Bir mənzili kirayəyə götürmək populyar və tələb olunan bir xidmətdir, lakin yaşayış sahəsinin məcburi buraxılması ilə bağlı ev sahibi ilə kirayəçi arasında tez-tez münaqişə yaranır. Həm dinc yolla, həm də məhkəmə prosesləri zamanı həll edilə bilər.
Kiracının məhkəmədən əvvəl çıxarılması
Kirayədə xüsusi mülkiyyətin başqasının əlinə müvəqqəti verilməsini nəzərdə tutduğunu nəzərə alsaq, icarəçi ilə əvvəlcədən müqavilə bağlamaq lazımdır. Sənəddə xidmətin göstərilmə şərtləri, dəyəri, təqdim olunan binalardan istifadə qaydaları, habelə bu müqavilənin ləğvi şərtləri göstərilməlidir.
Qarşılıqlı icarə öhdəliklərinə xitam verilməsinin əsas səbəbi tərəflərdən birinin, bu halda kirayəçinin müqavilə şərtlərini pozmasıdır. Diqqətə çatdırmaq lazımdır ki, qarşılıqlı razılaşma bağlanmamışsa, mənzil sahibinin sahibi olmayan şəxsi istənilən vaxt oradan çıxartmaq hüququ vardır. Şifahi razılaşma ilə yaşayış sahəsini icarəyə götürən kirayəçi qanunsuz olaraq yaşadığının fərqində olmalı və sahibinin öz maraqları naminə fəaliyyət göstərməsinə müdaxilə etməməlidir.
Müqavilə, binaların istifadəsi üçün tələblərin müəyyənləşdirilməsindən asılı olmayaraq bağlanmışdısa, istənilən vaxt ləğv edilə bilər. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 619-cu maddəsinə görə, icarəçinin aşağıdakı hüquqları yoxdur:
- əmlakdan müqavilənin müəyyən şərtlərini pozaraq istifadə etmək;
- istifadəyə verilmiş əmlakı əhəmiyyətli dərəcədə pisləşdirir;
- müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə ardıcıl iki dəfədən çox kirayə haqqını ödəməmək;
- ziyan olması halında və müqavilədə göstərilən hallarda əmlakın əsaslı təmirini aparmamaq.
Beləliklə, kirayəçi, məsələn, icarə və ya kommunal mənzil üçün pul ödəməyi vaxtında dayandırmışsa və ya yaşayış binalarında qalma şərtlərini pozmuşsa (su basmış qonşular, zədələnmiş mebel və ya texnika və s.), Dəymiş ziyanı ödəmədən, ev sahibinin evdən çıxarılma proseduruna birtərəfli qaydada başlamaq hüququ vardır. Bunu etmək üçün şəxsən və ya yazılı ərizə şəklində müəyyən müddət ərzində yaşayış sahəsini boşaltmaq tələbi barədə kirayəçiyə məlumat verə bilərsiniz (ev sahibinin qərarı ilə, lakin köçürüldüyü tarixdən etibarən iki aydan çox olmayaraq). müvafiq tələb).
Xatırlamaq vacibdir ki, sülh danışıqları münaqişələrin məhkəmədənkənar həllində əsas vasitədir. Qərarın səbəblərini nəzakətli bir şəkildə izah edərək, bir şəxsin sahibinin irəli sürdüyü şərtləri könüllü olaraq qəbul etməsinə inandırmağa çalışmağa dəyər. İstəyirsinizsə, kirayə üçün yeni mənzil axtarışında kirayəçiyə kömək edə bilərsiniz.
Məhkəmədə icarəçinin çıxarılması
Kirayəçi ev sahibinin tələbi ilə köçməkdən imtina edərsə və ya hətta danışıqların qapısını açmağı dayandırarsa, sonuncunun iddia ərizəsi yazaraq magistr məhkəməsinə müraciət etmək hüququ vardır. İddianın məhkəmə tərəfindən baxılması üçün, ev sahibinin kirayəçiləri evdən çıxartmaq istəməsinin səbəblərini, həmçinin münaqişənin həlli üçün görülən işləri qeyd etmək lazımdır.
Sənədlərin pozulması faktlarını təsdiq edən ərizəyə, o cümlədən mülkiyyət və icarə müqaviləsinin surətləri, qonşulardan yazılı şikayətlər, əmlaka dəymiş ziyan aktları, məcburi təmir üçün qəbzlər və s. Əlavə etmək daha yaxşıdır. Eləcə də iddia sahibinin şəxsi rəyinə görə ona dəymiş mənəvi ziyan miqdarı ilə əlavə edilə bilər.
İddiaya baxıldıqdan sonra (iki iş həftəsi ərzində) işin ətraflı araşdırılması üçün məhkəmə iclasının tarixi təyin olunacaq. Qeyd etmək lazımdır ki, kifayət qədər əsas varsa və ya icarəçi iclasda iştirak etməkdən imtina edərsə, məsələ dərhal icarəyə verənin xeyrinə həll edilə bilər.
Məhkəmədə hər hansı bir şərh varsa, iddiaçı (ev sahibi) öz mövqeyini təkrar etməli və mümkünsə digər mənzil sahiblərini (varsa) qonşuları, rayon polis məmurunu dəvət edərək ifadə ilə dəstəkləməlidir. və iş ilə əlaqəli digər şəxslər … Demək olar ki, həmişə belə işlər iddiaçı tərəfin xeyrinə bağlanır və məhkəmə cavabdehə (kirayəçiyə) müəyyən olunmuş müddətdə evdən çıxma tələbi qoyur.
