Borcalanın maliyyə vəziyyəti bankın ipoteka qərarını təsir edən əsas amillərdən biridir. Buna görə kredit almaq şansınızın ilkin qiymətləndirilməsi, öz gəlir səviyyənizi və ipotekanı təsdiqləmək üçün tələb olunan minimumu müqayisə etməyə əsaslana bilər.
Təlimat
Addım 1
Borcalanın tələb olunan gəlir səviyyəsinin ölçüsü iki amildən asılıdır - borcalanın ehtiyac duyduğu kreditin miqdarı və eyni zamanda kreditin müddəti. Minimum gəlir səviyyəsini hesablamaq üçün aylıq ödənişin məbləğini hesablamalısınız. Bunun ən asan yolu banklar üçün xüsusi ipoteka kalkulyatorlarından istifadə etməkdir. Kreditin ilkin şərtlərini - məbləğini, şərtlərini və həmçinin faiz dərəcələrini təyin etməlidirlər. Nəticədə, aylıq ödənişlərin miqdarını alacaqsınız.
Addım 2
Əksər banklar aylıq ödəniş potensial borcalanın gəlirlərinin 40% -dən çox olmamaq şərtilə borcalana ipoteka verirlər. Ancaq mütəxəssislər ipotekanın ailə büdcəsinə ciddi bir zərbə vurmadığına inanırlar, borc yükü ümumi gəlirin 30% -ni keçməməlidir.
Addım 3
Borcalan, gəlirinin adekvatlığını təxmini aylıq ipoteka ödənişini 2,5-ə vurmaqla qiymətləndirə bilər. Beləliklə, aylıq 40 min rubl ipoteka ödəməsi ilə çıxdı. borcalanın gəliri 100 min rubl olmalıdır. Bank borc götürəni qiymətləndirəndə yalnız onun rəsmi gəliri deyil, digər gəlirləri də nəzərə alınır (məsələn, əmlak kirayəsi və ya yarım iş vaxtı gəlirləri).
Addım 4
Nəzərə alınmalıdır ki, diferensial ipoteka ödəmə sxemi ilə gəlir səviyyəsi annuitetdən daha yüksək olmalıdır. Bu, bu yanaşma ilə aylıq ödənişlərin ilkin ölçüsünün daha yüksək olması ilə əlaqədardır.
Addım 5
Borcalanın gəlir səviyyəsinin yetərliliyini qiymətləndirmənin tərs yolundan da istifadə edə və mövcud gəlirlə ipotekanın maksimum miqdarını təyin edə bilərsiniz. Bəzi banklar borcalana etibar edə biləcəyi məbləği onlayn qiymətləndirmə imkanı verir. Məsələn, Sberbank-da, 20 min rubl gəliri olan bir borcalan. ayda 1 milyon rubldan bir qədər çox ipoteka ala bilərsiniz. 20 il və ya 819 min rubl 10 ildir. Nəzərə alınmalıdır ki, bu hesablama çox təqribi olacaqdır, çünki borc vermə məbləği həqiqətən zaminlərin iştirakı və likvid girov mövcudluğu ilə artırıla bilər.
