Bir çox vətəndaş sual ilə maraqlanır: analıq kapitalı ilə alınan bir mənzili necə satmaq olar? Bu gün gənc ailələrdə bütün vəsaitlər tam olaraq yeni mənzil almağa xərclənsə də və yaşayış şərtlərinin yaxşılaşdırılması qanunla nəzərdə tutulmuş istiqamətlərdən biri hesab olunsa da, bəzi hallarda mənzil satmaq lazım ola bilər.
İkinci bir uşağın doğulmasından və ya övladlığa götürülməsindən sonra bütün ailələrə ölkəmizin dövləti - sözdə analıq paytaxtı tərəfindən güclü maliyyə dəstəyi verilir. Uşaqların təhsil almasını təmin etmək və ya çox rahat olmayan yaşayış şərtlərini yaxşılaşdırmaq üçün xərclənə bilər. Statistikaya görə, bir çox valideyn tərəfindən ən çox seçilən son seçimdir. Alınan sertifikat, şübhəsiz ki, öz evinizin olmaması problemini həll etməyə kömək edəcəkdir. Gənc ailələr də bu fürsətdən tez-tez istifadə edirlər. Matkapital çoxları üçün yeganə seçimdir.
Satış necə həyata keçiriləcək?
Federal qanuna əsasən, analıq kapitalı ilə alınan mənzil müəyyən bir ailənin bütün üzvlərinin mülkiyyətinə çevrilir. Bunlara baba, ana, eləcə də uşaqlar daxildir. Bir qayda olaraq, paylar bərabər deyil. Təqdim olunan analıq kapitalından danışırıqsa, heç bir məhdudiyyət, eləcə də bir mənzil və ya kiçik bir evin satışına qadağalar yoxdur. Ancaq yalnız ailə deyil, həm də mülki qanunvericilik yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarını daim qoruyacaqdır.
Axı uşaq da mənzilin sahibidir. Bu səbəbdən satış üçün qəyyumluq vəzifəlilərinin razılığını almaq vacibdir. Eyni zamanda, bu məsələni bir şəkildə görməməzlikdən gəlmək mümkün olmayacaq. Fakt budur ki, satış zamanı Rosreestr-də qeyd ediləcək bir razılaşma bağlamalı olacaqsınız. Belə bir sənəd təqdim edilmirsə, sizə sadəcə bir imtina veriləcəkdir. Sənəd ümumiyyətlə üç ay müddətində qüvvədədir. Satış icazəsinin müddəti bitərsə və gənc valideynlər müqaviləni qeydiyyata ala bilmirlərsə, yeni bir sənəd hazırlamağa başlamalı olacaqlar.
Bir mənzili satmaq üçün qəyyumluq heyəti və yaşayış yeri ilə əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Valideynlər özləri bir ərizə yazmalıdırlar. Bundan əvvəl bir işçi qəyyumluq orqanlarından mütləq gəlməlidir və yalnız valideynlərin özləri ilə deyil, həm də uşaqlar ilə bir reportaj aparmaqdan əmin olmalıdır.
Aşağıdakı sənədlər tələb oluna bilər:
- bu anda on dörd yaşındadırsa, uşağın özündən bir pay satılmasına razılıq;
- uşağın anasının və atasının pasportları;
- satın alınan mənzil üçün sənədlər;
- boşanma şəhadətnaməsi (lazım olduqda);
- sənədlər və satılan mənzil üçün;
- valideynlərin nikah şəhadətnaməsi;
- körpənin doğum şəhadətnaməsi.
Satış icazəsi vermək üçün qəyyumluq orqanları, şübhəsiz ki, uşağın maraqlarına hörmət ediləcəyini anlamalıdırlar. Ona yeni mənzildə bir pay mülkiyyəti verilməli və köhnə evdəki qiymətdən az olmamalıdır. Bu səbəbdən eyni vaxtda yalnız köhnə mənzil satışını deyil, yenisini də əldə etməlisiniz. İstədiyiniz mənzili tapmalı və sonra alqı-satqı ilə bağlı bir müqavilə bağlamalısınız. Artıq başa düşdüyünüz kimi, mənzil satışından gələn bütün pullar yeni bir mənzil və ya ev almaqdan başqa bir şeyə sərf edilə bilməz.
Qəyyumluq orqanlarından icazə almaq üçün alqı-satqı müqaviləsini digər qiymətli kağızlara əlavə etməlisiniz. Qəyyumluq orqanları, uşağın maraqlarının heç bir şəkildə pozulmayacağından əmin olmaq üçün yeni bir mənzilə gedə bilərlər. Evin özünü hissə-hissə alırsınızsa və ya mənzilə daha çox adam daxil etməyi planlaşdırırsınızsa, o zaman köhnə mənzili sata bilməyəcəksiniz.
Nəhayət, səlahiyyətlilər kiçik uşağın maraqlarına hörmət edildiyinə əmin olduqda, nəhayət icazə verəcəklər və bütün sənədləri təqdim etdikdən bir neçə həftə sonra. Heç bir şey edilə bilməyəcəyi yeganə seçim, ilk mənzilin ipoteka ilə kapitalla satın alınması və yeni mənzillərin kreditlə alınacağıdır. Məsələ burasındadır ki, kredit qaytarılmasa, köhnə mənzil mütləq girov rolunu oynayacaqdır. Ancaq ödəniş edilmədiyi təqdirdə, yetkinlik yaşına çatmayanların orada qeydiyyata alındığı üçün səlahiyyətlilər onu götürə bilməzlər. Nəticədə, deyilməlidir ki, mənzili satıb-istəməməyinizə yalnız siz qərar verə bilərsiniz. Bəzi insanlar mülkiyyətin yanında yaşayış şəraitini yaxşılaşdıraraq sadəcə təmir etməyi üstün tuturlar. Digərləri bütün səylərini uşaqların layiqli bir təhsil alması və gələcəkdə yüksək maaşlı iş tapması üçün sərf edirlər. Buna görə, ikinci uşaqla bağlı vacib bir qərar vermədən əvvəl tez-tez edildiyi kimi, həyat yoldaşınız və bütün uşaqlarınızla bir ailə görüşünün vaxtında keçirilməsinə dəyər. Təcrübə göstərir ki, bu ən yaxşı seçimdir. Seçim sənindir! Şəbəkədə, forumlarda bu proseslə bağlı icmalları və mesajları oxuya bilərsiniz, həmçinin yolu asanlaşdırmaq və sənədləşmə işlərinə başlamaq üçün bir vəkillə əlaqə qura bilərsiniz.
