Bir "ipoteka" mənzildə yaşayan mülkiyyətçi hələ də onu tam mənimsəməmişdir. Kredit ödənilənə qədər mənzil krediti verən bank tərəfindən girov qoyulur. Bütün borc ödənildikdən sonra bu yük avtomatik olaraq aradan qaldırılmır: mənzil sahibi sənədləri özü yenidən qeydiyyata almalıdır.
Beləliklə, son ipoteka ödəməsini etmisiniz. İndi mənzil tamamilə sənindir! Ancaq bunun hələ də düzgün şəkildə rəsmiləşdirilməsinə ehtiyac var. Yəni, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindəki (USRN) ipoteka üzrə qeyd qeydini ödəmək.
Sənədlər paketi
Hansı sənədlərə ehtiyacınız var:
- ipoteka qeydinin qaytarılması üçün müraciət. Nümunə Rosreestr veb saytında (əvvəlki adı Regpalata) mövcuddur;
- bankla orijinal kredit ipoteka müqaviləsi;
- bir mənzilin alqı-satqı müqaviləsi;
- orijinal ipoteka;
- kredit üzrə bütün öhdəliklərinizi yerinə yetirdiyinizi təsdiqləyən bankınızdan bir arayış;
- krediti verən bankın nizamnamə sənədlərinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətləri.
Ümumi fəaliyyət planı
Ümumiyyətlə, ipotekanın bütün məbləğini ödədikdən sonra ev sahibinin sonrakı hərəkətləri aşağıdakı kimidir:
- Yüklənmənin mənzildən çıxarılması üçün banka müraciət edin.
- Bank, mənzildə ipoteka haqqında ipotekanı tam ödəməyinizə dair bir qeyd edir. Bu mərhələnin vaxtı konkret borc verən qurumdan asılıdır.
- Bankda işarəsi və digər lazımi sənədləri olan ipoteka alırsınız.
- Rosreestr-in yerli şöbəsinə sənədlər paketi təqdim edin.
- Rosreestr, ipotekada qeyd qeydinin geri alınmasını aparır və USRN-ə yeni məlumatlar daxil edir. Bu ümumiyyətlə üç iş günü ərzində baş verir.
- Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən ipoteka qeydiyyatının geri qaytarılmasını təsdiqləyən çıxarış alacaqsınız.
Bəzən banklar ipoteka olmadan ipoteka krediti verə bilər. Bu vəziyyətdə, kredit təşkilatı və daşınmaz əmlakın sahibi Rosreestr-ə ipoteka qeydinin geri qaytarılması üçün ortaq bir müraciət təqdim edirlər. Elə bir borcunuz varsa, bir mənzili bankınıza yenidən qeyd etmək üçün bütün hərəkətlərinizi koordinasiya edin.
Bir neçə mənzil sahibi varsa (məsələn, ər, arvad və oğul), hər kəs müraciət etməlidir. Və ya bir nəfər digər ortaq sahiblərdən notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə alaraq, məsələ ilə məşğul ola bilər.
Xahiş edirik unutmayın ki, 2016-cı ilin ortalarından etibarən Rusiyada mənzillərin mülkiyyət sertifikatları verilməyib. İndi adi A4 vərəqdə çap olunan USRR-dən bir çıxarış kifayətdir.
Rosreestr ilə necə əlaqə qurmaq olar
Sənədləri Rosreestr-ə aşağıdakı kimi təqdim edə bilərsiniz:
- şəxsən Federal Kadastr Palatasının (FKP Rosreestr) ofislərinə müraciət edin;
- şəxsən çoxfunksiyalı mərkəzə (MFC) müraciət edin;
- Rosreestr veb saytındakı elektron bir xidmət vasitəsilə.
FKP Rosreestr'ın filiallarında insanlar tez-tez növbələrdə uzun gözləmə ehtiyacları ilə qarşılaşırlar. Elektron növbə verilirsə, bilet növbəsi problemə çevrilir. Çox vaxt insanlar əvvəlcədən gəlirlər və sonra hələ vaxtlarını gözləmək məcburiyyətində qalırlar.
Federal Dövlət Qeydiyyat Xidmətinin Federal Dövlət Qeydiyyat Xidməti ilə əvvəlcədən görüş təyin etmək mümkündür. Bunu etmək üçün "Gosuslugi" portalında qeydiyyatdan keçməlisiniz və eyni parol və giriş ilə Rosreestr veb saytında şəxsi hesabınızı daxil etməlisiniz. Menyuda "Randevu" tapın və istədiyiniz şöbəni və mövcud vaxtı seçin.
Bir qayda olaraq, sənədləri MFC vasitəsilə təqdim etmək və qəbul etmək daha asandır və daha rahatdır. Digər tərəfdən, hazır sənədləri gözləmək bir-iki gün daha uzun çəkəcək.
Uzaqdan tətbiq
İndi bir mənzili uzaqdan necə yenidən qeyd etmək barədə daha çox məlumat. Bu xidmətdən istifadə etmək üçün elektron rəqəmsal imza (EDS) olmalıdır. Bu, elektron sənəd dövriyyəsi üçün istifadə olunan adi bir əlyazma imzanın analoqudur.
Xüsusi bir təşkilatda - bir sertifikat mərkəzində elektron imza sertifikatı ala bilərsiniz. Beləliklə, oxşar bir mərkəz Federal Dövlət Qeydiyyat Xidmətinin (FKP) səlahiyyətindədir. Ayrıca, kompüterinizdə xüsusi bir proqram quraşdırılmalıdır.
Elektron imza varsa, bir mənzildən yüklərin aradan qaldırılması üçün müraciət etmək üçün Rosreestr veb saytındakı şəxsi hesabınızdan istifadə edə bilərsiniz. Və ya bu saytda menyudan birini seçin: "Dövlət xidmətləri" - "Hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması üçün müraciət edin" - "Hüquqların ləğv edilməsi, hüquqların məhdudlaşdırılması (yüklülükləri)" - "İpoteka üzrə qeyd qeydinin geri qaytarılması".
Sonra, tələb olunan bütün sahələri diqqətlə doldurun:
- Şəxsi məlumatlarınızı daxil edin: tam adı, pasport məlumatları, SNILS, ünvan, telefon nömrəsi, əlaqə məlumatı;
- Mənzil haqqında məlumatları göstərin: obyektin növü, kadastr nömrəsi, ünvanı, ipotekanın dövlət qeydiyyatının tarixi və nömrəsi;
- Tələb olunan sənədləri elektron formatda yükləyin;
- Elektron imza ilə hərəkətlərinizi doğrulayın.
Ərizə və sənədlərlə hər şey qaydasındadırsa, bir neçə gün ərzində USRN-dən çıxarış sizə elektron poçtla göndəriləcək.
