Günümüzdə az adamın yığılmış pula mənzil almağa müvəffəq olması səbəbindən, əksər insanlar bu məqsədlə ipoteka kreditləşməsinə müraciət edirlər. Bir ipotekanın qaytarılması xərclərini minimuma endirmək üçün borcalanlar, bir qayda olaraq, erkən geri ödəmə etmək istəyirlər. Ancaq bu proseduru həyata keçirmək üçün bəzi qaydalarla tanış olmalısınız.
Ölkəmizin müasir sakinləri üçün ipoteka krediti məsələsi çox aktualdır. Həqiqətən də, mənzil problemini həll etmək imkanına baxmayaraq, bu kredit ödəyicilərin əksəriyyəti üçün kifayət qədər ağır bir yükdür. Bundan əlavə, ipoteka faizlərinin yüksək olmasının mənzil haqqının real ticarət dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə aşan miqdarda ödənilməsini nəzərdə tutduğunu da unutmaq olmaz. Ancaq mənzil almaq üçün bu mübahisəsiz seçim banka borcunuzun sözün əsl mənasında erkən qaytarılması məsələsini birinci yerə qoyur. Bu çərçivədə Sberbankın tematik şərtləri potensial borcalanlar tərəfindən çox diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir.
Təbii ki, yüksək səviyyədə ipoteka ödəmələri ailənin maddi sərvətinə ciddi təsir göstərir. Bu səbəbdən, erkən geri ödəmə çərçivəsində qismən ödəmə də tamamilə prioritet hesab edilə bilər. Bu qərarın məntiqi, Sberbank ilə müqavilədəki faizləri, valyuta dəyişmələrini və sabit inflyasiya artımını nəzərə alır. Bankın özü, ipotekanın ilk illərində əməliyyatdan əldə olunan qazancın çox hissəsini alan müntəzəm aylıq ödənişlər alması daha yaxşıdır. Doğrudan da, bu müddət ərzində yalnız borc faizləri nəzərə alınır və ödəmə cədvəlinə ciddi əməl edildiyi təqdirdə müqavilə ödənişin son günü avtomatik olaraq bağlanır.
Kifayət qədər və dayanıqlı gəliri olan Sberbank müştəriləri üçün əlbəttə ki, ipotekanın erkən qaytarılması məsələsinin müsbət həll olunacağına ümid edə bilərsiniz. Bu vəziyyətdə bank yerləşdirir və borcalana diferensial ödəmə şəklində kreditə görə ödəmə etməsinə icazə verir. Sonra kreditə aylıq taksit iki hissəyə bölünür və faiz yalnız qalan borcdan tutulur. Bankın maliyyə cəhətdən dayanıqlı müştərilərinə belə sadiq yanaşması ilə ipotekanın erkən qaytarılması ehtimalı olduqca real bir dövriyyə əldə edir. Bu kontekstdə, maliyyə yükünün bütün yükünün ilkin ödəniş mərhələsində müştərinin üzərinə düşəcəyini başa düşmək vacibdir və bu səbəbdən bank tərəfindən onun ödəmə qabiliyyətinin yoxlanılması mükəmməl əsaslandırılmışdır.
İpotekanı vaxtından əvvəl hansı yollarla ödəyə bilərsiniz?
Bank, ilkin razılaşma çərçivəsində ödənildiyi təqdirdə kreditdən maksimum mənfəət əldə etdiyi üçün kredit müddətinin daha qısa bir tərəfə endirilməsi, bunun üçün ipoteka əməliyyatının gəlirliliyinin avtomatik olaraq azalmasını nəzərdə tutur. Bu baxımdan bank, ilk növbədə borcalanların ipotekanı vaxtından əvvəl ödəməsi ilə maraqlanmır, lakin bunu da qadağan edə bilməzlər. Axı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi bu məsələni hər borcalanın banka borcunu ilkin müəyyən edilmiş müddətdən əvvəl bağlamaq üçün təmin edilmiş hüququ lehinə açıq şəkildə tənzimləyir.
Bu halda bankın müştərisi belə bir qərar barədə Sberbank işçilərini əvvəlcədən və yazılı şəkildə xəbərdar etməlidir. Tənzimlənən müddət ən azı otuz gündür. Yazılı bir müraciətdə ipotekanın erkən qaytarılmasının həqiqətən planlaşdırıldığı səbəb göstərilir.
Müştərinin banka müraciətində aşağıdakı məlumatlar da göstərilməlidir: ipoteka krediti verən bank filialının adı, müştərinin qeydiyyatına əsasən telefon nömrəsi və ünvanı, kredit müqaviləsinin nömrəsi. Bu ərizənin özbaşına yazılma forması, borcun erkən qaytarılması kimi ödənilməsi planlaşdırılan pul miqdarının göstəricisini də nəzərdə tutur. Sberbank-da ipoteka krediti ödəmə proseduru, belə bir ərizə imzalandıqdan sonra ödənişin edilə biləcəyi tarixin göstərilməsini təmin edir. Bundan sonra kredit tamamilə ödənilmiş hesab olunur. Kreditin qismən vaxtından əvvəl qaytarılması halında, yeni bir ödəmə cədvəli tərtib olunur, bu da öz növbəsində borcalan və Sberbank nümayəndəsi tərəfindən imzalanır.
İpotekanın erkən qaytarılması ilə bağlı məhdudiyyətlər
Sberbank, müştərilərinə ipotekanın erkən qaytarılması üçün çox spesifik şərtlər qoyduğundan, bu mövzuda daha çox problem yaşamamaq üçün əvvəlcədən onlarla tanış olmaq daha yaxşıdır. Əvvəla, fərqli və orijinal ödəniş növlərinin olduğunu bilmək vacibdir. Birincisi, sonradan azaldılan aylıq ödənişləri əhatə edir. İkinci seçim, eyni ödəniş səviyyəsi ilə aylıq ödəniş cədvəlini təmin edir. Bu vəziyyətdə əvvəlcə faiz ödənilir və borcun özü yalnız ümumi müddətin ortalarından başlayaraq ödənilir.
Bir qayda olaraq, banklar orijinal əsasda fəaliyyət göstərirlər. Buna görə ipotekanın erkən qaytarılması üçün xüsusi tələbləri var. Hər şeydən əvvəl, bu, bu tutumda nəzərdən keçirilə bilən məbləğin həddi (15 min rubl) ilə əlaqədardır. Bundan əlavə, müştəri bu tələblə əsas ödənişdən bir gün əvvəl Sberbanka müraciət etmək məcburiyyətindədir. Bu, bankın müştəri tərəfindən yeni öhdəliklərini yerinə yetirməyə hazır olduğuna dair əlavə bir zəmanətdir.
Vaxtında ödənişlər bankın kassasında və ya terminal vasitəsilə yalnız ərizə yazıldıqdan və bank işçisi tərəfindən qəbul edildikdən sonra həyata keçirilir. Sonra tələb olunan məbləğ yatırılır və sonra borc öhdəliklərinə uyğun olaraq ödənişlər edilir. Növbəti taksit müştəri tərəfindən edildikdən sonra, Sberbankın səlahiyyətli əməkdaşı ona ipoteka krediti əvvəllər tamamlanmış qismən erkən geri qaytarılmasını birbaşa nəzərə alan yeni bir kredit ödəmə qrafiki təqdim edir.
Bundan əlavə, hazırda Sberbank ipotekasının erkən qaytarılması üçün onlayn bir metod mövcuddur. Bu vəziyyətdə banka getməklə əlaqəli çox vaxta qənaət edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün, Sberbankın rəsmi saytına daxil olmalısınız, burada "Kalkulyator" seçimindən istifadə edə bilərsiniz ki, bu da kreditin tam və ya qismən erkən qaytarılması üçün variantları hesablamağa imkan verir. İkinci seçim bankdan yeni bir ödəmə cədvəli almağı əhatə edir.
Bir ipotekanın erkən qaytarılması necədir
Sberbank ipotekasının erkən qaytarılmasının Rusiya Federasiyası qanunvericiliyi ilə tənzimlənən hər hansı bir müştəri tərəfindən həyata keçirilməsinə icazə verildiyini başa düşmək vacibdir.
Bununla birlikdə, ipotekanın vaxtından əvvəl qaytarılması proseduru yuxarıda təsvir olunan müxtəlif imkanlar və şərtləri nəzərdə tutur. Buna görə də, Sberbankın potensial müştərilərinin əvvəlcə bununla tanış olmaları məsləhətdir, belə bir ehtiyac yaranarsa, əlavə çətinliklər yaranır. Xatırlamaq vacibdir ki, bank müştərinin istəyi ilə elan edilmiş məlumatlara əsasən lazımi hesablamaları aparmaq məcburiyyətindədir. Kreditin qismən erkən qaytarılması üçün müraciət qəbul edilərkən bank müştəriyə yeni bir ödəmə qrafiki təqdim etməlidir.
İpotekanı vaxtından əvvəl ödəməyə dəyərmi?
İpoteka krediti uzun müddətdir ödənilirsə və aylıq ödəniş proseduru borcalan üçün ciddi problemlər yaratmırsa, Sberbank ipotekasının vaxtından əvvəl geri qaytarılması seçimindən istifadə elə də vacib deyil. Axı əlavə bir məbləğ mütləq mövcud həyat tərzində artan qənaət rejimi deməkdir. Bununla birlikdə bankın yüklülük zonasından çıxmaq istəyən müştərilər üçün ipotekanın tam və ya qismən qaytarılması imkanlarından istifadə edilməlidir.
İpotekanın erkən qaytarılması prosedurundan istifadə edən Sberbank müştərilərinin çoxsaylı icmallarını təhlil etdikdən sonra bəzilərinin hər şeydən razı qaldığını, bəzilərinin isə çox sərt tələblərdən qəzəbləndiyini söyləyə bilərik. Bundan əlavə, bir Sberbank əmək haqqı kartı sahiblərinin içindəki ən aşağı kredit nisbətinə etibar edə biləcəyini bilmək vacibdir. Ümumiyyətlə, bu gün Sberbank, müştərilər üçün ipoteka bazarında kreditlərin erkən qaytarılması üçün ən sadiq şərtləri nümayiş etdirir.
