İpoteka krediti bir çox insanın ev almasına imkan yaratdı. Lakin borc alanların kredit alarkən gözlənilməz çətinliklərlə qarşılaşmaları nadir deyil. Bəzən bu çətinliklər o qədər qorxulu olur ki, insanlar ipoteka götürmək fikrindən imtina edirlər.
Təlimat
Addım 1
İpoteka krediti proseduru əslində olduqca sadədir. Təsadüfi deyil ki, dünyanın bir çox ölkəsində mənzil almağın ən populyar yolu ipotekadır. Əlbəttə ki, Rusiyada müəyyən nüanslar var, məsələn, dünya standartlarına görə olduqca yüksək bir kredit dərəcəsi, lakin buna baxmayaraq, burada da ipoteka krediti asanlıqla əldə edilə bilər.
Addım 2
Əvvəlcə nə qədər kredit götürməyi planlaşdırdığınızı anlamalısınız. İstədiyiniz mənzilin dəyərindən ilkin ödəniş məbləğini çıxardın və sonra əldə edilmiş nəticəyə əsaslanın. İndi aylıq taksitin miqdarını və buna görə tələb olunan ümumi gəliri təyin etməlisiniz. İnternetdə bank şərtlərinə əsasən kredit ödəmələrini hesablamağa imkan verən "ipoteka kalkulyatorları" adlanan bir çox xidmətlər var. Ümumi gəlirin aylıq ödənişlərdən iki-üç qat çox olması arzu olunur.
Addım 3
Növbəti addım borc verməyə hazır olan bir bank seçməkdir. Gəlirinizin əhəmiyyətli bir hissəsi "boz", yəni qeyri-rəsmi olarsa, kredit faizinin minimum olduğu qurumu deyil, müraciətinizi təmin etmək ehtimalı daha yüksək olanı axtarmaq daha yaxşıdır. Sənədləri bir anda bir neçə banka hazırlamaq daha yaxşıdır ki, onlardan birində imtina olması halında yenidən bütün hazırlıq mərhələlərini keçməyinizə ehtiyac yoxdur. Xahiş edirik unutmayın ki, mövqeyiniz üçün açıq şəkildə şişirdilmiş bir gəlir göstərsəniz, kredit mütəxəssisi xəbərdar ediləcək, yəni kredit almaq şansınız azalacaq. Bank təhlükəsizlik xidmətinin qazancınızla əlaqəli suallarla iş yerində sizə zəng edəcəyi üçün də hazır olun.
Addım 4
Bir mənzil özü bir borc qərarına gəlməsində əhəmiyyətli bir rol oynayır. Açıqca problemli mənzil ilə qarışdırmayın. Məsələn, bir mənzil sahibi məhkəmə qərarı ilə ona sahibdirsə, mənzil miras qalırsa, sahibi şəxs əməliyyatın gedişində şəxsən iştirak edə bilmirsə, çox güman ki, bank alış üçün kredit götürməkdən imtina edəcəkdir. bu mənzilin. Həm də nəzərə alın ki, üç ildən az müddət əvvəl satın alınan bir ev satarkən, müəyyən bir miqdarı aşan məbləğin 13% -i gəlir vergisi var. Təbii ki, mənzil sahibi onu ödəməyə can atmayacaq, problemlər yarana bilər, buna görə belə mənzilləri ümumiyyətlə düşünməmək daha yaxşıdır.
Addım 5
Bir ipoteka almaq üçün bir ipoteka brokerinin xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz - bütün sənədlərin hazırlanmasında, banka ərizə verilməsində kömək edən bir mütəxəssis. Əlavə olaraq, hansı banklarla və niyə əlaqə qurmağınız barədə sizə məsləhət verə bilər. Bazarda geniş təcrübəyə, kifayət qədər dar bir ixtisaslaşmaya, bir əmlak agentliyinin dəstəyinə sahib həqiqətən peşəkar bir broker seçmək vacibdir. Xahiş edirik unutmayın ki, heç bir ipoteka brokerinin bankda əlaqələri və təsiri yoxdur, sadəcə qanunları və kredit təşkilatlarının daxili qaydalarını yaxşı bilir, buna görə hər yerdə rədd cavabı alsanız, möcüzəyə ümid etməməlisiniz.
