Ölkəmizdə ardıcıl bir neçə ildir ən ciddi bank məhsulu ipoteka və ipoteka krediti hesab edilə bilər. Rusiya Federasiyasının demək olar ki, bütün bölgələrində mənzil qiymətinin yüksək olması səbəbindən bir çox ailə öz mənzilini əldə etmək üçün bu tip kreditləşməyə müraciət etmək məcburiyyətində qalır.
Vikipediyaya görə, ipoteka, girov qoyulmuş əmlakın borclunun sahibliyində və istifadəsində qaldığı girov formalarından biridir və kreditor, əgər öhdəliyini yerinə yetirməsə, məmnuniyyət əldə etmək hüququ qazanır. bu əmlakın satışı.
İpoteka krediti və ipoteka ilə bağlı qanuni tənzimləmə qanunvericilik səviyyəsində tənzimlənir. İpoteka məsələsini tənzimləyən əsas hüquqi akt 16 iyul 1998-ci il tarixli, 102-FZ saylı "İpoteka haqqında (Daşınmaz əmlakın girovu)" Federal Qanundur.
"İpoteka haqqında" Qanunun təfsirinə görə ipoteka predmetlərinə, qanunda müəyyən edilmiş istisnalar istisna olmaqla torpaq sahələri, müəssisələr, yaşayış binaları, mənzillər, yaşayış binalarının hissələri və bir və ya daha çox təcrid olunmuş otaqdan ibarət olan mənzillər, yay daxildir kotteclər, bağ evləri, qarajlar və məişət məqsədləri üçün digər binalar. Buraya təyyarə və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri və kosmik obyektlər də daxildir.
18 yaşına çatmış (qanuna görə) Rusiya Federasiyasının hər hansı bir vətəndaşı, müəyyən sənədləri və sertifikatları ilə ipoteka üçün banka müraciət edə bilər. Amma praktikada ipoteka krediti üçün yaş həddi 21 yaşdan hesablanır, bəzi banklarda 23 yaşına çatmış şəxslərə ipoteka verilir. Gənc ailələr üçün ipoteka kreditləşməsi üçün müəyyən imtiyazlar verilir.
Demək olar ki, hər hansı bir bankda vətəndaşlar ipoteka ilə bağlı məsləhət ala bilərlər. Bankın müştəri xidməti mütəxəssisləri belə bir borcun bütün nüanslarını anlamağınıza kömək edəcəkdir. Borcalanın təqdim etdiyi məlumatlara əsasən ipoteka ilə hansı əmlak formasını qazanmağın daha yaxşı olduğunu məsləhət verəcəklər.
Əsasən yeni tikililərdən mənzil alınması üçün ipoteka götürülür, eyni zamanda təkrar mənzil fondu üçün ipoteka krediti almaq da mümkündür.
Aparılan araşdırmaya görə, son zamanlar şəhərətrafı daşınmaz əmlak ipotekasına ehtiyacın artması tendensiyası müşahidə olunur. Bunun səbəbi bir çox ailənin daha ekoloji cəhətdən təmiz mənzil, gənc nəslin sağlamlığı barədə düşünməyə başlamalarıdır. Əhəmiyyətli bir fakt budur ki, şəhərətrafı daşınmaz əmlak şəhər daşınmaz əmlakından daha ucuzdur. Bir çox rusiyalı, ipoteka krediti şərtləri ilə şəhərətrafı daşınmaz əmlak almaq xəyalları qurur.
Cəmiyyətdəki bu tendensiyanı müşahidə edən banklar, Rusların bu hədəfə çatmasına və kənddəki öz evlərinə köçmələrinə imkan verən xüsusi proqramlar hazırladılar.
Kredit və maliyyə təşkilatları, banklar daima ilkin mənzil fondundan mənzil almaq üçün hər hansı bir maneə olmadan kredit verirlər. Bunun səbəbi, "ilkin" dəki mənzillərin həmişə likvid qalmasıdır, bu da şəhərətrafı daşınmaz əmlakla bağlı deyilə bilməz. Banklar müəyyən riskləri öz üzərinə götürür və bu səbəbdən bir bağ evi almaq üçün ipoteka faizləri bir qədər yüksəkdir, təxminən yüzdə 2-4.
Banklar ilə əlaqə qurarkən, şəhərətrafı daşınmaz əmlak ipotekasına müraciət etmək istəyən vətəndaş aşağıdakı şərtlərə əməl etməlidir:
· Borcalana məxsus daşınmaz əmlakın (girovun) dəyəri verilmiş vəsaitin həcminə bərabər olmalıdır;
· İpoteka götürülən daşınmaz əmlak yüklənməməlidir (üçüncü şəxslərin daşınmaz əmlaka sahib olmaq hüquqları);
· Satıcının mənzilin tikiləcəyi əraziyə mülkiyyəti vardır;
· Torpaq sahəsi yalnız fərdi mənzil tikintisi üçün fərdi tikinti üçün nəzərdə tutulacaqdır.
Borcalanın aşağıdakı tələbləri var:
· Borcalanın yaşı 21 ilə 75 yaş arasında olmalıdır;
· Məcburi rəsmi iş;
· Daimi və ya müvəqqəti qeydiyyatın mövcudluğu;
· Borcalanın birgə borcalanların gəlirlərini cəlb etmək qabiliyyəti, bu da kredit verilərkən nəzərə alınacaqdır.
Şəhər xaricində daşınmaz əmlak alınması üçün ipotekanın bütün incəliklərini nəzərə alaraq, şəhər daxilində bütün kommunikasiyaları olan bir kərpic evinə kredit götürməyin taxta bir bina üçün şəhər xaricində olduğundan daha real olduğu qənaətinə gələ bilərik. Bununla birlikdə, seçim edilirsə və şəhərdən köçmək qərarı verilirsə, kredit üçün ipoteka almaq üçün aşağıdakı banklarla əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Burada ipoteka krediti üçün ən populyar və ən gəlirli təkliflər var.
Sberbank PJSC - faiz dərəcəsi illik 12, 25% -dən. Bu vəziyyətdə minimum kredit məbləği 300.000 rubl, maksimum isə evin qiymətləndirilən qiymətinin 75% -i olacaqdır. İlkin ödəniş - 25% -dən. Təklif 21 ilə 75 yaş arası müştərilər üçün etibarlıdır.
AO Rosselhozbank - 100.000 - 20.000.000 rubl məbləğində mənzil krediti. İlkin ödəniş - 15% -dən. Əsas dərəcə 9, 5% -dir. Qeydiyyat üçün heç bir ödəniş yoxdur. Bu təklif 21 ilə 65 yaş arasındakı Rusiya vətəndaşları üçün əhəmiyyətlidir.
Moskva Bankı Kredit Bankı - faiz dərəcəsi illik 13, 9% -dən. İlkin ödəniş - 15% -dən. Pulsuz qeydiyyat və xidmət. Məbləği 1.000.000 - 30.000.000 rubl. Erkən ödəmə ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur.
