İqtisadi subyektlərin qarşılıqlı əlaqəsi prosesində çox vaxt bir obyektin ləğv dəyərini təyin etmək lazımdır. Məsələn, girov qarşılığında kredit verilərkən, kredit üçün təminat qalıq dəyərin təyin edilməsinin dəqiqliyindən asılı olacaqdır. Müəssisə ləğv edildikdə, aktivlərinin ləğv dəyərini müəyyənləşdirmək zərurəti yaranır.
Təlimat
Addım 1
Qalıq dəyərin, müəyyən bir əmlak növü üçün məqbul müddəti ilə açıq bazarda satıla biləcəyi qiymət olduğunu unutmayın. Başqa sözlə, satıcının müqavilə bağlamaq məcburiyyətində olduğunu nəzərə alsaq, müəyyən bir obyektin obyektin məruz qalma müddəti ərzində satıla biləcəyi ən ehtimal olunan qiyməti əks etdirən bir dəyərdir. aktivi satmaq. Bazar dəyərindən fərqli olaraq, qalıq dəyərin hesablanması zamanı satıcını obyekti bazar şərtlərinə uyğun olmayan şərtlərlə satmağa məcbur edən halların təsiri nəzərə alınır.
Addım 2
Beləliklə, qalıq dəyəri hesablayarkən, onu bazar dəyərindən fərqləndirən üç amili nəzərə alın: - əmlak satışı üçün məhdud vaxt; - əmlak satışı üçün məhdud resurslar; - əmlakın məcburi satışı.
Addım 3
Qalıq dəyər, məhdud bir məruz qalma müddəti nəzərə alınmaqla əmlakın bazar qiymətinə əsasən müəyyən edilir, yəni. satışa qoyulan obyektin təqdimatından əvvəl sövdələşmə anına qədər olan müddət. Qalıq dəyəri təyin etmək üçün açardır. Axı, uzun bir məruz qalma müddəti, geniş investorlar cəlb edəcək geniş miqyaslı bir reklam proqramının həyata keçirilməsinə imkan verir ki, bu da daha yüksək bir qiymət təyin etmək imkanı deməkdir. Və əksinə, məruz qalma müddəti az olduqda, alıcıların dairəsi məhduddur, buna görə əmlakı imtina edə bilməyəcəkləri bir qiymətə təklif etməli olacaqlar, yəni. olduqca aşağı.
Addım 4
Xahiş edirik unutmayın ki, məruz qalma müddətinə əlavə hesablama metodu da qalıq dəyəri təsir göstərir. Birbaşa metod satılan əmlakı bənzəri ilə müqayisə etməkdir. Bu metod olduqca sadə və etibarlıdır. Lakin, müasir şəraitdə, həmişə mümkün deyil, çünki məcburi satışlar barədə məlumat kifayət deyil. Qalıq dəyəri təyin etmək üçün dolayı bir metod da mövcuddur. Qalıq dəyərinin bazar dəyəri ilə hesablanmasına əsaslanır, yəni. məcburi satış endiriminin məbləği bazar qiymətindən çıxılır. Ümumiyyətlə 20-50% -dir və hər bir obyekt üçün ayrı-ayrılıqda təyin olunur.
