Daşınmaz əmlakla təminatlı vəsait almaq kifayət qədər yayılmış bir kredit növüdür. Bu vəziyyətdə, daşınmaz əmlak, hadisələrin xoşagəlməz bir inkişafı ilə də borcalanın pulu vaxtında qaytara biləcəyinə bir zəmanət rolunu oynayır. Bununla birlikdə, hər bir daşınmaz əmlak obyekti girov rolunu oynaya bilməz.
Populyar kreditləşmə növləri son illərdə bir sıra dəyişikliklərə məruz qalıb. İqtisadi böhran bankları vəsait ayırmaqdan çox çəkinməyə məcbur edir. Bu səbəbdən kredit almaq üçün tələblər daha sərt hala gəldi.
Əhəmiyyətli bir məbləğdə kredit almaq üçün bankın müştərisi kredit təşkilatına ödəmə qabiliyyətini sübut etməli və alınan məbləğin qaytarılmasını təmin etməlidir. Ən populyar zəmanətlərdən biri daşınmaz əmlak ipotekasıdır.
Ən ümumi mənada girov, borcalan öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi təqdirdə borcu ödəmək üçün satıla bilən bir dəyər xüsusiyyətidir. Təminatın dəyəri ümumiyyətlə borc götürülmüş məbləği aşır. Borcalan krediti vaxtında qaytardısa, girov onun mülkiyyətində qalır.
Kredit təşkilatları ümumiyyətlə girov kimi xidmət edə biləcək bir neçə daşınmaz əmlak növünü nəzərdən keçirirlər. Ən ümumi girov bir mənzil, ev, torpaq və ticari əmlakdır.
Təhlükəsizlik kimi çıxış edə biləcək daşınmaz əmlaka bir sıra ciddi tələblər qoyulur. Birincisi, borc alan şəxsin sahibi olmalıdır. Başqasının mənzili, hətta sahibinin razılığı ilə olsa da, girov hesab edilə bilməz.
İkinci tələb: daşınmaz əmlak likvid olmalıdır ki, bir miqdar pul əldə etmək üçün bazarda tez bir zamanda satılsın. Bir mənzil və ya ev satmaq çətindirsə, borc verən zərərləri ödəmək üçün bir şeyə sahib olmaz. Bu səbəbdən kreditin qaytarılmasına yalnız cari bazar qiymətləri ilə tez bir zamanda satıla bilən daşınmaz əmlak təmin edilə bilər.
Digər tələb, girov olaraq təklif olunan daşınmaz əmlakın dəyəri ilə bağlıdır. Borcun tam ödənilməsini təmin etməlidir. Girovun bazar dəyəri zaman keçdikcə dəyişərsə, bank müqavilənin şərtlərini yenidən müzakirə edə bilər və ya borcalandan məbləğin geri qaytarılması üçün əlavə zəmanət tələb edə bilər.
Yetkinlik yaşına çatmayanlar girov kimi verilmiş bir mənzildə və ya yaşayış binasında qeydiyyata alınmamalıdır. Mülk hər iki ərə məxsusdursa, yalnız hər birinin razılığı ilə girov ola bilər. Mülkiyyət başqa bir yüklülük altında olmamalıdır (məsələn, başqa bir borc altında girov qoyulmalıdır). Mülkiyyətə həbs qoyulubsa və ya məhkəmə icraatı aparılırsa, girov ola bilməz.
Köhnəlmiş və ya hətta texniki baxımdan zəif vəziyyətdə olan bir ev və ya mənzil üçün girov olma şansı yoxdur. Bank köhnəlmiş evi kreditə girov kimi qəbul etməyəcək. Girov olmaq üçün ən yaxşı şans şəhərin mərkəzində yerləşən yaxşı vəziyyətdə olan bir əmlaka sahibdir.
Xatırlamaq lazımdır ki, bank istəksizliklə torpaq sahələrini girov götürür, çünki onların likvidliyini qiymətləndirmək olduqca problemlidir. Girov üçün hazırlanmış sahənin kifayət qədər böyük olması arzu edilir. Torpaq da bütün qaydalara uyğun olaraq qeydiyyata alınmalıdır. Şəhər hüdudlarında yerləşən bir torpaq sahəsi girov üçün şəhərdən yüz kilometr məsafədə yerləşən ərazidən çox daha üstündür.
