Pul əməliyyatlarından yaranan dayanıqlı ödənişlər axını maliyyə kirayəsi adlanır. Onun növlərindən biri də annuitetdir. Uzun müddət heç bir səy göstərmədən ala biləcəyiniz daimi ödənişlər xəyal deyilmi?! Belə bir ödəniş axınına kirayə deyilir və ya cənab Kiyosakinin yüngül əli ilə - passiv gəlir. Və belə bir gəlir əldə edən şəxsə "kirayəçi" deyilir. Bəs kirayəni necə hesablayır və özünüzü rahat bir yaşayış təmin edirsiniz?
Təlimat
Addım 1
Əvvəlcə maliyyə kirayəsini hesablamaq üçün parametrləri təyin edin - daimi pul axını. Bunu etmək üçün aylıq nə qədər sərmayə qoya biləcəyinizi müəyyənləşdirin (deyək ki, 5000 rubl.) İcarə almağa başlamazdan nə qədər əvvəl investisiya qoya bilərsiniz (məsələn, 5 il olsun)?
Addım 2
İnvestisiyanın maliyyə alətlərini və hər birində investisiya payını təyin edin. Fərqli banklarda bank depozitləri seçdiyinizi düşünək. Töhfələr aylıqdır. Bank depozitləri üzrə faiz dərəcələri - 12%. Hesablamaların sadəliyi üçün faizlərin ayın sonunda bir dəfə hesablandığını düşünəcəyik.
Addım 3
Belə bir investisiya nəticəsində alacağınız maliyyə bazasını hesablayın. Bunu etmək üçün mürəkkəb faiz düsturu ilə bir elektron tablo redaktoru istifadə edin.
S = PV (1 + i / m) nm
S - yığılma dövrünün sonundakı miqdar, s.
PV - ilkin ödəniş, s.
i - illik faiz dərəcəsi, bu nümunədə 12% və ya 0, 12
m - dövr üçün hesablanmış faizlərin sayı
n - il sayı
Bu halda faizlərin hesablanması üçün ümumi dövrlərin sayı və ya maksimum müddət 60 ay = 5 il * ildə 12 hesablama hesablanır.
İlk taksitdən maksimum faiz tutulacağı ortaya çıxdı. Bütün sonrakı töhfələr üçün faiz əvvəlki dövr üçün yığılmış faizdən aşağı olacaqdır. Bunun səbəbi, hesablama müddətinin hər dəfə bir ay azalmasıdır. Bunu dövrün sonunda alacağınız ümumi məbləği hesablaya biləcəyiniz cədvəl yaxşı göstərir. Bizim nümunəmizdə, hesablanmış faizlər nəzərə alınmaqla dövrün sonundakı məbləğin 412 431, 83 rubl olduğu ortaya çıxdı. Eyni zamanda, hesablanmış faiz məbləği 112 431, 83 rubl təşkil edir.
Addım 4
İndi belə qənaət məbləğindən ala biləcəyiniz kirayə məbləğini hesablayın. Ən sadə variantı götürəcəyik. İnvestisiya nəticəsində alınan kapitalın bir faizini alacaqsınız. Ancaq eyni zamanda faiz şəklində yığılmış məbləğin yalnız yarısını çəkin, ikincisini yatırmağa davam edin. Yəni İnvestisiya faizi 12% deyil, 6% olacaq. Bundan əlavə, beş ildən sonra töhfə verməyi dayandıracağınıza və yalnız depozit faizlərini kapitallaşdıracağınıza inanırıq. Sonra:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32, investisiya ili üçün faiz daxil olmaqla 412 431, 83 r … Yəni, il ərzində yüzdə altı artım verəcək: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubl. Yəni bir ay ərzində aşağıdakı məbləğdə əlavə gəlir və ya icarə alacaqsınız:
328 236, 48: 12 = 27 353 s. - bu, 5 ildir pul qoyduğunuz kirayədir.
