Bir mənzili ipotekada satmağın bir neçə səbəbi ola bilər, ancaq bunlardan əsasları aylıq ipoteka ödənişlərini ödəmək üçün maddi imkanların olmaması, yeni, daha geniş bir mənzil almaq istəyi, başqa bir şəhərə planlaşdırılmamış köç və ya istəkdir. qiymət artımında pul qazanmaq. Mənzili ipoteka ilə satmaq mümkündürmü?
Təlimat
Addım 1
İpotekanın alıcının hesabına qaytarılması. İpoteka krediti vaxtından əvvəl geri qaytarmaq üçün vəsaitin qismən köçürülməsi (köçürmə faktı notarius tərəfindən təsdiqlənir) barədə alıcı ilə razılaşmaq mümkündür. Ödənişdən sonra mənzilinizi bankın zəmanətindən çıxarırsınız, bundan sonra alqı-satqı müqaviləsi bağlayırsınız və alıcı əvvəllər qoyulmuş pulu çıxmaqla mənzil üçün əlavə pul ödəyir.
Mənzili ipoteka ilə satmağın bu üsulu bəzi xüsusiyyətlərə malikdir. Krediti vaxtından əvvəl ödəməyiniz bank üçün sərfəli deyil, buna görə mənzili girovdan geri götürmə müddətini təxirə sala bilər. Alıcı bu süründürməçilik məqamını anlamalıdır. Alqı-satqı müqaviləsi imzalanmadan və mənzilin yeni sahibi üçün qeydiyyatdan əvvəl pul köçürmələri qorxuducu olduğundan çoxları buna razı deyil.
Addım 2
Yeni bir kredit almaq. Bu metod hər kəs üçün uyğun deyil, çünki yüksək şəxsi gəlir və ya ailənizin ümumi gəlirini nəzərdə tutur. Ancaq bəzən belə olur ki, bir adam subay olaraq ipoteka verir və gələcəkdə bir həyat yoldaşı və ya qohum üçün böyük bir kredit vermək mümkündür.
Bu sxemin mahiyyəti çox sadədir. İpoteka krediti borcunun hamısını ödəmək üçün kifayət edəcək yeni böyük bir kredit verilir. Pulu al, ipotekanı ödəyib bu evi sat. Təcrübə göstərir ki, faiz itkiləri satışa çıxarıldıqda mənzilin maya dəyərindəki artımla ödənilə bilər, eyni zamanda bir mənzili qanuni olaraq bank ipotekasından geri götürə və qanuni olaraq sata bilərsiniz. Bundan sonra kredit satışdan əldə etdiyi vəsait hesabına ödənilir.
İpotekada olan bir mənzili satmağın bu üsulu ilə yalnız bir çatışmazlıq var - ikinci böyük bir nağd kredit götürmək asan deyil. Bir qayda olaraq, ipoteka götürməkdən daha çətindir, çünki ipoteka kimi şərtlər üçün nağd kreditlər verilmir. Buna görə, buna görə, aylıq ödəniş böyük olacaq və hər kəs bunu edə bilməz.
Addım 3
Borc öhdəliklərinin köçürülməsi. Bəzi insanlar mənzil ala bilməyəcəklərini başa düşərək, bir vaxtlar ipoteka ilə mənzil almış, lakin satmaq istəyənlərdən ipoteka borcu almaq fürsəti axtarırlar. Bank vasitəsi ilə, azaldılmış xərclə başqa bir şəxsə hüquqları ötürə bilərsiniz. Borcun tam köçürülməsi 30 gün ərzində həyata keçiriləcəkdir. Eksi - dəyər itkisi, üstəgəl - ipoteka mənzili üçün vəsait əldə etməyin nisbi sürəti.
Bunlar girov qoyulmuş bir mənzili satmağın üç yolu. Xatırlamağınız lazım olan əsas şey, marağınızın alıcının marağından daha yüksək olmasıdır, çünki yenidən qeydiyyatdan keçməklə problemsiz bir mənzil alması daha asandır.
