Daşınmaz əmlakla əməliyyatlar apararkən tərəflərin hər biri özlərini qanunsuz hərəkətlərdən tamamilə qorumaq istəyirlər. Satıcı bu baxımdan xüsusilə həssasdır. Nağd hesablaşmalardan yaranan maliyyə risklərini azalda biləcək yollar varmı?
Daşınmaz əmlak satışı müqaviləsini imzalamadan əvvəl satıcı hələ də pulu görmür və bu səbəbdən bir saziş bağlamaqdan qorxur. Ancaq alıcı mənzilin tam hüquqlu sahibi olmayana qədər puldan ayrılmaq istəmir. Bu həssas vəziyyəti həll etmək üçün bir neçə təhlükəsiz yol var.
Bankda bir hücrə icarəyə götürmək, satıcı və alıcının qarşılıqlı dürüstlük şübhələrini tamamilə aradan qaldıra bilər. Fakt budur ki, daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin son icrası müqaviləni imzaladığı andan deyil, mülkiyyət dövlət qeydiyyatı andan məcburi olur. Seyf, hər iki tərəfin öhdəliklərini yerinə yetirməsinin təminatına çevrilir.
Seyf qutusu, xüsusi bir bank kasasındakı (depozitar) bir seyfdir. Bu cür hüceyrələr istənilən qiymətli əşyaların müvəqqəti saxlanması üçün icarə əsasında əldə edilə bilər. Bank saxlama yerinin məzmununa görə məsuliyyət daşımır, yalnız seyfin özünün qorunmasına zəmanət verir və ona girişin idarə olunmasını mümkün edir. Pul kassası pul köçürmə zamanı məxfiliyi təmin edir.
Təhlükəsizlik kassasının standart icarə müddəti bir aydır, halbuki şərtlər mümkün qəbul nəzərə alınmaqla müəyyən edilə bilər, çünki bəzən mənzil hüquqlarının qeydiyyatı bir ilə iki həftə çəkə bilər. Nəzərə alınmalıdır ki, sənədlərdəki səhvlər aşkarlandıqda qeydiyyat dayandırıla bilər. Pul həqiqətən alıcıya məxsus olduğundan müvəqqəti saxlamanın açarı, bir qayda olaraq, onun yanındadır. Lakin tərəflərin razılığı ilə bank özü açarın sahibi ola bilər.
Pulları seyfə qoymazdan əvvəl, əmlak əməliyyatı iştirakçıları, kameraya giriş şərtləri, pulun alınması vaxtı və xüsusən köçürülməsi daxil olmaqla bütün detalların ətraflı şəkildə göstərildiyi bir müqavilə bağlayırlar. obyektə olan hüquqlar. Razılaşmada ayrıca qeyd edildi ki, saxlama təminatı üçün xüsusi bank xidməti üçün pul ödəyən tərəf.
Ödəniş üçün nəzərdə tutulmuş vəsaitlərin həqiqiliyi yoxlanılır, yenidən hesablanır və sonra etibarlı kasaya qoyulur. İndi pula giriş yalnız razılaşmanın şərtləri yerinə yetirildikdən sonra və kameraya yenidən qəbul üçün təyin olunan müddət bitdikdən sonra həyata keçirilə bilər.
Satıcı üçün bu metodla hesablaşmaların təhlükəsizliyi ondan ibarətdir ki, nağd pulla bütün əməliyyatlar maraqlı bir şəxsin iştirakı ilə baş verir, bundan sonra qeydiyyat prosedurları müddətində pul bloklanır.
Təsvir edilən metodun mənzil satışından əldə etdiyi pulu alarkən maksimum təhlükəsizliyə zəmanət verdiyi ümumiyyətlə qəbul edilir. Çox mərhələli alternativ əməliyyatdan danışarkən hüceyrə əsaslı hesablaşmalar əvəzolunmazdır.
Nağdsız ödənişlərlə bir əməliyyat paketi seçərək özünüzü problemlərdən başqa bir şəkildə qoruya bilərsiniz. Bu vəziyyətdə alıcı bir akkreditiv, yəni alış üçün tələb olunan məbləği tam köçürdüyü xüsusi bir hesab açır. Bank əməliyyatın tamamlandığı təqdirdə satıcıya vəsait köçürməyə icazə verir. Pul köçürməsinin əsasını banka əvvəlcədən razılaşdırılmış sənədlərin təqdim olunması təşkil edir.
Akkreditivin verilməsi bankdakı bir hücrənin icarəsindən daha baha başa gəlir, çünki bir hesabdakı hər bir əməliyyat (hesab açma, əməliyyatlar, pul vəsaitlərini köçürmə) bank tərəfindən komissiya nəzərə alınmaqla həyata keçirilir. Bank, qeyri-qanuni pul verdiyinə görə əməliyyatın tərəfləri qarşısında məsuliyyət daşıyır, bu səbəbdən tərəflərin hər biri tərəfindən aldanma riski minimaldır.
Özünüzü fırıldaqçı fəaliyyətdən qorumağın başqa bir yolu, əməliyyatlar həll edilərkən depozit üçün vəsait qəbul etmək üçün rəsmi səlahiyyət verilmiş bir notarius vasitəsilə həll etməkdir. Notarius bank hesabı vasitəsi ilə əməliyyatı qeydə almadan dərhal əvvəl alıcıdan pul qəbul etmək və proseduru tamamladıqdan sonra satıcının hesabına köçürmək hüququna malikdir. Hesablamaların təfərrüatları daşınmaz əmlak obyektinin satış müqaviləsinə əlavə edilmiş əlavə müqavilədə nəzərdə tutulmuşdur.
Bu metodun özəlliyi ondadır ki, alıcı istənilən vaxt pulunu notariusun depozitindən çıxara bilər. Belə bir ehtimalı istisna etmək üçün alıcının pulunu geri götürmə hüququna malik olduğu aydın şərtləri müqavilədə qeyd etmək lazımdır (məsələn, əməliyyatın qeydiyyatı rədd edildiyi təqdirdə). Təsvir edilən metodun üstünlüyü ondan ibarətdir ki, qarşılıqlı hesablaşmalar da daxil olmaqla bütün əməliyyat notariat kontorunda həyata keçirilə bilər.
