Bu gün borcalanlar yalnız bir mənzil almaq üçün deyil, həm də kreditlə xüsusi bir ev almaq üçün ipoteka götürmək imkanına malikdirlər. Lakin bu halda bankın təsdiqini almaq daha çətin olacaq, çünki bu cür borc vermək risklərin artması ilə əlaqədardır.
Başlanğıcda əmlaka və eyni zamanda optimal ipoteka proqramına qərar verməlisiniz. Bu gün demək olar ki, hər bir böyük bankın xüsusi bir ev üçün ipoteka təklifi var.
Bankların daşınmaz əmlak obyekti üçün tələbləri
Kreditləşmə obyektinə gəldikdə, ipotekanın təsdiqlənməsi üçün əsas meyar binanın likvidliyidir, yəni. onu hər an ciddi bir dəyər itkisi olmadan satma qabiliyyəti.
Xüsusi bir ev almaq üçün bir kredit vermə perspektivini qiymətləndirən banklar bir sıra parametrləri nəzərə alır. Bunların arasında - təməl və daşıyıcı divarların materialı. Kərpicdən və ya beton bloklardan tikilmiş kərpic evlərin daha davamlı olduğu güman edilir. Buna görə taxta bir ev üçün kredit götürmək olduqca problemli olacaqdır. Ekonom sinif mənzil almaq istəyənlər üçün mənzil krediti təsdiqində çətinliklər yarana bilər.
Evin yaşayış üçün lazım olan kommunikasiyalarla təchiz edilməsi, daimi yaşayış üçün uyğun olması və bankın mövcud olduğu bölgədə yerləşməsi arzu edilir.
Borcalanın torpaq sahəsinə sahib olması da vacibdir. Eyni zamanda fərdi mənzil tikintisi üçün dizayn edilməlidir.
Şəxsi evin alınması üçün ipoteka şərtləri
Bir mənzil almaq üçün banklar ilkin ödənişlə 10-40% arasında 5-25 il müddətinə ipoteka verirlər. Faiz dərəcələri 11-13% -dir.
Kreditlə xüsusi bir ev alarkən ilkin ödənişin həcmi 40 ilə 60 arasında dəyişir.
Eyni zamanda, fərdi ev alarkən ipoteka krediti vermək şərtləri daha az əlverişlidir. Orta faiz 14-15% -dir, bu da klassik ipoteka ilə müqayisədə 2-3% çoxdur.
Eyni zamanda, bu cür kreditlər tez-tez digər daşınmaz əmlak şəklində girov tələb edir.
Şəxsi ev üçün ipoteka almaq üçün sənədlərin siyahısı
Şəxsi ev üçün ipoteka qeydiyyatı üçün banklar birbaşa əmlakla əlaqəli, həm də borcalanın gəlirlərini və ödəmə qabiliyyətini təsdiqləyən iki qrup sənəd tələb edirlər. Sənədlərin göstərici siyahısına aşağıdakılar daxildir:
- sənəd sənədləri;
- kadastr planı və pasport;
- texniki sertifikat;
- USRR-dən orijinal çıxarış;
- müstəqil qiymətləndiricidən hesabat.
- 2-NDFL şəklində əmək haqqı sertifikatı (son 6 ay üçün);
- pensiya şəhadətnaməsi, VÖEN;
- zaminin pasportu;
- borcalanın hesabından ilkin ödənişin mövcudluğunu təsdiq edən çıxarış.
Tələblərin siyahısı və tələb olunan sənədlər bankdan asılı olaraq dəyişir.
