Bir çoxları üçün ipoteka ev almaq üçün yeganə yoldur. Ancaq qeydiyyata qərar vermədən əvvəl, öz maliyyə imkanlarınızı qiymətləndirməlisiniz və kreditin ölçüsü barədə qərar verməlisiniz.
Vacibdir
Kalkulyator və ya internet
Təlimat
Addım 1
Bir ipoteka kreditinin həcmini hesablamaq üçün mənzilin təxmin edilən dəyərini və bankın tələb etdiyi ilkin ödənişin miqdarını bilməlisiniz. Bir ipoteka qeydiyyatı ilə əlaqəli əlavə komissiya və xərcləri nəzərə almaq da vacibdir.
Addım 2
İlkin ödəniş borcalanın əmlak satıcısına dərhal ödəməli olduğu öz vəsaitinin məbləğidir. Çox ipoteka yalnız ilkin ödənişlə verilir. Mənzilin dəyərinin 10% -i arasındadır. Daşınmaz əmlakın tam dəyərini almaq imkanı verən proqramlar son dərəcə nadirdir və əlavə təminat və ya zaminlərin iştirakı tələb olunur.
Addım 3
Bir ipoteka krediti alarkən borcalanın xərcləri yalnız əsas borc və faizlərin qaytarılması ilə məhdudlaşmır. Əlavə xərclər göz ardı edilə bilməz. Bunlar arasında - borcalanın əmlakının, həyat və əmlak sığortasının qiymətləndirilməsi. Belə bir fürsət varsa, əlavə xərcləri öz vəsaitlərinizdən ödəyə bilərsiniz. Əks təqdirdə, onları ipoteka məbləğinə aid etmək lazım olacaqdır.
Addım 4
İpoteka krediti məbləği mənzilin dəyərinin və ilkin ödəniş məbləği çıxılmaqla əlavə xərclərin cəmidir. Məsələn, bir əmlakın dəyəri 3,5 milyon rubl, sığortanın, bir akkreditivə xidmətin və əmlakın qiymətləndirilməsinin dəyəri 50 min rubl, ilkin ödəniş 20% -dir. Buna görə ipotekanın ölçüsü (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 min rubl olacaqdır.
Addım 5
Bir çox borcalan səhvən inanır ki, artıq ödəməni nəzərə alaraq ipoteka krediti hesablamaq üçün kreditin həcmini il sayına və faiz dərəcəsinə vurmaq lazımdır. Ancaq bu cür hesablamalarla artıq ödəmə miqdarı əhəmiyyətli dərəcədə şişirdilmiş olacaqdır. Bunun səbəbi borc ödədikcə onun həcminin azalmasıdır. Nəticədə azaldılmış qalıqdan faiz tutulur.
Addım 6
Hesablayarkən, kredit ödəmələrinin növünü nəzərə almalısınız. Onlar annuitet (bərabər hissələrlə ödənilir) və diferensial ola bilər (ödənişlər edildikdə azalır). Məsələn, 3 milyon rubl məbləğində ipoteka üzrə annuitet ödənişləri ilə. % 12 ilə 5 il müddətinə, bütün dövr üçün artıq ödəmə məbləği 1.004.630 rubl, ödənişlər isə 4.004.630 rubl olacaqdır. Eyni şərtlərdə, fərqli ödənişlərlə, artıq ödəniş daha az olacaq - 915 345 rubl. Daha dəqiq hesablamalar üçün uyğun bir kredit proqramı üçün komissiyalar haqqında məlumat tapmaq da məsləhətdir.
Addım 7
İstər müstəqil olaraq, istərsə də əksər bankların veb saytlarında mövcud olan kredit kalkulyatorlarından istifadə edərək bir hesablama edə bilərsiniz. Sonuncu vəziyyətdə, özünüzü kompleks hesablamalarla narahat edə bilməzsiniz və bütün prosesi avtomatlaşdırırsınız.
