Məhkəmə təcrübəsində, pay mülkiyyətində olan bir iştirakçıya onun payı əvəzinə qalan mülkiyyətçilər tərəfindən bir miqdar pul ödəməsi ilə əlaqədar işlər ən çətindir. Bir hissənin sahibinin razılığı ilə və bəzi hallarda onsuz da bir pay üçün kompensasiya ayırmaq və ödəmək mümkündür.
Təlimat
Addım 1
Pay payı məhkəmə icraatında aparılır. Bu halda, əmlak mülkiyyətçilərinin sayına görə paylara bölündüyü halda ortaq əmlak bölüşdürülən əmlaka çevrilir. Ayrılıq vəziyyətində, bir və ya bir neçə iştirakçı, ortaq mülkiyyət tərkibindən çıxdıqda, qalanları ayrılmış səhmləri satın almaq üstünlük hüququna sahib olarkən, ümumi mülkiyyət münasibətlərini saxlayırlar.
Addım 2
Mülkiyyətçinin payının əhəmiyyətsiz olması və real olaraq bölüşdürülə bilməməsi halında, özü də ümumi əmlakdan istifadə etmək istəyi və marağı olmadığı halda, məhkəmə pay əmlakının digər iştirakçılarını ona təzminat ödəməyə borc vermək hüququna malikdir., onun razılığı olmadıqda belə (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 4-cü maddəsi 252). Ancaq bu kimi hallar müstəsna haldır.
Addım 3
Bir paya görə təzminat ödəmək imkanı, sahibin binanın bir hissəsinə olan hüququndan istifadə qaydasını müəyyənləşdirərək həyata keçirmə qabiliyyəti nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Beləliklə, məsələn, evin sahəsi verilmiş sahibin payına bərabər olan ayrı bir otağı varsa, onun ayrılmasını tələb etmək hüququna malikdir. Mənzilə olan ehtiyacı və sağlamlıq vəziyyəti nəzərə alınaraq, bu otaq ayrı bir girişi olan təcrid olunmuş bir otağa çevrilmə ehtimalı olmadığı təqdirdə ona əmlak olaraq verilə bilər.
Addım 4
Belə hallarda, sənədlərə görə ayrılmış sahənin payı ilə reallıqda təqdim edilmiş binaların sahəsi arasındakı fərq ödənilir. Sənədlərə görə pay daha böyükdürsə, əmlakdakı qalan iştirakçılar fərqi ödəyirlər, əksinə, payı natura olaraq paylayan sahib tərəfindən ödənilir.
Addım 5
Payını artırmaq istəməyən şəxsi məhkəmədə təzminat ödəməyə məcbur etmək mümkün deyil. Qanun mülkiyyət hüququnun məcburi alınmasını təmin etmir. Ancaq ortaq mülkiyyət iştirakçısının başqasının payına görə təzminat ödəməyə razı olduğu, lakin onun ölçüsü ilə mübahisəli olduğu təqdirdə, məbləğ məhkəmə tərəfindən təyin olunaraq icra sənədi əsasında ondan alına bilər.
