Bir çox Ruslar üçün ipoteka əslində öz evlərini almaq üçün yeganə yoldur. Eyni zamanda, hər kəs bir ipoteka krediti necə alacağını və hərəkətlərin ardıcıllığının nə olduğunu bilmir.
Ən ümumi şəkildə, bütün ipoteka proqramları yeni bir binada mənzil alınması və ikinci dərəcəli fondda bir mənzil üçün kreditlərə bölünə bilər. Potensial borcalanların əksəriyyəti nədən başlayacaqları - mülk və ya ipoteka seçimi ilə bağlı narahatdırlar. Axı, zövqünüzə görə bir mənzil seçib bankın ipoteka almaqdan imtina etməsi ilə qarşılaşa bilərsiniz. Digər tərəfdən, əvvəlcə ipoteka götürürsənsə, bu məbləğ ev almaq üçün yetərli olmaya bilər. Buna görə, ipoteka ilə daşınmaz əmlak almaq üçün alqoritm onun növündən asılı olacaq.
Yeni bir binada ipoteka necə alınır
Bu vəziyyətdə əvvəlcə uyğun bir mənzil seçməlisiniz və sonra krediti təsdiqləmək üçün banka getməlisiniz. Ümumiyyətlə, hər yeni binada ipoteka krediti verilməsindən məsul olan akkreditə olunmuş bankların siyahısı var. Yalnız onlarda ipoteka almaq mümkün olacaq.
Akkreditə olunmuş bankların ipoteka proqramlarını öz aralarında müqayisə etməyə, ən optimal variantı seçməyə və lazımi sənədlər paketini toplamağa başlamağa dəyər.
Əvvəlcə ipotekanı təsdiq edib, sonra mənzil axtarmağa başlasanız, müvəffəqiyyət təmin olunmur. Bunun üçün borcalana üç ay vaxt verilməsinə baxmayaraq, bank, bir qayda olaraq, obyektlərin siyahısını məhdudlaşdırır. Borcalan üçün əlverişsiz bir ərazidə yerləşə bilərlər.
Banklar ümumiyyətlə 5 ildən 25 ilə, bəzən 30 ilə qədər ipoteka verirlər. İlkin ödəniş 10-40% arasında dəyişir.
Mənzil tapıldıqdan sonra bankın təsdiqini almaq qalır. Əksər hallarda tələb olunan sənədlərin siyahısına aşağıdakılar daxildir:
- 2-NDFL şəklində əmək haqqı sertifikatı (son 6 ay üçün);
- təqaüdçü şəxsiyyət vəsiqəsi;
- VÖEN;
- müraciət;
- pasport, həyat yoldaşının pasportu;
- borcalanın hesabından ilkin ödənişin mövcudluğunu təsdiq edən çıxarış;
- Tikintidə iştirak payı müqaviləsi;
- BTİ-dən sənədlər;
- mənzilin qiyməti barədə qiymətləndiricinin rəyi.
Ərizənin baxılması bəzən bir neçə saat çəkə bilər. İpoteka bank tərəfindən təsdiqlənibsə, yalnız bir mənzil alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq qalır.
İkincili mənzil üçün ipoteka necə götürülür
İkinci dərəcəli mənzil ipotekası tərs qaydada verilir. Əvvəlcə ipotekanı təsdiqləməlisiniz və sonra mənzil axtarmağa başlamalısınız. Əvvəlki seçimdən fərqli olaraq, hər hansı bir bank ipoteka üçün uygundur. Borcalanın ümumi kredit şərtləri baxımından özü üçün ən optimal variantı seçməsi kifayətdir.
Kredit təsdiqləndikdən sonra borcalan üç ay ərzində mənzil seçməlidir. Mənzil üçün mənzilin qiymətləndirilməsi və alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması üçün lazım olan sənədləri toplamaq lazımdır. Onların arasında, bir qayda olaraq:
- mənzil haqqı sənədləri;
- planı ilə mənzil pasportu;
- qeydiyyat şəhadətnaməsi və yaşayış evinin xüsusiyyətləri;
- mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödəniş borcunun olmaması barədə arayış;
- Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.
Mənzilin qiymətləndirilməsi ipoteka qeydiyyatında məcburi bir addımdır. Bank mənzilin qiymətləndirilən dəyərinin 80-100% -dən çoxunu təmin etmir (bazar dəyəri və satıcı tərəfindən tələb olunan qiymət deyil). Bir ipoteka qeydiyyatının həmişə əlavə ödənişlər və komissiyalar tələb etdiyini də nəzərə almağa dəyər.
İpotekadan istifadə faizlərinə əlavə olaraq borcalanın əlavə ödənişlər etməsi lazımdır - müraciətə baxılması, kredit hesabının açılması, pulun konvertasiyası (xarici valyuta ipotekası açarkən) üçün komissiya.
Bank borcalanın seçdiyi mənzili yoxladıqdan və qiymətləndirdikdən sonra ipoteka krediti müqaviləsi bağlanır.
İpoteka qeydiyyatının son mərhələsi əmlakın Federal Reyestrdə qeydiyyatıdır.
