Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq, qazanc əldə etməyin ən geniş yayılmış yollarından biridir. İnvestorlar daha sonra satışdan (qiymət fərqinə görə) və ya ərazinin icarəsindən gəlir əldə etmək ümidi ilə bir obyektin tikintisinə və ya alınmasına pul qoyurlar. Xaricdəki daşınmaz əmlaka yatırımlar gəlirli sayılır, lakin bu seçimin xüsusi diqqətə layiq üstünlükləri və mənfi cəhətləri var.
Sahib, bu cür əşyalara sahib olma, əldə etmə və satma risklərini əvvəlcədən bilməlidir.
Əmlak investisiyaları və faydaları
Xaricdəki əmlaka sərmayə qoyuluşu qorumaq üçün yaxşı bir vasitə olaraq görülür. Avropa ölkələrinin iqtisadi qarışıqlığı gözləyə biləcəyiniz bir "etibarlı sığınacaq" olduğuna inanılır. Bu münasibət qismən haqlıdır. Bir kvadrat metrin qiyməti həmişə inflyasiya səviyyəsini aşır və obyektlər də aşağıdakı səbəblərə görə cəlbedici olacaq:
- Qiymətlərə siyasi mühit təsir etmir. Hansı partiyanın çoxluq qazandığı vacib deyil.
- İnflyasiya sabitliyi təhdid edəcək qədər yüksək deyil.
- Maliyyə böhranları sənayedə durğunluğa səbəb olmur. Bazar bərpa olunur və daşınmaz əmlak obyektləri yalnız bir müddət sonra bahalaşır.
- İnkişaf etdiricilərin fəaliyyətləri nəzarət altındadır, beləliklə investorlar saxtakarlıq və ya tikinti şirkətlərinin qəsdən iflas etməsi səbəbindən pul itirməyəcəklər.
- Xaricdəki mülklərə yatırılan investisiyalar öz nəticəsini verir, çünki kirayə və ya satışdan gələn gəlir avro və ya dollarla gəlir.
- Kirayə gəliri almaq imkanı.
Xaricdəki əmlak yaxşı passiv gəlir mənbəyi ola bilər, lakin satın almadan əvvəl mümkün riskləri nəzərə almaq vacibdir.
Daşınmaz əmlak investisiya riskləri
İnvestisiyalar itkiyə çevrilə bilər, çünki xarici ölkələrin bazarlarının xüsusiyyətləri var. Təcrübəsiz bir investor aşağıdakı riskləri nəzərə almalıdır:
- əlavə xərclərin (ödənişlər, ödənişlər və vergilər) olması;
- ölkədəki iqtisadi vəziyyət;
- obyektin alınmasının planlaşdırıldığı dövlətdəki siyasi vəziyyət;
- əmlakın müstəqil idarə olunmasını çətinləşdirən daşınmaz əmlakdan kənarda yaşamaq;
- Təcrübəsiz investorlar xüsusilə diqqətli olmalıdırlar, çünki likvid olmayan bir obyekt alacaqları ehtimalı var.
Dünyanın digər tərəfində yerləşən mülk sahibləri onu daim izləyə bilmirlər. Yaxşı bir çıxış yolu, bütün işləri bir mənzili və ya evi kirayəyə verəcək bir idarəetmə şirkətinə verməkdir, ancaq xidmətləri üçün gəlirin bir hissəsini ödəməlisiniz.
… Xaricdəki daşınmaz əmlaka yatırımların ödənməsi üçün bir obyekt seçərkən satıcıdan bütün məlumatları istəməlisiniz. Yerli qanunları da öyrənmək lazımdır. Riskləri minimuma endirmək üçün təcrübəli bir vəkil əməliyyatı müşayiət etməlidir.
