Bank ipoteka proqramları yalnız mənzillər deyil, həm də xüsusi evlər almağa imkan verir. Bununla birlikdə, ev almaq üçün ipotekalar daha az verilir, çünki bu halda bankların riskləri artır.
Təlimat
Addım 1
Məsələ burasındadır ki, mənzil standart bir layihədir. Ancaq şəhərətrafı ev təsərrüfatları hüquqi baza və dizayn həlləri baxımından daha çox fərdiləşdirilmişdir.
Addım 2
Bir ipoteka ilə bir bağ evi almaq qərarına gəlsəniz, bir maliyyə qurumu seçin. Bir sənəd paketi toplayın və bank filialında bir sorğu buraxın.
Addım 3
Bank, xüsusi bir ev almaq üçün bir kredit vermə ehtimalını nəzərdən keçirərkən təməl və daşıyıcı divarların tikildiyi materiala diqqət çəkir. Taxta bir ev və bir kərpic arasından seçim edərək ikinci seçimə üstünlük verməlisiniz. Daha çox mayenin basdırılmış bir təməl üzərində tikilmiş bir kərpic və ya çamur blok ev olduğuna inanılır.
Addım 4
Kreditin bütün müddəti ərzində likvidlik bankın istənilən növ daşınmaz əmlak üçün əsas tələbidir. Evdə bütün kommunikasiyalar olmalıdır, yaxşı vəziyyətdə olmalıdır və il boyu giriş yolu olmalıdır. Ev bütün il boyu yaşaya bilməlidir. Yalnız inkişaf etmiş bir infrastruktura sahib bir qəsəbədə yerləşən daşınmaz əmlak nəzərə alınır.
Addım 5
Torpaq mülkiyyəti, ipoteka alarkən nəzərə alınacaq başqa bir vacib məqamdır. Bankın vazgeçilməz bir tələbi borcalanın və ya onun ailə üzvlərinin torpaq sahəsinə sahib olmasıdır. Torpaq qəsəbə statusuna malik olmalıdır, əlavə olaraq fərdi mənzil tikintisi üçün nəzərdə tutulmalıdır.
Addım 6
Gördüyünüz kimi bankın tələblərini təmin etmək son dərəcə çətindir. Üstəlik, təkrar əmlak bazarında ipoteka ilə xüsusi bir ev almaq hələ mümkündürsə, ilkin daşınmaz əmlak bazarında praktik olaraq mümkün deyil. Qanuni və inşaat risklərini təhlil etmək ehtiyacı ən böyük problemlərdən biridir. Bank riskin yüksək olduğunu düşünürsə, o zaman sizdən imtina edəcəkdir.
Addım 7
Bir bağ evi almaq üçün ipoteka almaq üçün torpaq sahəsinin kadastr planını və ev üçün texniki pasport təqdim etməlisiniz. Mülkiyyət sənədləri və kadastr pasportu da tələb olunur. Sənədlər paketinə bağ evinin inventar dəyərinə dair bir sertifikat, bağ evinin qiymətləndirilməsi barədə məlumatı olan bir akkreditə olunmuş müstəqil qiymətləndiricinin hesabatını əlavə edin.
Addım 8
Daşınmaz əmlaka və onunla əməliyyatlara dair vahid dövlət hüquq reyestrindən orijinal çıxarışı da təqdim etməlisiniz.
Yuxarıda sadalanan sənədlərə əlavə olaraq banka 2-NDFL nömrəli bir sertifikat gətirərək ödəmə qabiliyyətinizi təsdiqləməlisiniz.
Addım 9
Son işdəki xidmət müddəti də vacibdir - ən azı 3 ay və təşkilat ən azı 2 il çalışmalıdır. Qeyd etmək lazımdır ki, bank sizdən başqa sənədlər tələb edə bilər.
Addım 10
Şəxsi ev almaq üçün ipoteka üçün ilkin ödəniş mənzil üçün ilkin ödənişdən fərqlidir. Torpaq sahəsinin və ya daşınmaz əmlakın girov dəyərinin 40-60% -ni təşkil edir. Bu vəziyyətdə kredit artıq sahib olduğunuz daşınmaz əmlak tərəfindən təmin ediləcəkdir.
