Mənzili ipoteka yolu ilə satarkən həqiqi dəyəri müqavilədə göstərildiyi təqdirdə fırıldaqçılıqdan qaçmaq mümkündür, ilkin və əsas müqaviləni diqqətlə oxuyun. Bütün məbləğlər bankdan keçərsə, fakturaların həqiqiliyini yoxlamaqda daha az problem yaranacaqdır.
İpoteka köməyi ilə yeni binalar və ikincil mənzil bazarında mənzil alqı-satqısı zamanı saxtakarlıq sxemləri hər il təkmilləşdirilir. Yetkinlik yaşına çatmayanlar, əlil vətəndaşlar, iş qabiliyyəti olmayan şəxslər daşınmaz əmlaka qeyd edilə bilər. Dələduzlar kirayəyə götürdükləri mənzili saxta sənədlərə və ya ələ keçirilmiş obyektə də sata bilərlər. Birincil bazarda ən çox təsirlənən, inşası davam edən mənzil üçün müqavilə imzalayan şəxslərdir.
Satıcılar da tez-tez alıcının səhv davranışlarından əziyyət çəkirlər. Saxta fəaliyyətlərin əksəriyyəti pul köçürmə zamanı baş verir.
İkinci dərəcəli saxtakarlığın qarşısını necə almaq olar?
İki əsas amilə diqqət yetirsəniz özünüzü bir alıcı kimi qoruya bilərsiniz:
- özgəninkiləşdirilmiş obyektin vəziyyəti;
- başlıq sənədləri.
Müqavilə bağlamadan əvvəl mülkiyyətçi kommunal xidmətlər borcları haqqında arayışlar təqdim etməli, yetkinlik yaşına çatmayanlar da daxil olmaqla qeydiyyata alınmış şəxslərin olmadığını sübut etməlidir. Özünüz və ya bir rieltorun köməyi ilə, USRR-dən sahibin kim olduğu, obyektin ələ keçirildiyi barədə dəqiq məlumatları əks etdirən bir sertifikat alın.
İpoteka verən bankın mənzilin qanuni təmizliyini də yoxlamasına baxmayaraq, daşınmaz əmlakın çoxsaylı satışı və sənədlərin saxtalaşdırılması ilə qarşılaşa bilərsiniz. Əməliyyat birbaşa sahibi ilə həyata keçirildiyi təqdirdə bu cür hallar çox yaygındır. Görülən tədbirlərin qanuni olmasının əlavə bir təminatçısı bir əmlak agentliyindən kömək üçün müraciət ola bilər. Yeganə tələb maliyyə məsələləri həll olunmadan əvvəl onlarla bir müqavilə bağlamaqdır ki, bu da Elmlər Akademiyası tərəfindən verilən öhdəliklər və zəmanətləri izah edəcəkdir.
Birincil bazarda saxta əməliyyatların qarşısını necə almaq olar?
Fərqli inkişaf etdiricilərin saytlarını ziyarət edin, təhlilləri diqqətlə öyrənin. İkincisinə əsaslanaraq şirkətin yaxşı niyyəti barədə bir nəticə çıxarmaq olar. Məşhur saxta sxemlər:
- məktəbəqədər təhsil bağlamadan müqavilə imzalamaq;
- məsuliyyətin üçüncü tərəfə ötürülməsinə imkan verən vasitəçilərin əməliyyatında iştirak;
- mənzil kooperativində iştirak.
Sonuncusu sayəsində böyük töhfələr verməlisiniz, uzun müddət mənzilə köçmə ehtimalını gözləməlisiniz.
Mənzil binası artıq tikilibsə, yoxlayın: obyektin xüsusiyyətlərinin müqavilədə göstərilənlərə uyğun olub-olmadığını. Satıcının qanuni sənədləri və göstərilən ünvanda tikinti işləri aparmaq üçün icazə sizin üçün faydalı olacaqdır.
İpoteka halında satıcının hüquq və mənafelərinin qorunması
İpoteka krediti verildikdə, obyekt üçün məbləğin bir hissəsi bank tərəfindən deyil, birbaşa alıcı tərəfindən ödənilir. Nağd pulla işləyərkən pulu diqqətlə yoxlayın. Ən sadə şey, bütün əməliyyatları avtomatik olaraq fakturaları doğruluğunu yoxlayan bir bank işçisi vasitəsilə həyata keçirməkdir.
Bir əməliyyat bağlayarkən, mənzilin real dəyərini göstərin. Dələduzlar vergi ödəmələrini azaltmaq üçün daha az məbləğ tələb edə bilərlər. Müqaviləni məhkəmə yolu ilə ləğv etsəniz, yalnız müqavilədə göstərilən məbləği qaytara bilərsiniz.
Depozit məsələsində diqqətli olmalısınız. Hər iki müqavilə də satıcının əlində qalsa, rahatlanmaq olmaz. Dələduzlar qalan hissəsinin ipoteka köməyi ilə veriləcəyini söyləyərək vəsaitlərin bir hissəsini ödəyə bilərlər. Əməliyyatlar arasındakı müddət ərzində bir notariusla əlaqə qura, ondan müqavilənin bir nüsxəsini istəyə, əməliyyatı BTİ-də qeydiyyata ala bilərlər.
Klassik aldatma üsullarından biri, alıcının müqaviləni imzalamadan əvvəl tələb olunan məbləği yerləşdirdiyi bir kasanın istifadəsidir. Şema belə işləyir: əvvəlcə hüceyrə tam miqdarda olur. Vəsaitlər MFC-yə köçürüldükdə, qeydiyyatı dayandırırlar, bir aydan sonra maliyyələrini seyfdən götürürlər. Müqaviləni diqqətlə oxusanız, özünüzü belə vəziyyətlərdən qoruya bilərsiniz. Sahib etibarnamədə və digər sənədlərdə nəyin imzalanmasına diqqət yetirməyibsə, mənzil geri qaytarıla bilməz və vəsait toplana bilməz.
Alıcının hərəkətləri
Bank, əsla nöropsikiyatrik dispanserdən satıcının qanuni olaraq səlahiyyətli olduğuna dair bir arayış tələb etmir. Gələcəkdə bu, əvvəlki sahibin məhkəmə yolu ilə mənzili özünə qaytaracağına və pulun illərlə ödənilməsinə səbəb ola bilər. Buna görə belə bir sənəd istəməyinizə əmin olun.
Mənzil, pasport üçün bütün sənədləri yoxlayın. Bunun ən asan yolu bir daşınmaz əmlak agentliyidir. Satıcının həyat yoldaşı varsa, əmlakı əldə etmək və ya sərəncam vermək üçün həmin şəxsdən icazə tələb olunur.
Satıcı müvəkkil tərəfindən hərəkət edirsə, sənədin həqiqiliyini yoxlayın. Ən yaxşı seçim həqiqi sahibi ilə görüşməkdir. Əlavə olaraq notariusla yoxlayın: təqdimat zamanı qüvvədə olan formadır. Etibarnamə, iddia müddəti bitdikdən, etibarnamə ləğv edildikdən, mənzil sahibinin ölümü və digər bəzi hallarda qüvvədən düşür.
Beləliklə, mənzili ipoteka yolu ilə satarkən, alıcının sənədlərini diqqətlə öyrənmək lazımdır. Sonuncunun maraqları, obyektin hüquqi təmizliyini yoxlayan maliyyə təşkilatının özü sayəsində qismən hörmət edilir.
