Statistikaya görə, Rusiyada ildə təxminən 700 min ipoteka krediti verilir. Bu da az sayda insanın mənzil satın almağı nağd şəkildə mənimsəməsi ilə əlaqədardır. Həmişə artan mənzil qiymətləri ilə qənaət demək olar ki, qeyri-real bir vəzifə halına gəlir. Buna görə ipoteka mənzil almaq istəyənlər üçün böyük köməkdir. Bununla birlikdə, hamı bunun nə olduğunu bilmir, məsələn ipoteka tarixi.
İpoteka krediti, əmlak girovuna əsaslanan bir bank məhsuludur. Buna görə, girov yoxdursa, bu bankın başqa bir məhsuludur, amma ipoteka deyil. Bu tip kreditlərin tarixi qədim Yunanıstandan başlayır. Sonra torpaq təhlükəsizliyinə kreditlər alındı. Bu obyektin girov altında olduğunu müəyyən etmək üçün o günlərdə ərazidə xüsusi bir daş və ya sütun qoyulmuşdur. Müvafiq olaraq, bunları rəhbər tutdular və bu sayt üçün ikinci bir kredit almaq mümkün olmadı.
İpoteka təmin edilmiş kredit kimi xarakterizə olunur. Bununla birlikdə hər kəsin, hətta girovun ipoteka olmadığı da başa düşülməlidir. İpoteka anlayışı yalnız girovu ictimai xarakter daşıyan daşınmaz əmlakı əhatə edir. Yəni, bununla bağlı razılaşma xüsusi orqanlar tərəfindən qeydiyyata alınmalı və bu obyektlə əlaqəli sənədlər "yüklə" işarələnməlidir.
İpoteka necə işləyir
Bir ipoteka krediti əksər hallarda bir maliyyə qurumu tərəfindən mənzil və ya ev alınması üçün verilir. Bu, alıcının əmlak almaq üçün kifayət qədər pulu olmadığı zaman baş verir. Eksik fondların miqdarı 90% -dən 10% -ə qədərdir (hamısı alıcının imkanlarından asılıdır).
Başlanğıc kapitalı olaraq nə qədər pula sahib olduğunuzdan asılı olaraq, proqram bankın sizə borc verəcəyinə görə də təyin olunur. Həm də faiz dərəcəsi birbaşa bundan asılıdır.
İpoteka, evin eyni zamanda alıcının mülkiyyətində olması və eyni zamanda bank üçün girov obyekti olaraq qalması deməkdir. Yəni mülk ilə əlaqəli sahibin kifayət qədər çox sayda məhdudiyyəti var. Məsələn, daşınmaz əmlakla satış, mübadilə və digər əməliyyatlar yalnız bankın icazəsi ilə mümkündür.
Banka olan borc tam ödənildikdən sonra ipoteka yükü tamamilə aradan qaldırılır. Eyni zamanda, qeydiyyat Palatasında yenidən qeydiyyat aparılır, bundan sonra mülkiyyətçi əmlakın yüklülüyü işarəsinin artıq götürüldüyü sənədləri alır.
İpoteka krediti müqaviləsi bağlayarkən alıcı daşınmaz əmlak alarkən qanunla nəzərdə tutulmuş bütün standart sənədləri və müqavilələri imzalayır: alqı-satqı müqaviləsi, pul qəbzləri və s. İpoteka ilə adi bir mənzil alqı-satqısı arasındakı fərq, mənzilin bazar dəyərini təyin etmək üçün əlavə olaraq qiymətləndirmə proseduru tələb etməsidir.
İpoteka: müsbət və mənfi cəhətləri
İpoteka ilə bağlı müxtəlif şayiələr və fərziyyələr var. Həm də hamısının həqiqi əsası yoxdur. Beləliklə, məsələn, ipotekanın şübhəsiz üstünlüyü, dərhal mənzil ala biləcəyiniz, içəri girə biləcəyiniz və daşınmaz əmlak kirayəsi barədə düşünmədən və sahiblərin əhval-ruhiyyəsindən asılı olmayaraq yaşaya biləcəyinizdir.
İpoteka ilə bir mənzil və ya ev dərhal əmlak kimi qeydiyyata alınır. Yəni mövqeyiniz daha möhkəm olur. Bundan əlavə, alıcı müəyyən bir müddət üçün vergi güzəştləri əldə edir. Faydalar, bu növ kreditin hədəf alındığı üçün hesablanır.
Rəsmi olaraq çalışan bütün əmlak alıcıları, vaqon alışı üçün vergi endiriminə sahibdirlər. Maksimum məbləği 260.000 rubl.
Bir ipoteka qeydiyyatının olduqca uzun bir müddət olduğuna və təxminən bir ay çəkə biləcəyinə, bəzi hallarda daha da çox müddətə hazırlaşmalısınız. Axı, yalnız sənədlər toplamaq, bütün lazımi haqları ödəmək və s. Deyil, eyni zamanda banka yoxlanılması üçün verməlisiniz.
