Daşınmaz əmlak ticarəti başlamaq istəyənlər öz əmlak agentliyini açmağı düşünməlidirlər. Daşınmaz əmlak qiymətləri daim bahalaşdıqca bu olduqca sərfəlidir və olduqca ucuzdur. Əsas xərcləriniz binaların və işçilərin kirayəsi olacaqdır.
Vacibdir
binalar, qeydiyyat, sertifikatlaşdırma, veb sayt və işçilər (5-6 nəfər)
Təlimat
Addım 1
Ümumiyyətlə daşınmaz əmlak agentlikləri əmlak əməliyyatları (alqı-satqı, kirayə) və onların hüquqi dəstəyi ilə məşğul olurlar. Fəaliyyətləri lisenziyalaşdırılmamışdır, lakin broker xidmətləri baxımından sertifikata tabedirlər. Beləliklə, qeydiyyatdan keçməklə yanaşı (fərdi sahibkar və ya hüquqi şəxs kimi) sertifikatlaşdırma aparmaq lazımdır.
Addım 2
Bir qayda olaraq, daşınmaz əmlak agentlikləri, müəyyən bir faiz və ya möhkəm bir komissiya olan əməliyyatlardan bir gəlirə sahibdirlər (məsələn, bir mənzil kirayə haqqı, ilk aydakı kirayə məbləğinə bərabərdir). Əməliyyatın qanuni qeydiyyatı üçün ayrıca bir məbləğ götürə bilərsiniz.
Addım 3
Bir agentlik üçün bir şəhərdə və ya bir ticarət mərkəzində kiçik bir ofis sahəsi kifayətdir. Bir qayda olaraq, rieltorlar əksər hissədə ofisdə deyil, birbaşa daşınmaz əmlak obyektlərində işləyirlər, onları potensial müştərilərə nümayiş etdirir və əməliyyat şərtlərini müzakirə edirlər. Ofis sahəsi yalnız birbaşa müqavilə hazırlayacaq vəkillər, katib və mühasib üçün lazımdır. Beləliklə, sahəsi 30 kv.m-dən çox olmayan bir ofis icarəyə götürməyə dəyər.
Addım 4
Ofis üçün əsas avadanlıqları (kompüterlər, printer, surətçıxarma cihazı və s.), Müvafiq proqram təminatını (1C) və mebel almaq lazımdır. Başlamaq üçün 2-3 rieltor, əmlak vəkili, katib və mühasib işə götürməlisiniz (gələ bilərsiniz). Rieltorlar və vəkilin iş təcrübəsi olmalıdır, tercihen kifayət qədər böyük olmalıdır. Rieltorlar üçün əmək haqqı ümumiyyətlə bir hissədir. Heyətin qalan hissəsi sabit maaş alır.
Addım 5
Xatırlamaq lazımdır ki, daşınmaz əmlak işində məlumatların aktuallığı böyük əhəmiyyətə malikdir. Bu o deməkdir ki, əmlak bazarındakı bütün dəyişiklikləri izləməlisiniz, tez bir zamanda gəlirli əmlak axtarmalı və onlarla müqavilələr bağlamalısınız. Müştəriləri ən son təkliflərinizdən xəbərdar etmək üçün daim yenilənəcək və yerli mətbuatda reklam veriləcək bir veb sayt yaradın.
