Bir mənzil almaq həmişə çox məsuliyyətli və həyəcanlı bir andır və bu məqsədlər üçün ipoteka da götürülürsə, məsuliyyət hissi ikiqat artır. Satıcı tərəfindən miras qalmış daşınmaz əmlakı alarkən, çox diqqətli olmalısınız, çünki məhkəmə çəkişmələrinə səbəb olan bu mənzillər kateqoriyasıdır və ən çox alıcının lehinə deyil.
Bu xarakterli təkliflər, bazar seqmentinin qalan hissəsi ilə müqayisədə olduqca cəlbedicidir, çünki 20 və ya hətta 30% aşağı qiymətə satılır. Bundan əlavə, yer və şərtlər də yaxşıdır, belə ki, bir çox insan belə bir yaşayış sahəsi almaq istəyir. Lakin, hər şey ilk baxışdan göründüyü qədər çəhrayı deyil!
Mirasın qanuniliyi
Beləliklə, mənzil alınıbsa və birdən-birə müəyyən bir müddətdən sonra eyni kvadrat metr tələb edən bir varis ortaya çıxdısa, problemlə "soyuq" bir baş və qanun bilikləri ilə məşğul olmağa başlamalısınız.
Mənzilin varisləri həm ilk illərdə, həm də 15-20 ildən sonra elan edilə bilər, bu olduqca təbiidir, çünki iki növ varis var. Birincisi qanuni. Rusiya Federasiyasının Mülki Qanununun 63-cü fəslinə görə, əmlak miras alan qohumların ardıcıllığı var. İkinci növ iradəyə görədir. Mülkiyyət mirasçı tərəfindən onun tələbi ilə bölünür, ch. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 62.
Mirasdan məhrum edilə bilməyən varislərin bir qohum dairəsini təmsil edən ayrıca bir kateqoriya da var (Rusiya Mülki Məcəlləsinin 1148, 1149-cu maddələri).
Rusiya Mülki Məcəlləsinin 1154-cü maddəsindəki, mirasçılığa dair bəyannamə sənədinin verilməsi mirasçının ölüm tarixindən altı ay çəkdiyini bildirən məlumat da mənzilin qalacağına zəmanət vermir. alıcı ilə. Həqiqətən, Sənətdə. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1-ci bəndində 1155-ci maddədə varis mirasın açılmasından xəbərdar olmadığı təqdirdə miras hüququnun bərpa edilməsi tövsiyə olunur. Bu vəziyyətdə məhkəmə alqı-satqı əməliyyatını ləğv edir, bundan sonra satıcı mənzilin pul dəyərini alıcıya qaytarmalıdır, lakin burada məbləğin indeksləşdirilməsi, inflyasiyanın, xərclədiyi vəsaitlərin hesablanması şəklində bir çox çətinlik yaranır. satıcı, maliyyə çatışmazlığı və s.
Bu vəziyyətdə bir neçə həll variantı var:
- elan edilmiş varislə ona müəyyən miqdarda pul ödəniləcəyinə dair bir razılaşma, bundan sonra kvadrat metr iddialarından imtina edəcək;
- sosial müqavilə üzrə yaşayış sahəsi üçün müraciət vermək. işə götürmə;
- alıcının azyaşlı övladları varsa, qəyyumluq orqanlarına müraciət edə bilərsiniz.
İradənin xüsusiyyətləri
Vəsiyyətnamədə mərhumun əmlakının bölünməsi lazım olan bir sıra qaydalar nəzərdə tutulur. Lakin qanun həmişə bu qaydalara riayət etmir.
- Qanuni miras yolu ilə pay almaq hüququ olan övladları, azyaşlı övladları, həyat yoldaşları və valideynləri şəklində varislər var (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1149-cu maddəsinin 1-ci bəndi).
- Vərəsələr arasında vəsiyyət sənədinin yalan olduğunu sübut etmək istəyənlər tez-tez olur, çünki vəsiyyətnamə imzalanarkən xəstə idi.
- Bundan əvvəlki sahibin əvvəlki birini ləğv edən başqa bir vəsiyyət etməsi də ola bilər.
- Belə olur ki, vəsiyyət sənədini tərtib edərkən vəsiyyət edən həyat yoldaşının və anasının da ömrünün sonuna qədər övladına, məsələn, irsi mənzildə yaşamalı olduğunu göstərdi. Bu vəziyyətdə onları qovmaq mümkün olmayacaq.
İlk üç variantda iddiaçı vəsiyyət sənədinin saxta və ya əhəmiyyətsiz olduğunu sübut edirsə, o zaman etibarsız elan edilir, bu səbəbdən alıcı pulunu geri alır və satıcı mənzili alır.
Bütün iddiaların satıcıya deyil, əmlak sahibinə yönəldildiyini də başa düşmək lazımdır. Alıcını alış-veriş zamanı problemlərdən birtəhər qorumaq üçün daşınmaz əmlak agentlikləri satıcıdan notarius tərəfindən təsdiq edilmiş, heç bir varis haqqında bilmədiyi bir öhdəlik götürürlər. Yəni başqa bir varis meydana çıxsa, bütün maliyyə məsələləri onunla yeni qohumlar arasında alıcının iştirakı olmadan həll ediləcəkdir.
Qoruma metodları
Yeni bir alıcı, potensial varislərin dairəsini aşağıdakı yollarla daraldaraq özünü belə xoşagəlməz vəziyyətə düşməkdən qoruya bilər:
- bu əmlakla həyata keçirilmiş bütün əməliyyatlar, yüklülüklər barədə məlumatı əks etdirən hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarışlar almaq;
- mülki tərəfdaşların və mənzildə əvvəllər qeydiyyatdan keçmiş digər qohumların olması üçün ev kitabından çıxarışla tanış olmaq;
- məcburi pay tələb edən (əlillər, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar, valideynlər və s. şəklində) ölənin varislərinin varlığını öyrənmək;
- satış sənədinin vərəsədən vəkalətnamə ilə imzalanmasına diqqətlə yanaşmaq;
- əmlak sahibinin ölüm şəhadətnaməsini yoxlayın.
Əlbətdə ki, bütün tövsiyələrə əməl etmək üçün çox səy, vaxt və əsəblər sərf etməlisiniz, amma bu yolla özünüzü gözlənilməz varislərlə görüşməkdən qoruya bilərsiniz.
