Dolların məzənnəsi hazırda qeyri-sabit qalmağa davam edir ki, bu da iqtisadiyyatın müxtəlif sahələrini təsir edə bilər. Buna görə daşınmaz əmlak almağa qərar vermədən əvvəl valyuta bazarındakı mövcud vəziyyətlə tanış olmaq vacibdir.
Daşınmaz əmlakın qiymət vəziyyəti
Ümumiyyətlə daşınmaz əmlak almaq istəyənlər hələ rahat nəfəs ala bilərlər: böhranın zirvəsi keçdi və 2014-2016-cı illərdən sonra dolların rubla qarşı mövqeyi praktik olaraq dəyişməz qaldı. Kiçik sıçrayışlar vaxtaşırı müşahidə olunur, lakin mütəxəssislər Rus valyutasında eyni dərəcədə güclü bir enmə gözlənilmədiyini və Mərkəzi Bankın daim rublun möhkəmlənməsi üçün təsirli addımlar atdığını təmin edirlər.
Bu və ya digər şəkildə mövcud dollar və avro məzənnələrinin bütövlükdə ölkə iqtisadiyyatına təsirini mübahisə etmək çətindir. Xarici valyutadan istifadə etməklə müxtəlif mənbələrin, xüsusilə neft məhsullarının idxalı və ixracı dövlət büdcəsində azalmaya gətirib çıxara bilər ki, bu da müəyyən iqtisadi sahələrdə qeyri-sabitliyə gətirib çıxarır ki, bunlardan biri də əmlak bazarıdır.
Yeni mənzillərin inşası və satışı dövlətin və regional siyasətin əsas istiqamətlərindən biridir ki, inkişaf səmərəliliyi bütün bölgələrdə iqtisadiyyatın sabitliyini və dövlət büdcəsinin daha əlverişli bölgüsü imkanlarını müəyyənləşdirir. Beləliklə, daşınmaz əmlak bazarının genişləndirilməsi xərclərinin azalması, ikincisinin dəyərinin artmasına səbəb olur.
Son iki ildə daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyət mütəxəssislər tərəfindən “dəyişkən sabitlik” kimi xarakterizə olunur. Bu, qiymətlərin təxminən eyni səviyyədə qalması və ya inflyasiya daxilində bir qədər artım deməkdir. Buna baxmayaraq, bazar müxtəlif makroiqtisadi amillərə həssas olaraq qalır və müəyyən anlarda sonradan ilkin səviyyəyə düzəldilmiş daha əhəmiyyətli yuxarı və ya aşağı sıçrayışlar baş verir.
Mənzil bazarını daha çox balanslaşdırmayan qlobal iqtisadiyyatda baş verən ciddi təlatümlərdir: iri şirkətlərin səhmlərinin yenidən satılması, beynəlxalq münaqişələr və digər hadisələr rublun digər valyutalara nisbətən zəifləməsinə və daşınmaz əmlakın daha da artmasına səbəb ola bilər. qiymətlər. Digər tərəfdən, maliyyə bazarlarındakı kiçik bir geriləmə qiymətlərin möhkəmlənməsinin lehinə oynayır, çünki bu zaman bir çox investor mülkiyyətə müdafiə varlığı kimi investisiya qoyur.
Yaxın perspektivlərdən danışarkən, Rusiya iqtisadiyyatında baş verən qlobal şoklar hələ də təhdid edilmir: neft və digər ehtiyatların qiymətləri Yaxın Şərqdəki gərgin vəziyyət tərəfindən dəstəklənir. Rusiyanın beynəlxalq statusunu möhkəmləndirməsi sayəsində kiçik, lakin sabit bir artım göstərən rubl məzənnəsinin uzunmüddətli çöküşünü də gözləməyək.
Bəzi daşınmaz əmlak təkliflərinin dollarla göstərildiyini xatırlamaq həmişə vacibdir (məsələn, ən yüksək qiymət seqmentindəki mənzillər). Əlbətdə ki, onların dəyərinin artması ən çox dərəcədə nəzərə alınmalı olan Qərb valyutasının mövcud məzənnəsindən asılı olacaqdır. Ayrıca, bir ev seçərkən və satın alırkən, bunun üçün qiymətlərin formalaşmasının digər xüsusiyyətlərinə də diqqət yetirməlisiniz.
Daşınmaz əmlak bazarına təsir amilləri
Daşınmaz əmlak bazarında əsəb səviyyəsini izləmək vacibdir. Rublun dollar qarşısında ən çox zəiflədiyi dövrlərdə (yaxın gələcək üçün proqnozlar nəzərə alınmaqla) ev almaqdan çəkinmək daha yaxşıdır. Belə dövrlərdə alıcılar əmanətlərini itirməkdən qorxurlar və daşınmaz əmlak almağa daha çox hazırdırlar və satıcılar həmişə tələblərə əsasən qiymətləri sərfəli şəkildə tənzimləmirlər. Sabit qiymətlərin əmələ gəlməsinə və ya hətta enməsinə qədər gözləmək daha yaxşıdır.
Beləliklə, daşınmaz əmlak qiymətlərini müəyyənləşdirən əsas parametrlər həmişə valyuta dalğalanmaları deyil, tələb və təklifdir. Hal-hazırda mənzil bazarı bütün seqmentlərində kəsir yaşanmır və alıcılıq fəaliyyəti də durmadan artır. Sonuncusu, hər birində əhalinin həyat səviyyəsi müəyyən bir səviyyədə olan bölgədən asılı olaraq fərqlənə bilər. Əlbətdə ki, ən böyük və davamlı inkişaf edən bölgələrdə, xüsusən də Moskva bölgəsindəki qiymətlər tədricən artım göstərəcək, az inkişaf etmiş mənzil qiymətləri isə istehlakçı fəallığının düşməsi fonunda tez-tez enir.
