İpoteka almaq üçün ilkin ödənişi ödəmək üçün vəsaitiniz olmalıdır, məbləği satın alınan əmlakın dəyərinin ən azı 15% -i olmalıdır. Bəs ilk taksit üçün kifayət qədər pulu olmayan və ya yalnız mat kapital üçün sertifikatı olan ailələrə necə?
Həyat yoldaşınızın kapitalını nəyə xərcləyə bilərsiniz?
Analıq kapitalı qanunu, yönəldilə biləcəyi məqsədləri qətiliklə məhdudlaşdırır. Bunlara daxildir:
- Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması.
- Məktəbəqədər uşaq daxil olmaqla uşaqlar üçün təhsil haqqı.
- Ananın gələcək təqaüdünün formalaşması.
- Əlil uşaqlar üçün mal və xidmətlərin alınması.
- Ailədə ikinci uşaq olması halında, 01.01.2018-ci il tarixindən başlayaraq aylıq ödəniş almaq.
Birinci nöqtədə, ana kapital:
- mövcud ipoteka kreditini tam və ya qismən ödəmək;
- ipoteka üzrə ilkin ödənişi ödəmək.
Bu məqsədlər üçün uşaq hələ 3 yaşında olmasa da, ana kapitalı dərhal istifadə edilə bilər.
Birinci kapital ilə mate ödəmək necə
Ailənin ilk taksidi ödəmək üçün kifayət qədər pulu yoxdursa, bu vəziyyətdə bəzi banklar analıq kapitalını qəbul edirlər.
Sonra bank seçimlərdən birinə uyğun hərəkət edir:
- Kredit məbləğini sərmayə yatağı məbləğində artırır.
- Müvafiq məbləğ üçün başqa bir kredit verir.
Mənzil alqı-satqısı başa çatdıqdan və mülkiyyət hüququ köçürüldükdən dərhal sonra borcalan banka vəsait köçürülməsi üçün bir müraciət ilə Pensiya Fonduna müraciət etməlidir.
Pul banka köçürüldükdən sonra aylıq ödəniş məbləği yenidən hesablanacaqdır. Borcalan yalnız bankdan yeni bir ödəmə cədvəli götürməli olacaq.
Hansı banklar kapital halı ilə ipoteka verir
Hər il analıq kapitalını qəbul edən bankların sayı artır, baxmayaraq ki, hamısı buna can atmır.
Banklar bu cür borcalanlar üçün xüsusi kredit proqramları hazırlayır. Sberbank və VTB ən əlverişli və sərfəli kredit şərtlərini təqdim edir. Düzdür, Sberbank, VTB-dən fərqli olaraq, xüsusi bir proqrama malikdir - “İpoteka plus analıq kapitalı”.
Hazırda analıq kapitalının ölçüsü 453 min rubl təşkil edir. Bankın mənzil dəyərinin 85 faizindən çox bir kredit verməyəcəyini nəzərə alsaq, bu vəziyyətdə maksimum kredit məbləği 2 milyon 567 min rubl olacaqdır. Buna görə satın alınan mənzilin qiyməti 3 milyon rubldan çox olmamalıdır.
Mat kapitalı ilə ipoteka necə əldə edilir
Bankdan kapital döşəməsindən istifadə edərək ipoteka almaq üçün:
- Bankdan bir kredit üçün təsdiq alın.
- Bir mənzil seçin və bankla əlaqələndirin.
- İpoteka kreditləşməsi müqaviləsi imzalayın.
- Satış müqaviləsi bağlayın.
- Rosreestr ilə bir razılaşma qeydiyyatdan keçirin.
- Vəsait kapitalından banka köçürülməsi üçün bir müraciət ilə Təqaüd Fonduna müraciət edin.
- Bankdan yenilənmiş ödəniş cədvəlini əldə edin.
