Bir çox Rus üçün ipoteka krediti, demək olar ki, öz mənzil əldə etmək üçün yeganə yoldur. Bank, ödəmə qabiliyyəti borcalana ev almaq üçün eyni zamanda krediti təmin edəcək bir kredit verir.
Banklar eyni miqdarda istehlak kreditlərindən daha asan ipoteka verir. Səbəb, borc öhdəliklərini yerinə yetirməməsi halında, borc verənin girov qoyulmuş əmlakı tam sərəncamında almaq hüququna malik olmasıdır. İpoteka fondları hesabına əldə edilmiş daşınmaz əmlak girov qoyulmuş əmlak kimi çıxış edir.
İpoteka almaq üçün borcalan müəyyən bir siyahıya əsasən sənədləri kreditor banka təqdim etməlidir. Məcburi sənədlər: kredit üçün müraciət, seçilmiş bank şəklində bir anket, pasport və borcalanın pasportunun bir nüsxəsi, iş dəftəri və surəti. Bank borcalanın ödəmə qabiliyyətini təsdiqləmək üçün əlavə sənədlər tələb etmək hüququna malikdir.
İpoteka ipotekası nədir
İpoteka krediti qeydə alınarkən ipoteka istiqrazı xüsusi sənəd kimi çıxış edir. Borcalanın ipoteka krediti üçün təminat rolunu oynayan mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən və həmçinin bank tərəfindən ayrılmış vəsait almaq üçün təminat verir. Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, bu sənəd borcalan haqqında məlumatları ehtiva etməlidir. Borcalanın soyadı, adı, atasının adı, qeydiyyatdan keçdiyi yer mütləq olmalıdır.
Borcalan hüquqi şəxsdirsə, təşkilatın ünvanı və tam adı göstərilməlidir. İpotekada krediti verən bankla müqavilənin təfərrüatları, müqavilənin bağlanma tarixi və yeri, ipoteka krediti məbləği, habelə faizlər göstərilir.
İpoteka ipoteka krediti verilməsinə dair müqavilə bağlandıqda tərtib edilən əsas sənəddir. Girov qoyulan əmlakın təfərrüatlı təsvirini ehtiva etməlidir ki, zəruri hallarda sənəddə göstərilənlərlə asanlıqla müəyyənləşdirilsin. İpotekada və ipoteka müqaviləsində göstərilən məlumatlar arasında uyğunsuzluq aşkar edilərsə, ipoteka prioritetdir.
Bir ipoteka necə tərtib edilməlidir
İpoteka istiqrazı vahid sənəddir - bütün vərəqləri bir-birinə yapışdırılmalı, nömrələnməli və qeydiyyatı aparan orqanın möhürü ilə möhürlənməlidir. İpoteka vərəqələri ayrılırsa, sənəd etibarlı deyil.
İpoteka ilə ev almağa qərar verənlər bir evin tam hüquqlu sahibi olmaq üçün təkcə bankın müsbət qərarının yetərli olmadığını unutmamalıdırlar. Qanuni olaraq hazırlanmalı, bank terminologiyasını başa düşməli, sənədləri tərtib edərkən və xüsusən də imzalamağınızdan tam xəbərdar olmalısınız. Öz maliyyə imkanlarınız mümkün qədər diqqətlə hesablanmalıdır. İpoteka krediti həm müsbət həm də mənfi cəhətlərə malikdir, buna görə özünüzü borc məbləğinə yükləmədən əvvəl, mənzillərsiz və pulsuz qalma ehtimalını minimuma endirmək üçün məsələnin mahiyyətini diqqətlə öyrənməlisiniz.
