Rusiyada daşınmaz əmlakın böyük bir hissəsi ipoteka yolu ilə əldə edilir və bu, sahiblərinə bəzi məhdudiyyətlər tətbiq edə bilər. Bir ipoteka mənzillərində qeydiyyatdan keçmək üçün xüsusi bir alqoritm olduğuna dair bir fikir var, amma əslində hər şey olduqca sadədir.
İpoteka mənzilinin sahibinin hüquqları
İpoteka krediti verən bankla bağlanmış müqaviləyə əsasən borcalan evin qanuni sahibi olur, lakin mülkiyyət ona yüklülüklə keçir. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsində göstərildiyi kimi, mülkiyyətçinin ipoteka mənzilinin sərəncamına görə öz qərarı ilə sərəncam vermək, yəni ipoteka ödəyərkən satmaq, özgəninkiləşdirmək və bağışlamaq hüququ yoxdur.
Daşınmaz əmlakın əldə edilməsi prosesində, ipoteka krediti almaq üçün bir müqavilə bağlanır, ona görə kredit təşkilatı mənzilin girovu kimi tanınır və sahibi borcludur. Həmçinin, yaşayış sahəsinin və ya əmlak agentliyinin əvvəlki sahibi ilə vətəndaş artıq bu yaşayış sahəsinin sahibi kimi tanınan bir alqı-satqı müqaviləsi imzalayır.
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 346-cı maddəsinə və "İpoteka haqqında" Federal Qanuna görə bir mənzildə qeydiyyat, ipoteka mənzilinə sahib olmaq hüququnu pozmur və sahibinin tələbi ilə həyata keçirilir. Bu o deməkdir ki, bu mənzildə qeydiyyatdan keçmək lazım deyil, ancaq bu əmlakın cari sahibi artıq başqa bir yerdə etibarlı bir qeydiyyata sahib olduğu təqdirdə. Yeganə eviniz kimi ipoteka mənzili alırsınızsa, prosedurdan mütləq keçməlisiniz.
İpoteka mənzilində qeydiyyatın alınması qaydası
İpoteka mənzillərində qeydiyyatdan keçmək hüququ borcalana və onun yaxın ailəsinə verilir (kredit müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa). Bunu etmək üçün pasportunuzu və kredit müqaviləsinin bir nüsxəsini təqdim edərək pasport şöbəsinə müraciət etməlisiniz. Ayrıca sizə lazım olacaq:
hərbi bilet (hərbi xidmətdən məsul olanlar üçün);
əvvəlki qeydiyyat yerindən ayrılma vərəqi;
daşınmaz əmlaka sahiblik şəhadətnaməsinin surəti;
nigah şəhadətnaməsi (bir həyat yoldaşını və ya həyat yoldaşını qeydiyyata almanız lazım olduqda);
azyaşlı uşaqların doğum haqqında şəhadətnaməsi və ya 14 yaşından yuxarı olduqda pasportlu oğul və qızların şəxsi iştirakı.
Pasport ofisində, ayrıca bir pasport və mülkiyyət şəhadətnaməsinin bir nüsxəsi ilə birlikdə bir qurumun işçisinə təhvil verilən 6 nömrəli formada xüsusi bir müraciət tərtib etməlisiniz. Qeydiyyat sonrakı üç iş günü ərzində aparılır və bu müddətdə müraciət edənlərin bütün məlumatları yoxlanılır.
Digər ailə üzvlərinin mənzildə qeydiyyatdan keçməsi üçün kredit müqaviləsində bankın belə bir hüquq təmin etməsi vacibdir. Müvafiq bir göstəriş yoxdursa, şəxsən kredit təşkilatını ziyarət etmək və qohumlarının ipoteka mənzilində yaşamaq və qeydiyyatdan keçmək hüququ üçün icazə almaq daha yaxşıdır. Alınan sənədlər, sahiblərinin yazılı razılığı ilə pasport şöbəsinə təqdim edilir və müvafiq şəxslərin mənzillərində qeydiyyatının aparılmasına icazə verilir.
İpoteka mənzillərində qeydiyyatda mümkün məhdudiyyətlər
Bəzən bank, borc alanın yaxınlarına və üçüncü şəxslərə aid olan borc götürülmüş bir mənzildə qeydiyyata dair məhdudiyyətlər irəli sürə bilər. Fakt budur ki, qanunvericilikdə bu məsələ ilə bağlı birbaşa təlimat yoxdur, bu səbəbdən kredit təşkilatları, icazəsiz şəxslər tərəfindən daşınmaz əmlaka hər hansı bir müdaxiləni istisna edən müəyyən şərtlərlə müqavilə bağlamaq hüququna malikdirlər.
Bankla fikir ayrılıqlarının və sonrakı məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını almaq üçün, bağlanma mərhələsində ipoteka müqaviləsini diqqətlə öyrənməlisiniz. Bütün aydın olmayan və mübahisəli şərtlər dərhal bankla müzakirə olunmalıdır. Hər bir kredit təşkilatı yaşayış sahəsindən istifadə qaydaları ilə bağlı öz tələblərini irəli sürür. Müqavilə yaxın qohumların və digər şəxslərin hüquqlarını ciddi şəkildə məhdudlaşdırarsa, başqa bir bankla əlaqə saxlayaraq fərqli şərtlərlə ipoteka götürə bilərsiniz.
Xatırlamaq vacibdir ki, qohumlarının qeydiyyatından fərqli olaraq kredit təşkilatlarının borcalanın ipoteka mənzilində qeydiyyatını qadağan etmək hüququ yoxdur. Bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bir anda bir neçə maddəsinin birbaşa pozulmasıdır, buna görə də oxşar problemlə qarşılaşdıqda, yaşayış yerindəki məhkəməyə iddia qaldırmaq lazımdır, sahibinin hüquqlarını müəyyənləşdirmək lazımdır. pozulmuş və ipoteka müqaviləsinin surəti əlavə edilmişdir. Belə hallarda məhkəmə hər zaman ərizəçini yarı yolda qarşılayır və kredit təşkilatını müqaviləni yenidən verərək müqavilə bağlamaq şərtlərinə yenidən baxmağı məcbur edir.
