Öz evlərini almaq məsələsi çoxlarını narahat edir. Bunun üçün həmişə qənaət yetərli deyil, bəzən banka getməli və borc pul qazanmalısan. Bankdan müsbət cavab alaraq, öz zövqünüzə görə təhlükəsiz bir mənzil seçə bilərsiniz.
Təlimat
Addım 1
Kredit götürəcəyiniz bankı seçin. Təşkilatların hər biri öz sisteminə uyğun fəaliyyət göstərir, faizlərin miqdarı fərqlidir və müqavilə həmişə ipotekanı vaxtından əvvəl ödəməyinizə imkan vermir. Artıq müəyyən bir bankdan maliyyə alanlarla söhbət edin, İnternetdə rəy oxuyun. Bankdakı bir kredit mütəxəssisi ilə danışın, o, bütün suallarınızı cavablandıracaq və kreditin həcmi və qaytarılması barədə tam məlumat verəcəkdir.
Addım 2
Fərqli banklara ilkin müraciətləri göndərin və tamamlanan sənədləri alaraq, ipoteka proqramlarının şərtlərini müqayisə edin, sonunda ən gəlirli olanı seçin. Gəlir sübutu formasına (əmək haqqı arayışının gətirilməsinə ehtiyac olmadıqda), ilkin ödənişin həcminə (ümumiyyətlə 10% və ya daha çox) və ya əməliyyatın risklərinin sığortalanmasına görə tələblərin azalması səbəb ola bilər. faiz dərəcəsində artım.
Addım 3
Lazımi sənədləri toplayın, ipotekanın dəyərini təxmin edin. Komisyon, faiz, sığorta haqqı, bir kasa kirayəsi, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi, qeydiyyatı və ödəniş cədvəlinə daxil olduqları üçün aylıq ödənilməsi lazım olan digər məbləğləri ödəməlisiniz. Kreditin ümumi dəyərinin hesablanması cədvəlini müfəttişinizdən və ya menecerinizdən istəyin. Diqqətlə öyrənin.
Addım 4
Reklamları izləyin, bəzən banklar bilərəkdən əlverişli şərtlər təklif edirlər, məsələn, "şərtlərinizə görə kredit götürün" və ya ödənişdə qəsdən aşağı faiz vəd edirlər. Bu həmişə doğru deyil, ancaq yoxlaya bilərsiniz. Beləliklə, "Sberbank" gənc ailələr üçün əlverişli dərəcədə kreditlər təklif edir, erkən borc ödəmə sistemi mövcuddur. Və Uralsib, erkən geri ödəmə halında artıq ödəmə miqdarını azaldacaq fərqli ödəniş praktikasını qoruyub saxladı.
Addım 5
Gəlir aldığınız valyutada ipoteka krediti götürün, məsələn, rubl. Çünki dollar və ya avro götürsəniz, rublla nisbətdə düşəndə ipoteka krediti üçün böyük məbləğ ödəməlisiniz.
Addım 6
Gücünüzü hesablayın, çox şey götürməyin. Aylıq ödənişlərin ailə gəlirlərinin 30 faizini keçməməsi arzu olunur. Beləliklə, vəzifənizə düşməyiniz və ya işinizi daha az pullu iş yerinə dəyişdirməli olduğunuz halda, özünüzü hedcinq edə bilərsiniz.
Addım 7
İmkanlara görə yaşayış şəraitini yaxşılaşdırın. Dərhal "odnushka-xruşşev" mənzillərindən 100 metrlik mənzillərə keçmək sərfəli deyil. Əvvəlcə iki otaqlı bir mənzilə köçüb, ipotekanı vaxtından əvvəl ödəyə və müsbət kredit tarixçəsi əldə edə bilərsiniz. Daha əlverişli şərtlərlə yeni ipoteka götürməyiniz daha asan olacaq. Bankın xəbərlərini izləyin, adətən dərəcələr il ərzində dəyişir və əvvəlkindən daha sərfəli bir proqram əldə edə bilərsiniz.
Addım 8
Müqaviləni diqqətlə oxuyun, ödənişlərin ödəmə şərtləri və qaydalarını, əlavə xərcləri ehtiva edən hissəyə diqqət yetirin. Bəzən hər il ümumi ödənişin 5-7% -ni ödəməlisiniz (faiz dərəcəsinə əlavə olaraq). Kredit bir milyon rublu keçərsə, əhəmiyyətli bir məbləğ əldə edilir.
Addım 9
İpoteka krediti yalnız lazımi mənzili seçdikdən sonra ala bilərsiniz. Kredit müqaviləsində ünvan və ev sahibləri var. Kirayənizi çox ödəməmək üçün bir əmlak və ya qiymətləndirici ilə danışın. Hər halda bir qiymətləndiricinin xidmətinə ehtiyacınız olacaq, bank mənzilin qiymətini, ölçüsünü bilməlidir. Ailədə uşaqlar varsa, bu xüsusilə vacibdir, çünki onların maraqları pozulmamalıdır.
Addım 10
Bir kredit mütəxəssisi ilə danışın, məsələn, bir neçə gündür gecikdiyiniz təqdirdə sizi nə gözlədiyini öyrənin. Töhfə vermək üçün əvvəlcədən daha yaxşıdır, amma vəziyyətlər fərqlidir, cərimələr haqqında əvvəlcədən öyrənə bilərsiniz.
Addım 11
Tələb olunan sənədləri toplayın. Mənzil almaq üçün satıcının və alıcının pasportlarına, evli olduğunuz halda ərinizin notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığına, satın alınan mənzil üçün texniki pasporta, kadastr pasportuna, VÖEN-ə, bütün iştirakçıların pensiya sığortası sənədlərinə ehtiyacınız olacaq. kredit müqaviləsində. Hər bankın öz siyahısı ola bilər. Müraciət təsdiqləndikdən sonra sizə nəyin lazım olduğunu söyləyəcək və qeyd proseduruna başlaya bilərsiniz. Ümumiyyətlə 7 iş günü keçmir.
Addım 12
Ən qısa müddətdə çətin bir vəziyyətiniz varsa bankla əlaqə saxlayın. İpoteka ödəməsinin müddətini artıra və ya rüblük ödənişlərə köçürə biləcəksiniz. Faiz dərəcələrini heç vaxt endirməyəcəklər, ev sığortasından əsla azad olmayacaqlar.
