İpoteka təsdiqini demək olar ki, hər hansı bir bankda uzatmaq olar. Bu, yenilənmiş məlumat verməyinizi tələb edəcəkdir. Bəzən banklar yenidən təsdiqlənməyi rədd edirlər. Bu, tez-tez borcalanın həyatında böyük dəyişikliklər oldusa baş verir.
Hər bank, ipoteka təsdiqindən istifadə edə biləcəyiniz müddətləri təyin edir. Əvvəllər orta hesabla iki ay idi, bu gün bankın vəsaitlərini 3-4 ay ərzində mənzil almaq üçün istifadə etmək imkanı olan təkliflər tapa bilərsiniz. Bu müddət borcalanın uyğun bir obyekt tapa bilməsi, bütün əməliyyatı aparması üçün verilir. Ancaq bəzən müəyyən edilmiş vaxt kifayət deyil. Sonra ipotekanın uzadılması ehtimalı ilə bağlı sual yaranır.
İpoteka yeniləməsinin incəlikləri
Bu, həqiqətən də edilə bilər, baxmayaraq ki, banklar bəzi fəndlərə əl atırlar. Müraciətə baxılarkən:
- imtina etmək;
- daha kiçik bir məbləğin sahibi olmaq;
- təklifi daha yüksək faiz dərəcələrindən istifadə edin.
Şəxs təsdiqdən istifadə etmirsə, tək bir imtina ola bilər. Ancaq sonrakı müraciət ümumiyyətlə təsdiqlənir. Buna görə kredit menecerinizə müraciət etməyiniz tövsiyə olunur. Sizə tamamilə səriştəli deyilsə, bankın qaynar xəttinə müraciət etməlisiniz. Uğursuzluğun səbəblərini aydınlaşdırın, bəzən onları aradan qaldırmaq asandır.
Sberbank tez-tez məbləği azaltmağa çalışır. Ərizəni yenidən təsdiqləyə bilərsiniz, lakin seçilmiş mənzil və ya evi almaq üçün kifayət qədər vəsait olacağına dair heç bir zəmanət yoxdur. Sberbank bu gün bir növ "trend müəyyənləşdiricisidir". Buna görə də onun nümunəsini tez-tez digər maliyyə qurumları təqib edir. Ən sadə şey satıcı ilə sövdələşməni tamamlaya bilməmisinizsə, onu başa çatdırmaq üçün bir və ya iki günə ehtiyacınız var.
Sberbank, bəzi digər banklar kimi, daha bir incəliyə sahibdir: yeniləndikdə, qərar ilk dəfə deyil, ikinci müraciət zamanı etibarlı olmayan bir faiz təklif oluna bilər. Maliyyə qurumları əməliyyatlardan maksimum dərəcədə faydalanmağa çalışırlar, bu səbəbdən bu praktika bütün dünyada yaygındır.
İpoteka Təsdiqini Yeniləyə Bilmədikdə?
Yeniləmə icazəsi verilməyəcəyi hallar varsa. Bu müddət ərzində borcalanın gəliri aşağıya doğru dəyişsə, yenidən planlaşdırma mümkün deyil. İpoteka meneceri yeni müqaviləyə əsasən krediti ödəyə bilməyəcəyinizə qərar verərsə, qərar mənfi olacaqdır.
Yenilənmə çətinlikləri yarana bilər:
- borcalan daimi işini itirmişdir;
- bankın şərtlərində dəyişikliklər olmuşdur;
- bu müddət ərzində kredit tarixçəsi zədələndi.
Problemlərin yarana biləcəyi başqa bir vəziyyət: artıq bir ipoteka borcunu ödəmisiniz. Bu vəziyyətdə sənədlər daha mükəmməl bir şəkildə yoxlanılacaqdır.
Bir sıra texniki təkrarlanan nasazlıqlar da var. Bu vəziyyətdə səhvləri düzəltmək və ya bankın qeydlərini aradan qaldırmaq kifayətdir. Bu kimi səbəblər arasında ilkin ödəniş üçün tələb olunan miqdarda pulun olmaması, fərdi məlumatların daxil edilməsində tipoqrafiya səhvlərinə yol verilmişdir, pasportun müddəti bitmişdir.
İpoteka təsdiqini yeniləmək üçün nəyə ehtiyacınız var?
Hər şeydən əvvəl banka müraciət edin. Müəyyən bir gün ərzində nəzərdən keçiriləcək bir ərizə yazmağınız istənir. Bu şəxsən filialda, həm də şəxsi hesabınız vasitəsilə edilə bilər (xidmət bütün banklarda göstərilmir). Bəzi maliyyə qurumları məlumatları yeniləməyinizi xahiş edəcəklər. Bunu etmək üçün yenidən iş dəftərinin və ya əmək müqaviləsinin bir nüsxəsini, maaş sertifikatını gətirməlisiniz. Əsas məlumat verilənlər bazasında saxlanıldığından yenidən nəşr etmək daha az vaxt tələb edir.
Bir mənzil axtarışı zamanı başqa bir bankdan daha uyğun təklifimizdirsinizsə, müraciət yenidən tam sənədlər paketi ilə təqdim olunur. Birinci bankı xəbərdar etməyinizə ehtiyac yoxdur, müddət bitdikdən sonra təklif avtomatik olaraq ləğv olunur. Mütəxəssislər, kredit tarixində heç bir mənfi qeyd edilməməsi üçün mütəxəssisinizi hələ də çağırmağınızı məsləhət görür.
Nəticədə ipoteka müraciəti üçün təsdiqin yenilənməsinin populyar bir tətbiq olduğunu qeyd edirik. Təsdiqlənmiş vaxtda təsdiqdən istifadə etməməyinizin səbəbini sənədləşdirsəniz ən az problem yaranacaq. Bankın işinin əsas istiqaməti ipoteka kreditləşməsi olduğu bir vəziyyətdə, maliyyə təşkilatları korporativ və ya daimi müştərilərə daha sadiqdirlər.
