Kirayə dərəcəsi, bu əmlakların icarəyə veriləcəyi ixtisaslaşmış əmlakların istifadəsi üçün bazarda ödəniş dərəcəsidir. Bazar məzənnəsinin dəyərini təyin edərkən və kirayə haqqını hesablayarkən, müəyyən bir obyektin xüsusiyyətləri ilə əlaqəli əsas xüsusiyyətləri nəzərə alın.
Təlimat
Addım 1
Kirayəni qiymətləndirdiyiniz əmlakın kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirin. Binaların vizual müayinəsi ilə qiymətləndirilən əmlak barədə ətraflı məlumat toplayın. Müştərinin sizə verdiyi məlumatları da təhlil edin. Obyekti təhlil etmək üçün aşağıdakı parametrləri qiymətləndirin:
- qiymətləndirmə obyektinin yeri;
- obyektin cari istifadəsi ilə əlaqəli məlumatlar;
- obyektlə əlaqəli müxtəlif yüklülüklər və mülkiyyət hüquqları;
- əmlakın fiziki xüsusiyyətləri.
Addım 2
Sonra bazarın mövcud vəziyyətini və icarə məbləğinə xaricdən təsir edən digər amilləri təhlil edin. Bu addımda əmlakın bazar dəyəri səviyyəsini təsir edən qiymət faktorları haqqında bütün məlumatları toplayın. Aşağıdakı sahələrdə məlumat toplayın:
- obyektin yerləşdiyi ərazidə sosial-iqtisadi vəziyyət;
- makroiqtisadi amillər;
- müvafiq bazar sektorundakı vəziyyət və inkişaf qanunauyğunluqları.
Addım 3
Qiymətləndirilən əmlakdan ən effektiv istifadənin necə təşkil olunacağını təhlil edin. Topladığınız məlumatlara əsasən və mövcud bütün məhdudiyyətləri və qiymətləndirmə mövzusunun özəlliklərini nəzərə alaraq qiymətləndirmə mövzusu üçün ən təsirli istifadə vəziyyəti barədə bir nəticə çıxarın. Bu cür xüsusiyyətlərin tipik istifadəsini də nəzərdən keçirin.
Addım 4
Kirayə səviyyəsini qiymətləndirmək üçün fərqli yanaşmalar edin. Bu mərhələdə qiymətləndirmə üçün üç standart yanaşmadan istifadə etməyi düşünün: gəlir, xərc və müqayisəli. Ən uyğun yanaşmanı (və ya bir neçəsini) seçin və kirayəni seçilmiş metoda görə hesablayın.
Addım 5
Hesablamaların nəticələri ilə razılaşın və qiymətləndirmə obyekti üçün son icarə məbləği barədə bir nəticə çıxarın Bundan sonra bu əmlak üçün birbaşa kirayə haqqının nə olacağını müəyyənləşdirin, aidiyyəti şəxsə onun ölçüsü barədə məlumat verin.