Pul köçürməsi alqı-satqı əməliyyatında ən vacib və həlledici məqamdır. Buna lazımi diqqət yetirməsəniz, bir tərəfin pulu və bir mənzili ilə qalacağı, digərinin ya birinin, ya da birinin olmayacağı mümkündür.
Vacibdir
- - kamera icarəsi;
- - vasitəçilərlə razılaşma;
- - depozit şəklində bir məhdudiyyət ilə qeydiyyat.
Təlimat
Addım 1
Mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı anına qədər alış üçün pul köçürməyin. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 558-ci maddəsinə uyğun olaraq, alqı-satqı müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alındığı andan etibarən bağlanmış sayılır. Bir müqavilə bağlayıb imzalamısınızsa, bu yalnız əmlak almaq və ya satmaq niyyətində olduğunuz deməkdir. Tərəflərdən biri vədini yerinə yetirməkdən imtina edərsə, köçürülmüş pulu məhkəmədə qaytarmalısınız.
Addım 2
Mülkiyyət satıcısı, mülkiyyət hüquqları qeydiyyata alındıqdan sonra pul almağa razı ola bilməz və 100% hüquq olacaqdır. Qanunla müəyyən edilmiş qaydada bir əməliyyat bağladığınız və həyata keçirdiyiniz təqdirdə, əmlakın satıcısı artıq köçürülmüş əmlaka hüququ olmadığı və eyni zamanda vəsaiti olmadığı zaman zərər çəkmiş şəxs ola bilər.
Addım 3
Pul köçürmələrinin ən təhlükəli forması əldən-ələ ötürülən nağd puldur. Hesablamanı düzgün, etibarlı şəkildə, saxtakarlıq faktları olmadan həyata keçirməyi planlaşdırırsınızsa, bir kasa icarəyə götürərək bank xidmətlərindən istifadə edin. Bankla icarə müqaviləsi və kameraya giriş şərtlərinə dair əlavə bir müqavilə imzalayın. Bu pul köçürmə forması ilə alıcı tələb olunan məbləği bir hücrəyə yerləşdirir. Satılmış əmlaka sahiblik qeydiyyata alındıqdan sonra yalnız satıcı bank müqaviləsində göstərilən şərtlər əsasında kameraya giriş imkanı əldə edir.
Addım 4
Bir əmlak şirkətinin xidmətlərindən istifadə edirsinizsə, bu halda əməliyyat üçün tam ödəniş üçün üçüncü şəxs məsuliyyət daşıyır. Kameranın kirayəçisi müraciət etdiyiniz əmlak agentliyi olacaqdır. Vasitəçilərlə alıcıdan satıcıya pul köçürməsinin forması və vaxtını göstərən qanuni bir müqavilə bağlayırsınız.
Addım 5
Mülkiyyət üçün pul köçürməsinin eyni dərəcədə etibarlı forması girovla qeydiyyatdan keçməkdir. Qeydiyyat anına qədər pul alıcıdadır, lakin mülkiyyət hüququ məhdudlaşdırılaraq “Qanuna əsasən girov” ifadəsi şəklində qeydiyyata alınır. Çıxarılma anına qədər əməliyyatın tərəflərindən heç biri əmlakla qanuni əhəmiyyətli manipulyasiya edə bilməyəcək. Depoziti götürmək üçün tam hesablaşma aparır, köçürmə sənədini imzalayır və qeyd mərkəzinə təqdim edirsən. Hər bir tərəf əməliyyat zamanı əvvəlcədən təyin edilmiş şeyi alır.
