Çox vaxt ümumi bir mənzilin sakinləri arasında mübahisələr və fikir ayrılıqları yaranır. Səbəblərdən biri də otaq icarəyə götürməkdir. Qonşular kirayəçilərin girişinə qadağa qoymağa çalışırlar. Bəs bu qanundur?
2016-cı ildə, bir kommunal mənzildə bir mənzil kirayəsi prosedurunun daha mürəkkəbləşə biləcəyi bir qanun layihəsi təklif edildi. Əsas tələb təklif olundu - mənzilin ərazisində yaşayan həmrəylərdən icazə alınması.
Əhəmiyyətli bir nüans - sahiblər bir mənzildə pay almaq hüququ olan ortaq insanlar hesab olunurlar. Belə bir hüququ olmayan insanlar meydanın təslim olmasına qarşı səslərini bildirirlərsə, bunun əhəmiyyəti yoxdur. Ancaq qanun layihəsi dəstəklənmədi, buna görə kommunal bir mənzildə yaşayış sahəsinin çatdırılması ilə bağlı hüquqi praktikada heç bir şey dəyişmədi.
Bu gün Rusiya Federasiyasında mənzilini başqa insanlara kirayə vermək istəyən hər bir vətəndaşın bunu etmək hüququ var. Mühüm bir şərt otağa sahib olmaqdır. Kəsirli və ya ortaq mülkiyyətdən danışırıqsa, səhmlərin mülkiyyətinin qeydiyyata alındığı şəxslərdən yazılı razılıq və icazə tələb olunur.
Bəzən qonşu və ya qonşu daimi və ya müvəqqəti olaraq məskunlaşan qonağı qəbul edir. Yersiz davranır və ya başqa bir şəkildə digər insanların təcrübəsinə müdaxilə edir. Bu vəziyyətdə, qalan otaqların sakinləri qonağın bitişik otaqda qalmasını qadağan edə bilməzlər. Bu qanunvericinin mövqeyidir.
Bir nəfər və ya bir neçə nəfər gecə saatlarında yüksək səsli musiqi yandırırsa, qışqırır, söyür, qalmaqal edirsə, polisə müraciət etməyiniz tövsiyə olunur. Digər otağın kirayəçilərinin uyğunsuz davranışlarına əsaslanan sabit bir fikir ayrılığı varsa, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
Kirayəçinin mənzilin ərazisində yaşamaq hüququ var, ancaq normal şəraitin yaradılmasına, təmin olunmasına və saxlanmasına bir şəkildə müdaxilə edirsə, başqa nə etmək olar? Yoxlanaraq başlayın. Mümkündür ki, mənzildə pay sahibi olan şəxs kreditə əmlak alsın. Kredit müqaviləsi bağlanmadığı təqdirdə, hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatı bankın razılığı olmadan qanunsuz sayılır.
Banklar nadir hallarda ikinci dərəcəli mənzildə pay almaq üçün kredit verirlər və bu da icarəyə verilirsə, bu, bəzi çətinliklərə səbəb ola bilər. Bankın borc verənin razılığı olmadan əmlakın zədələnməsinə və ya gəlir mənbəyinə çevrilməsinə ehtiyac yoxdur. Bu vəziyyətdə şikayət etməyə çalışmalısınız.
Bu seçim uyğun deyilsə, kirayəçinin pul ödəyib-ödəmədiyini öyrənməyiniz tövsiyə olunur. Kommunadakı otaq sahibi ilə kirayəçi arasında bir müqavilə varmı? Əks təqdirdə, bir bəyanat yazmalısınız. Qanunsuz yaşayış vergilərin ödənilməməsi ilə müşayiət olunur, bu səbəbdən vəziyyət səlahiyyətli orqanlar tərəfindən nəzarət altına alınır. Polis, vergi idarəsi ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Problem tez-tez mənzilin ərazisində yerləşən ümumi şeylərdən və ya mebeldən istifadənin kənar insanlar tərəfindən həyata keçirilməsindədir. Dəhlizdə böyük bir qarderob qoya bilərsiniz, hamı buna giriş əldə edəcəkdir. Digərləri bu nümunəyə bənzər bir şəkildə adlandırıla bilər. Beləliklə, mətbəxdəki əşyalar, qablar və s. Bu cür problemlərlə məşğul olmaq üçün praktik olaraq heç bir yer yoxdur. Təəssüf ki, bir otaq sahiblərinin digərinin sahiblərinin başqa bir şeyi götürüb istifadə etdikləri barədə təxminləri olduğuna dair bir şərh yaza bilməzsiniz. Bu vəziyyətdə danışıqlar aparmalısınız.
Qonşulara aşağıdakı kimi müqavimət göstərə bilərsiniz: ümumi mənzil, yəni bir dəhliz, mətbəxdəki mebel, hamamdan istifadə qaydaları yalnız otaqlardan birinə sahib olan insanlar ola bilər. Bunlar kirayəçilərdirsə, icarəyə götürdükləri otağın ərazisində yaşamaq üçün icarə müqaviləsinə əsasən qanuni hüquqları vardır. Yəni, sözün əsl mənasında, qanuni haqqın dəhlizi ilə gəzməyə, eləcə də duşdan istifadə etməyə imkan tapmırlar. Bu məsələ məhkəmə yolu ilə həll edilməlidir.
Təhdid edə bilməzsiniz, kimisə təkbaşına xaric edə və ya digər sakinləri kommunal bir mənzildə kilidləyə bilməzsiniz.
Olma, olma, çıxarma hüququ, ali orqan da daxil olmaqla məhkəmə orqanı tərəfindən təyin edilə bilər.
Otaq sahibinin müvəqqəti və qeydiyyata alınmadan digər insanları digər sahiblərin və kirayəçilərin razılığı olmadan mənzilin ərazisinə buraxa biləcəyini də xatırlatmaq lazımdır.
