Qanunla müəyyən edilmiş müddətlər keçibsə, zamin borcalan üçün pul ödəyə bilməz. Əksər hallarda məhkəmə araşdırması tələb olunur. Borcalanın müflis olduğu, ölümündən sonra və ya zaminlik müqaviləsinin qanunsuz olduğu təqdirdə ödənişdən qaçınmaq olar.
Xüsusi bir bank müqaviləsi tərtib edildikdə, zamin, borcalanla eyni şəkildə borcun qaytarılmasına görə bank qarşısında məsuliyyət daşıyır. Birgə məsuliyyət daşıyaraq, bir şəxs yalnız borc borcunu deyil, faiz, cərimə və məhkəmə xərclərini də ödəməlidir. Bir şəxs bir kredit müqaviləsi ilə zaminə çevrilibsə və borc alan borcunu ödəməyə tələsmirsə, başqasının borcunu ödəmədən əvvəl fərqli variantları sınaya bilərsiniz.
Əvvəlcə kredit müqaviləsini öyrənməlisiniz. İddiaların verilməsi qaydasına diqqət yetirin. Bank dərhal bir faktura çıxararsa, borcu ödəməlisiniz. Məhkəmə qərarının əvvəlcədən alınmasını tələb edirsinizsə, qərarın bir nüsxəsini almadan ödəyə bilərsiniz.
Tez-tez nəzərdən qaçırılan bir neçə şey var:
- müqavilənin bitməsi;
- borclunun ölümü ilə əlaqədar zaminliyə xitam verilməsi;
- əsas öhdəliyin olmaması;
- borclunun ləğvi və ya iflas;
- zaminlik müqaviləsinin etibarsız sayılması.
Son istifadə tarixi
Müqavilədə həmişə etibarlılığının bitmə tarixi barədə məlumatlar var. Ümumiyyətlə tarix kredit müqaviləsinin bitmə tarixinə düşür. Bank ödəmə tarixindən 12 ay ərzində zaminə müraciət etməyibsə, borc gələcəkdə ödənilə bilməz.
Rəsmi sənəddə tarixlərin göstərilmədiyi təqdirdə, kreditor 24 ay ərzində tələb irəli sürmədiyi təqdirdə qüvvəsi ləğv edilir. Bu həm kommersiya, həm də dövlətə məxsus banklara və MMİ ilə münasibətdə tətbiq olunur.
Borclunun ölümü
Özü də bu fakt zaminlik öhdəliklərinin ləğvi üçün bir səbəb deyil, ancaq müqaviləni ləğv etmək üçün məhkəməyə müraciət üçün bir səbəb ola bilər. Sənədlərin imzalanması prosesində müsbət nəticə əldə etmək üçün potensial varislərdən məsul olmağa razı olmamaq lazımdır.
Bənzər bir vəziyyət, zamin ölümü ilə meydana gəlir. Bu fakt müqaviləni avtomatik olaraq ləğv etmir. Belə bir vəziyyətdə borc alan borc ödəməyi dayandırırsa, zaminlərin çiyinlərinə düşür. Bunun qarşısını almağın yeganə yolu məhkəməyə müraciət etməkdir.
İflas
Borcalanı iflas etməyə razı saldığınız təqdirdə başqalarının borclarını ödəyə bilməzsiniz. Əsas borc bağışlandıqda, zaminlik avtomatik olaraq yerinə yetirilir. Belə bir müqavilə ilə ödəməli olmayacaqsınız, eyni zamanda bankdakı borcun tamamilə ləğv edilməsinə və ya məhkəmədə müqavilənin ləğvinə ehtiyacınız var. Eyni hüquqi şəxsin ləğvinə gəldikdə də edilməlidir.
Müqavilənin etibarsız sayılması
Bu şansdan yalnız əsas kredit müqaviləsi pozuntularla edildiyi təqdirdə istifadə edə bilərsiniz. Məsələn, bunu etmək səlahiyyəti olmayan bank işçiləri tərəfindən imzalana bilər, həyat yoldaşının yazılı razılığı yoxdur, əlavə komissiyalar alınmışdır.
Beləliklə, zaminlik müqaviləsi ilə ödəməkdən çəkinmək mümkündür, lakin bu məhkəməyə bir ərizə verməklə edilməlidir. Müsbət bir qərar almaq üçün yaxşı hazırlaşmalı və ya mütəxəssislərdən kömək istəməlisiniz.
