Tikintidə texniki müştəri termini layihə sənədlərinin hazırlanmasından və həyata keçirilməsindən başa çatdırılmış obyektin istismara verilməsinə qədər hərtərəfli mühəndislik xidmətləri göstərən bir təşkilat və ya birlik deməkdir. İnşaatda texniki müştəri bütün prosesin əsas əlaqələrindən biridir.
Texniki müştərinin genişləndirilmiş konsepsiyası
Texniki müştərinin funksiyalarına aşağıdakılar daxildir:
- bütün növ icazələrin hazırlanması;
- bütün lazımi təsdiqlərin alınması;
- tikinti sahələrinin müayinəsi və onların təşkili barədə məsləhətlər;
- kommunal şəbəkələrə qoşulmaq üçün tələb olunan bütün texniki şərtlərin yerinə yetirilməsi;
- maliyyə nəzarəti.
Beləliklə, texniki sifarişçi tikinti prosesinin idarə olunmasında mühüm rol oynayır, tikinti prosesinin bütün iştirakçıları ilə sıx əlaqədə olur, texniki nəzarəti həyata keçirir və tikintinin bütün mərhələlərini, habelə proseslərin vaxtını və keyfiyyətini əlaqələndirir.
Ayrı bir təşkilat olaraq texniki bir müştəriyə ehtiyac keçən əsrin 80-ci illərində meydana gəldi. Eyni zamanda, Gosstroy, obyektin tikintisinə hazırlaşmaq və tikintinin özünə texniki nəzarət etmək üçün hazırlanmış ayrı bir xidməti təsdiqlədi. Fikir nəticə verdi və tikintinin keyfiyyəti xeyli artdı. Ancaq SSRİ-nin dağılmasından sonra bu xidmət artıq müasir dövr şəraitində öz funksiyalarını yerinə yetirə bilmədi.
Müasir şəraitdə bir texniki müştərinin funksiyaları o qədər müxtəlifdir ki, onların effektiv həyata keçirilməsi üçün geniş bilik və təsirli təcrübə tələb olunur. Texniki müştəri ixtisas deyil, bu səbəbdən belə mütəxəssislər universitetlərdə hazırlanmır. Onlara çevrilmək üçün uzun illər praktik bilik və inşaat sahəsində təcrübəyə ehtiyacınız var. Texniki müştəri tikinti prosesində iştirak etməklə, tələb olunan xidmət növlərinin həyata keçirilməsi üçün bir müqavilə bağlayır və bu da məsələnin hüquqi tərəfini (inzibati sənədlər, məhkəmə təcrübəsi və s.) Anlamaq ehtiyacını qoyur..
Qanuni və tənzimləyici baza
Texniki müştərinin fəaliyyəti üçün hüquqi baza 2011-ci ildə Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinə müvafiq dəyişikliklər qəbul edildikdə ortaya çıxdı. O vaxtdan bəri texniki müştəri termini rəsmi olaraq inkişaf etdirici tərəfindən səlahiyyət verilmiş və onun adından və onun maraqlarına uyğun olaraq peşəkar bir şəxs və ya hüquqi şəxs anlamına gəldi.
Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 22-ci bəndinə əsasən texniki müştərinin funksiyalarına aşağıdakılar daxildir:
- mühəndis tədqiqatları, layihə sənədlərinin hazırlanması, bina və qurğuların tikintisi, yenidən qurulması və əsaslı təmiri üçün müqavilələrin bağlanması;
- binaların yenidənqurma və əsaslı təmir üçün hazırlanması;
- tikinti, təmir və yenidənqurma işlərini həyata keçirən podratçıların fəaliyyətlərinin lazımi qaydada həyata keçirilməsi üçün lazımi sənədlərin və maddi bazanın təmin edilməsi;
- layihə sənədlərinin təsdiqlənməsi;
- obyektin istifadəyə verilməsi üçün tələb olunan sənədlərin hazırlanması və icrası;
- Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş digər funksiyalar.
Qeyd etmək vacibdir ki, inkişaf etdirici texniki müştərinin sadalanan bütün funksiyalarını müstəqil şəkildə həyata keçirmək hüququna malikdir.
Obyektin tikintisində texniki sifarişçinin rolu
Bir çox mütəxəssis müasir inşaatdakı texniki müştərinin rolunu orkestrdə dirijorluqla müqayisə edir. Həqiqətən, onun funksiyaları yalnız bütün layihə öncəsi və layihə sənədlərinin hazırlanmasını deyil, həm də obyektin bütün mərhələlərdə tikintisinin tam idarə edilməsini əhatə edir: formalaşması, tikinti sahəsinin təşkili, obyektin tikintisi və istismara verilməsi mərhələsi.. Tikinti prosesinin bütün iştirakçıları: müştərilər və investorlar, podratçılar, dizaynerlər, təsdiq və lisenziyalaşdırma orqanları arasında qarşılıqlı əlaqəni birbaşa təşkil edir. Siyahıda sadalanan qurumların hər birinin işdə öz maraqlarına sahib olması və texniki sifarişçinin vəzifəsi prosesi iştirakçılarının maraqlarını nəzərə alaraq, obyekti vaxtında təhvil verməkdir. bütün müasir bina qaydaları və qaydaları nəzərə alınaraq vaxtı və əvvəlcədən planlaşdırılan tikinti planını nəzərə alaraq.
Texniki müştərinin işinin praktik bir nümunəsi
Bir obyektin inşası işləri müştərinin (investorun) müəyyən bir torpaq sahəsində bu obyektin tikintisinə investisiya qoymaq niyyəti ilə başlayır. Bu mərhələdə texniki müştərinin fəaliyyəti artıq başlayır. Şəhər planlaşdırma planına əsasən, lazım olan bütün layihə əvvəli sənədləşmə işlərini hazırlamalı və imzalamalıdır:
- torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsi bağlamaq;
- bu sahənin dizayn, tikinti üçün hazırlıq və tikinti müddətinə təcili olaraq pulsuz istifadəsinə dair müqavilə bağlamaq;
- torpağın istədiyiniz kateqoriyaya köçürülməsinə dair sənədləri hazırlayın və imzalayın.
Beləliklə, texniki sifarişçi çox sayda icazə və təsdiqin hazırlanması və hazırlanması ilə əlaqədar təsirli bir kağız axını alır.
Gələcək obyektin memarlıq konsepsiyası ilə razılaşma mərhələsindən sonra, obyektin mövcud mühəndis infrastrukturuna qoşulması üçün zəruri olan texniki istiqamət şərtlərinin əldə edilməsi prosesi başlayır. Verilən bütün texniki şərtlər vaxtında qeydiyyata alınmalı və bina və tikililərin istismarı ilə əlaqəli çoxsaylı dövlət təşkilatlarında təsdiqlənməlidir. Bu cür texniki şərtlər çoxdur və bunlar su təchizatı, istilik təchizatı, kanalizasiya, elektrikləşdirmə, telefonların quraşdırılması, radio avadanlıqları, qazlaşdırma və küçə işıqlandırması ilə əlaqələndirilir.
Bir dizayn təşkilatı seçimi üçün bir müsabiqə üçün bir layihə hazırlamaq üçün seçilmiş torpaq sahəsinin, arxiv geoloji bazasının, memarlıq konsepsiyasının və digər sənədlərin əvvəlcədən razılaşdırılmış planını hazırlamaq da lazımdır.
Bir dizayner seçdikdən sonra texniki sifarişçi müəyyən bir müddətdə onunla layihə-smeta sənədlərinin hazırlanması barədə bir müqavilənin hazırlanmasını və imzalanmasını öz üzərinə götürür. Texniki müştəri də alınan sənədləri müxtəlif şöbələrlə əlaqələndirməli və müxtəlif imtahanlar aparmalı olacaq.
Layihə hazırlığının son mərhələsində bütün layihə və smeta sənədləri, bütün icazə və təsdiqlər podratçıları, tikinti materialları və lazımi avadanlıq tədarükçülərini seçmək üçün investora ötürülür. Bu mərhələdə texniki bir müştəri də lazımdır: zəruri təşkilatların seçilməsi prosesində fəal iştirak edən, müsabiqənin bütün mərhələlərini və şərtlərini izləyən və ya bu birliklərin seçimi üçün təklif verən şəxsdir.
Podratçı və təchizatçıları seçdikdən sonra texniki müştəri bütün "komanda" üçün tikinti icazəsi verir. Bunu etmək üçün əvvəlcə tikinti işləri üçün seçilmiş torpaq sahəsinin ayrılması ilə bağlı bütün sənədləşmə işlərini aparır. Bütün inşaat işləri müddəti ərzində federal və ya bələdiyyə orqanlarından kommunal xidmətlərdən istifadə üçün icazə hazırlayır. Xüsusilə tikinti sahəsi bir yol və ya dəmir yolu, yeraltı kommunikasiya və mühəndis konstruksiyalarının yanında yerləşsə çox sənəd hazırlanmalıdır.
Yuxarıda göstərilən funksiyaların hamısını həyata keçirmək üçün texniki müştərinin SRO təsdiqinə sahib olması arzu olunur (lakin lazım deyil). Bununla belə, belə bir girişin olması müştəriyə layihədəki işlərin keyfiyyətinə nəzarət etməyə, texniki nəzarət və nəzarəti həyata keçirməyə, strukturların və materialların keyfiyyətini, istifadə olunan avadanlıqların istismara yararlılığını yoxlamağa imkan verir.
Tikinti başa çatdıqdan sonra texniki sifarişçi obyekti istifadəyə verir və BTİ üçün zəmanət öhdəlikləri və sənədlər daxil olmaqla mülkiyyət qeydiyyatı üçün sənədlərin tam paketini sərmayəçiyə (sifarişçiyə) ötürür.
Texniki Müştəri Səriştəsi Səviyyə
Bu günlərdə bir sıra insanlar texniki müştərinin birləşməsini yalnız bütün lisenziyalaşdırma və təsdiqləmə prosedurlarının sürətli icrası üçün lazımlı bir köməkçi kimi qəbul edirlər. Ancaq bu belə deyil. Mütəxəssis səviyyəsində texniki müştərinin birləşməsi aşağıdakı məsələləri başa düşür:
- tikinti sahəsinin təşkili və ondakı fəaliyyətlər;
- mövcud rabitə və şəbəkələrə qoşulmaq üçün texniki şərtlərin alınması;
- tikintinin bütün mərhələlərinə texniki nəzarət;
- vəsaitlərin xərclənməsinə maliyyə nəzarəti;
- tikilmiş obyektin istismara verilməsi.
Beləliklə, texniki bir müştərinin funksiyalarından tam şəkildə istifadə edilməsi, tikinti işlərinin yüksək keyfiyyətinə, habelə əvvəlcədən planlaşdırılan bir plana uyğun olaraq bütün son tarixlərə əməl olunmasına imkan yaradır.
Texniki müştərinin ayrı fəaliyyət sahəsi maliyyə nəzarətidir. Aşağıdakı xüsusiyyətləri ehtiva edir:
- bütün işlərin dəyəri barədə investor ilə razılaşma;
- yerinə yetirilmiş xidmətlər və görülən işlər üçün hesab-fakturaların yoxlanılması;
- təsdiq edilmiş smeta sənədləri çərçivəsində vəsaitlərin xərclənməsinə nəzarət;
- ayrılan vəsaitlərin vaxtında tətbiqi barədə hesabat;
- mühasibat işinə nəzarət.
Müştərinin müxtəlif tikinti subyektləri, lisenziyalaşdırma və tənzimləyici orqanlarla çoxtərəfli işini nəzərə alsaq, əksər hallarda texniki sifarişçi bir şəxs deyil, MMC şəklində fəaliyyət göstərən bütöv bir təşkilatdır.
