın tərəfdaş kampaniyaları ilə qiymətləndirilməsi və hər növ zərərdən sığortalanması vacibdir. Borclu bütün xərclərin əvəzini ödəməli olmasına baxmayaraq.
• Borcu müqavilədə göstərilən son tarixdən əvvəl ödəmək üçün hər zaman bir fürsət var.
• Faiz dərəcəsi
• Sərt yaş məhdudiyyətləri (borcalan ən azı 21 yaşında və 75 yaşdan çox olmamalıdır).
• Kredit tarixi müsbət olmalıdır.
• Rəsmi bir işi olmalıdır.
• Gəlirinizi sübut etmək üçün gəlir hesabatını təqdim etməlisiniz.
• Əməliyyat nümunəsi: forma - notarial qaydada təsdiqlənmiş və ya yazılmış (müştərinin tələbi ilə).
• Borcalan evlidirsə, ər / arvadın razılığı alınmalıdır. Notariat forması.
Addım 9
Daşınmaz əmlakın sahibi evli olduqda, arvadı (əri) ona icazə verməlidir, bu da notarius tərəfindən təsdiqlənəcəkdir. Hər qaydanın bir istisnası var, buna görə burada evlənmədən əvvəl əldə edilən, bağışlanan və ya miras qalan əmlakdır.
Girov qoyulmuş əmlak olaraq aşağıdakıları təmin edə bilərsiniz:
• Kiçik ticarət sahəsi və ya bazar sahəsi;
• ictimai iaşə yerləri;
• Müxtəlif ofislər;
• Mülkiyyət, torpaq.
Addım 10
Dayanma faktorları ola bilər:
• Səhmdarlar - hələ yetkinlik yaşına çatmamış vətəndaşlar (18 yaş).
• Etibarnamə ilə verilmiş ipoteka predmeti.
• Yoxlanıla bilməyən obyektlər.
