Bir çox ailə üçün ipoteka ilə mənzil almaq, öz evlərini almaq üçün yeganə şansdır. 2015-ci ildən ipoteka proqramlarında hansı dəyişiklikləri gözləmək olar?
2015-ci il üçün ipoteka bazarının proqnozu
2014-cü ildə ipoteka bazarının böyüməsi 2013-cü ilə nisbətən yavaşladı (ilkin qiymətləndirmələrə görə, bir il əvvəlki% 34-ə qarşı 21% təşkil etdi).
2015-ci ildə kreditlərin bahalaşması, vətəndaşların alıcılıq qabiliyyətinin düşməsi (rublun devalvasiyası nəticəsində) və qeyri-müəyyənlik səbəbindən ipoteka bazarında artımın daha da azalması gözlənilir. iqtisadi vəziyyət.
Digər tərəfdən, aşağıdakı amillər dəstəkləyici amillər rolunu oynayacaq: pula qənaət etmək üçün etibarlı bir vasitə kimi daşınmaz əmlak investisiyalarının artması və mənzil qiymətlərində proqnozlaşdırılan enmə.
2015-ci ildə ipoteka dərəcəsi
2015-ci ildə ipoteka faizlərində eniş meyli dayanacaq. 5 il əvvəl bir çox proqnozların proqnozlaşdırdığı kimi orta ipoteka faizlərinin 6-8% -ə enməsi gözlənilmir. Əksinə, 2015-ci ildə ipoteka faizləri yalnız böyüyəcəkdir.
Beləliklə, Sberbank 2014-cü il dekabr ayının sonunda ipoteka krediti faizlərini artıq 14,5 faizdən 16 faizədək artırdı. Ancaq belə şərtlər belə, yalnız sığorta müqaviləsi bağlamış bankın maaş müştərilərinə etibar edə bilər. Digər borcalanlar üçün şərtlər daha sərt olacaq - təxminən 17,5% nisbətində etibar edə bilərlər. İpoteka borcalanları arasında daha bir populyar olan VTB24, kredit faizlərini də sığorta ilə 14,9%, onsuz da 15,95% -ə qaldırdı. Təbii ki, mövcud ipoteka müqavilələrinin şərtlərinə yenidən baxılmayacaq.
Orta hesabla, bazarda ipoteka dərəcəsi demək olar ki, 19% -ə sıçradı və bu, bir çox rus üçün əlçatmaz hala gətirdi. Vəziyyətin gələcəkdə necə inkişaf edəcəyi ölkədəki iqtisadi vəziyyət və Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankı tərəfindən əsas dərəcənin endirilməsi də daxil olmaqla bir çox səbəbdən asılı olacaqdır. Ancaq ən nikbin proqnozlara görə, ipoteka faizləri orta hesabla 15-17% təşkil edəcək. Bununla birlikdə, dövlətin ipoteka bazarına faiz dərəcələri ilə subsidiyalar verərək dəstək verəcəyi istisna edilmir.
Faiz artımına əlavə, vaxtı keçmiş ipoteka borclarının artması səbəbindən bankların borcalanlara olan tələblərinin sərtləşməsini gözləmək olar. Xüsusilə, minimum ilkin ödənişin həcmində bir artım və borcalanın əmək haqqı və iş təcrübəsinə görə daha yüksək tələblər.
2015-ci ildə valyuta ipotekası nə olacaq
Bir çox Rusiya xarici valyuta ipoteka borcalanları, 2014-cü ilin sonunda rublun ciddi devalvasiyası səbəbindən çox çətin vəziyyətdə qaldılar. Nəticədə, bütün valyuta riskləri borcalanların üzərinə düşdü. Bu, xüsusən də rublu gəliri olan və rublu valyutaya çevirməli olanları təsir etdi. Bu insanlar sabit bir rubl məzənnəsi ümidi ilə və daha aşağı faiz dərəcəsinə diqqət edərək daha əlverişli bir iqtisadi vəziyyətdə ipoteka krediti götürdülər.
Hökumət, rublun düşməsi səbəbindən çətin vəziyyətdə qalan xarici valyuta borcalanlarına dəstək məqsədi daşıyan bir sıra qanun layihələri hazırlayır. Xüsusilə millət vəkilləri ipoteka borcları üçün mənzillərin dollar və ya avro ilə götürülməsini qadağan etmək istəyirlər.
İpotekanın yalnız rubla çevrilə biləcəyi layihənin müzakirəsi də gözlənilir. Layihədə hər hansı bir xarici valyutada ipoteka verilməsinin qadağan edilməsi təklif olunur. Qeyd etmək lazımdır ki, hazırda valyuta ipotekasının populyarlığı kifayət qədər aşağıdır. Verilmiş kreditlərin ümumi həcmindəki payı 1% -i keçmir.
Ancaq Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankından bəzi valyuta risklərini onlarla bölüşməsini tələb edən borcalanların özlərinin tələbləri bu günə qədər məmnun qalmayıb. İpoteka tətilini verməməyə də qərar verdilər.
Yeni sosial ipoteka proqramı fəaliyyətə başlayır
2015-ci ildə Rusiyada AHML-in dəstəyi ilə sosial ipoteka proqramı fəaliyyətə başlayacaq. Proqram iştirakçıları ucuz qiymətə (bazar qiyməti ilə müqayisədə) və daha cəlbedici dərəcədə - 10, 6-dan 12, 84% -ə qədər mənzil alacağını gözləyə bilərlər.
Bu nisbətin bazar ortalamasının demək olar ki, yarısı olması gözlənilir. İlkin ödəniş 10% -dən olacaq və kvadrat metrin qiyməti 30 min rubldan çox deyil. Kredit müddəti 10 ilə qədərdir. Proqram Rusiyada mövcud olacaq.
2015-ci ildə sosial ipoteka üçün potensial borcalanların dairəsi kifayət qədər məhduddur. Bunlar hər üzvünün 18 kvadrat metrdən az olduğu ailələrdir; analıq kapitalı alanlar; çoxuşaqlı valideynlər.
